[摘要] 楼市调控一年多以来，租赁市场持续升温，不论成交量还是租金水平都逐月提高。但随着调控后市场心态的逐步理性，租赁市场升温也开始减速，近期租赁成交数量开始逐步下滑，租金也基本止涨。
楼市调控一年多以来，租赁市场持续升温，不论成交量还是租金水平都逐月提高。但随着调控后市场心态的逐步理性，租赁市场升温也开始减速，近期租赁成交数量开始逐步下滑，租金也基本止涨。
租房成交量下降约一成
10月份以来，学生陪读和考研租房旺季已经消退，租赁市场中新增需求有所缩减，加之供暖期到来采暖费用增加租房成本，租赁市场进入传统淡季。据我爱我家市场研究中心透露，与租房旺季7、8月份相比，10月份本市房屋租赁成交量下降了10%左右，租金则同样出现小幅下滑，套均租金约下降100-200元左右，对于套均1500-2000元的总体租金水平而言，该降幅已近一成。
“购房者历来都是买涨不买跌，现在房价呈现下降趋势，观望情绪也就更浓。眼下可供租赁的房源约占二手房市场房源总量七成左右，而所有成交房源中二手房买卖则仅占不到三成。”21世纪不动产南开店经纪人冯先生表示，近期二手房市场成交量中确实租赁大于买卖，但租赁房源眼下也已经开始出现成交量下滑趋势。
业内人士认为，大批房源售转租让三级市场租赁房源供大于求，加上此前市场集中成交也消化了大量租赁需求。同时，目前房价的变化趋势，使新房、二手房纷纷进入深度的观望期。不少刚性需求的购房者都表示现在不急于出手，而是选择租房子过渡，静待房价平稳。
小户型房源是求租热点
“目前本市的租赁房源集中于40-50平方米的一居室和50-60平方米的两居室小户型。根据地段、交通、环境、装修、配套设施等条件不同，价格也会有所差别，一般在1500-2000元左右。”我爱我家市场部郭燕透露，租房者通常主要分为上班族、拆迁户、外来人口、学生等几大类，其中上班族租户的比例。据不完全统计，上班族选择距离单位较近的房源比例能够占到整体求租者数量的六成左右。
据现场调查，求租者热衷选择小户型主要有几方面原因。一是因为此类房源相对充足，可供选择的余地更大。二是因为价位更经济，对于过渡型租房者来说经济压力也更小。正在寻找出租房源的崔小姐表示，“租房主要是为了过渡，只要能满足基本居住条件就行了。”
地铁房源成交集中
地铁沿线交通便利区域和商务区周边小区的租赁房源成交最为活跃。例如河东区中山门片区、河西区挂甲寺、下瓦房等片区，都是眼下租房者的热门之选。“我想在中山门附近租套一居室，价格在1000元左右。从中山门坐20轻轨就能到我上班的地方，而且这附近又有市场又有超市等生活配套设施。和平、南开那边租房子挺贵的，对于我来说负担不起。”电子厂检验员陈女士这样告诉记者。
经纪人小李表示，价格和交通是求租者考虑的两个重要因素，尽管中心区域价格一直居高不下，但随着天津市城市规划的不断升级和大型交通枢纽的落成，一些价格相对较低的区域房源也正在享受到越来越便捷的交通条件，这也就为租房者提供了更多的高性价比选择。
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