[摘要] 晨报讯某机构10月份存销比数据显示,8个典型城市新建商品住宅存销比为11.8,刷新了今年9月份住宅存销比的最高点11.5,继续高位运行。
(来源:新闻晨报)晨报讯某机构10月份存销比数据显示,8个典型城市新建商品住宅存销比为11.8,刷新了今年9月份住宅存销比的点11.5,继续高位运行。其中,北京、上海两个一线城市新建商品住宅存销比分别为13.6、13.4,这意味着按照目前的销售速度,京沪两地要消化吸收目前存量的新建商品住宅至少要13个月。
住宅存销比是住宅的存量与一定时期内(通常指一个月)内销量的比值,以反映住宅的库存状况。截至2011年10月底,我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4347万平方米,与去年同期相比,新增1136万平方米库存量,增长约35.38%,库存量处于高位运行状态。其中,一线城市中北京、上海、广州增幅较为明显,而在二线城市中,杭州的库存量达到309万平方米,同比增幅高达104.3%,继续占据典型东部二线城市增幅之首。从住宅存销比来看,10月底,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅存销比分别为13.6、13.4、8.7和9.4。相比于9月份,只有深圳的住宅存销比略有回落,其他三个城市住宅存销比均创下历史新高。特别是两个特大型城市北京和上海,住宅存销比已连续4-5个月高于12,可见,由于不断走低的成交量,使得开发商的存货大增,整个住宅市场处于较为低迷的状态。
在二线城市中,截至10月底,济南、杭州、南京、厦门的新建商品住宅存销比分别为10.2、11.1、15.9和12.0。对于杭州、南京这两个城市来说,自进入2011年以来,存销比呈明显的上升趋势,尤其是南京,自今年8月份以来,成交量仅仅在25-37万平方米之间波动,几乎是去年同期成交量的一半,低迷的成交量使得南京的存销比高达15.9,居典型东部二线城市之首。相比于杭州和南京,济南和厦门的存销比在2010年就已经处于高位运行状态,2011年反而略有回落。
业内人士认为,随着房地产调控效果的逐步显现,房地产调控政策基本见底,因此明年二季度商品房市场将走向明朗,楼市也有望打破长期的胶着状态,成交量将有所复苏;另一方面,受今年商品住宅用地成交量下降的影响,明后年住宅供应量也将随之下降。在这双重因素的影响下,明年新建商品住宅库存量将触顶回落,存销比也将随之下降,市场进入去库存的通道。
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