[摘要] 尽管各项数据均显示房地产市场已经进入拐点期，但由于当前房价下调绝对数量尚属少数，且依然有部分项目价格环比上涨，业内专家研判，虽然数据拐点已经出现，但讨论市场拐点可能为时尚早。
根据国家统计局昨日发布的数据，70个城市的房价指数9月数据同比环比涨幅均出现明显下调，特别是更反映目前市场情况的商品住宅，在9月环比平均涨幅仅为0.003%。同时，在同日发布的三季度宏观经济数据中，房地产相关的投资、融资、销售量等也均出现了涨幅大面积下滑的趋势。
国家统计局新闻发言人盛来运说，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，房地产价格出现了松动，房地产调控取得积极成效。
盛来运认为，我国房地产市场的运行出现了积极的变化。首先是房地产投资，从8、9月份的情况来看，虽然说仍在高位运行，但是9月份增长速度有所回落。同时，房地产投资性的需求，特别是投机性的需求得到遏制。这几个月房地产的销售量在继续下降。1-9月份房地产销售面积同比增长12.9%，比1-8月份回落了0.7个百分点。
同时，房地产的价格出现了松动，房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制。从9月份的情况来看，新建商品房的价格，9月份比8月份环比下降的城市在继续增加。
另外，9月份新建商品房的价格指数比去年同比增长幅度回落的城市也在增加。这说明房价上涨的势头得到明显遏制。
“一线城市房价或加速下降”
链家地产首席分析师张月认为，今年“金九”市场整体成交走低，部分开发商借“金九”低价开盘回笼资金，因此拉低了9月份整体新房住宅房价，但是整体价格小幅回落，并没有显著变化。
国家统计局数据显示，4个一线城市，从7月份开始至今连续3个月价格环比涨幅持平。
张月认为，经过半年多的调控后，一线城市连续3个月价格基本维持稳定，平抑效果明显。9月价格的平稳为进一步下降奠定了基础。以北京市为例，“金九银十”的失色，开发商销售压力增大，加之当前融资难度大，降价销售回笼资金将会成为其重要的手段之一。预计10月份低成交后，一线城市房价将打破僵局加速下降。
二三线城市成交火热
根据70大中城市房价数据统计，在房价环比上涨的24个城市中，已限购的二三线城市约有15个，比8月份增加了3个；未限购城市有9个，比上月减少3个。
国家统计局公布的数据显示，9月，一线城市仍然低迷，但二三线城市成交却相对火热。成交量的回升也带动房价出现上涨的苗头。8月份限购化开始推行，目前仅有台州、衢州两个城市出台了限购政策，部分二三线城市采取限价政策。如果未来未限购城市量价均涨，也可能会导致住建部直接出台相关的调控政策。
张月认为，虽然部分城市已经采取了限购政策，价格上涨的城市反而要多于未限购的城市。
尽管各项数据均显示房地产市场已进入拐点期，但是由于当前房价下调数量尚属少数，且依然有部分项目价格环比上涨，业内专家研判，虽然数据拐点已经出现，但讨论市场拐点可能为时尚早。
北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，所谓市场拐点首先反映的是房地产这个行业在某一个区域或者某一阶段当中的转折性发展趋势变化。从8-9月的一线城市楼市来看，房价停涨已经成为主流，但数量依然比较少。而且现在二三线城市依然存在很多项目价格环比上涨，很难说市场的拐点出现，只能说数据拐点已经出现了。
张月也认为，当前二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程。新增限购城市除了浙江个别地级市外，积极响应的城市寥寥无几。目前的楼市处于调控的最关键时期，因此从目前到明年上半年的调控切记不可放松。
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一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况)
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个，比8月份增加了12个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有50个，比8月份增加了1个。
1、从2011年1月份起，国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》(以下简称《新方案》)。由于《新方案》对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，因此今年前11个月数据与以往历史数据不完全可比。
2、同比价格指数的计算方法。鉴于网签数据从2010年12月份起开始上报，前11个月的网签数据缺失，故不能计算今年1-11月份各月与网签数据同一口径的同比价格指数。为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性，满足有关方面的需要，国家统计局采用2010年的有关房价统计数据和2011年按网签数据计算的房价数据，根据同比指数和环比指数之间的数学关系，对9月份同比价格指数的计算进行了技术处理：将2010年10-12月份(3个月)的环比数据连乘，再乘以2011年前9个月的环比数据生成本月同比价格指数。以此类推可计算其他月份的同比价格指数。计算公式表示为：
其中：P201009……P201012分别表示2010年9-12月份各月价格，P201101……P201109分别表示2011年1-9月份各月价格。
3、2011年9月份，68个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算，其他2个城市根据统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算。68个网签数据城市分别是：北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、唐山、秦皇岛、包头、丹东、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、惠州、湛江、韶关、桂林、北海、三亚、泸州、南充、大理。9月份新增加的城市是唐山、赣州、大理。
4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。
5、表格中“——”表示本月无成交记录。
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、密切研究政策动向，提防相关陷阱。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。
第二、远离投资风暴中心，比如高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个?
第三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。
第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。
第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。
第七、预售合同条款要字斟句酌地研究。
第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。
第九、关于要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。
第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是或者潜力。
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