[摘要] 为进一步规范房地产经纪服务行为，保障合同当事人合法权益，市国土房管局和市工商局联合制定了《天津市房地产经纪服务合同》(以下简称《合同》)示范文本，并于今天正式启用。新《合同》针对买房、卖房、出租、承租四种情况，分别制定了四个示范文本，有效防止中介乱收费“吃差价”，对于“撇开中介私下成交者”也将追责。
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为进一步规范房地产经纪服务行为，保障合同当事人合法权益，市国土房管局和市工商局联合制定了《天津市房地产经纪服务合同》(以下简称《合同》)示范文本，并于今天正式启用。新《合同》针对买房、卖房、出租、承租四种情况，分别制定了四个示范文本，有效防止中介乱收费“吃差价”，对于“撇开中介私下成交者”也将追责，同时保障了中介机构和消费者的合法权益。
以往房地产中介提供服务时使用的是自制合同，导致买卖双方信息不对称。一些不法中介提供的房源未经业主授权，或趁机恶意提高房主给出的房屋价格“吃差价”，或在合同中添加“霸王条款”，签订“阴阳合同”等，甚至一些没有资质的中介也混入市场，严重影响消费者权益，扰乱正常市场秩序。
据了解，新《合同》在全市范围适用，涉及存量房出售、购买、出租、承租的经纪服务活动，不包括商品房的代理服务。新《合同》明确了房地产经纪机构在签订合同前的告知义务，包括服务内容、收费、交易程序、费税等事项，避免消费者不明就里仓促签订合同。为避免中介乱收费，服务不透明等问题，《合同》还对经纪服务的内容进行了分类说明，由双方根据实际情况选择服务内容。
此外，《合同》还同时维护了房地产经纪机构的合法权益。除对消费者虚假委托、支付经纪服务费等进行约定外，还特别针对个别消费者“逃单”行为进行了约定。例如：对于个别买房人、租房人为了不交纳经纪服务费，在房地产经纪机构带领看房后，把经纪机构撇开，私下成交等行为，今天启用的《合同》中明确将按合同约定追究消费者的责任。
目前，该合同示范文本可通过天津市国土房管局政务网、天津市国土资源和房屋信息网查阅或下载。市国土房管局和市工商局还将联合对使用情况进行检查。
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