[摘要] 在刚刚过去的11月份,广州一手楼市均价首次出现跌幅约达4.8%的情况。数据显示,11月份广州全市住宅网签成交量为4591套,环比10月份6157套成交量再跌25%。
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在刚刚过去的11月份,广州一手楼市均价首次出现跌幅约达4.8%的情况。数据显示,11月份广州全市住宅网签成交量为4591套,环比10月份6157套成交量再跌25%,与去年同期5607套成交量相比下降了18%;均价方面也有小幅下降,在11月份均价为11232元/平方米,对比10月份11798/平方米下降了566元/平方米。这是自6月份以来,广州楼市均价首次下降幅度约达4.8%。值得关注的是,中心六区房价依旧坚挺,均价从10月份的18147元/平方米升至11月的18923元/平方米,上涨了776元/平方米。
中心六区均价仍上涨了776元/平方米
统计显示,全市中心六区11月共网签成交882套,环比10月份成交量1061套减少了179套,基本保持稳定;在价格方面中心区依旧坚挺,均价从10月的18147元/平方米升至18923元/平方米,上涨了776元/平方米。
外围的增城、花都楼市均价双双下降
外围的四区二县11月共成交3709套,对比10月5096套下降1387套,降幅为27%。其中增城、花都、番禺这三大广州楼市主力成交区域降幅最为明显。番禺10月份成交量为1280套,均价14241元/平方米;本月成交量仅有558套,跌幅超过56%,但其均价却增长至15382元/平方米,涨幅为8%。增城10月份成交量为1499套,11月份成交量则仅有1018套,降幅达到32%;花都11月成交量754套,环比10月1222套下降38%。成交量的下降也促使部分区域价格出现松动,其中增城均价由10月7572元/平方米回落至6742元/平方米,降价幅度约为11%;花都则由10月均价8951元/平方米下降至8526元/平方米。
从化赶“入户”末班车
在广州楼市整体表现低迷的情况下,即将取消“买房入户”政策的从化成为了为数不多的亮点。开发商们纷纷抓住“入户末班车”的最后机会大量推货。
据统计,从化在11月住宅网签成交量为757套,对比10月份469套的成交量增长61%,这一数字在从化2011年各月份的排名中仅次于1月份944套的成交量,位居第二。在均价方面,也从10月的6766元/平方米降低至11月的6428元/平方米,这一价格也是广州市均价的区域。
11月广州一手楼市情况
全市情况
住宅网签成交量:4591套;
环比10月份成交量:下跌25%;
一手楼均价:11232元/平方米;
环比10月份均价:下降了566元/平方米;
中心六区
网签成交量:882套;
环比10月份成交量:减少了179套;
一手楼均价:18923元/平方米;
环比10月份均价:上涨了776元/平方米;
外围情况
番禺成交量:558套;
环比10月份成交量:跌幅超过56%;
番禺均价:15382元/平方米;
环比10月份均价:涨幅为8%;
增城成交量:1018套;
环比10月份成交量:降幅达32%;
增城均价:6742元/平方米;
环比10月份均价:降价幅度约为11%;
花都成交量:754套;
环比10月份成交量:下降38%;
花都均价:8526元/平方米;
环比10月份均价:下降425元/平方米;
从化成交量:757套;
环比10月份成交量:增长61%;
从化均价:6428元/平方米;
环比10月份均价:下降338元/平方米。
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