[摘要] 10月29日，2011年天津秋季房交会即将在天津梅江会展中心召开。与往年不同的是，2011年楼市政策频出，各地房交会成交惨淡。今年的天津秋季房交会有多少房企参加？购房者会不会在房交会期间出手购房？本届房交会会不会依然火爆？让我们共同期待。
编者按：10月29日，2011年天津秋季房交会即将在天津梅江会展中心召开。据悉，N1，N2两大展厅已吸引保利、万达、华润等50多家知名房企参展，6块保障房专区也将在房交会上亮相，为购房者奉上一场传统楼市盛宴。与往年不同的是，2011年楼市政策频出，各地房交会成交惨淡。今年的天津秋季房交会有多少房企参加？购房者会不会在房交会期间出手购房？本届房交会会不会依然火爆？让我们共同期待。
相对于往年，今年的天津秋交会“迟到”了将近一个月，这似乎也让我们体味到了目前房地产市场上一份更深的“凉意”。
早天津一步举办2011秋交会的北京、上海、成都、浙江等省市，其楼市也并没有因为房交会的举办而升温，房交会成交依然惨淡。在厉政砸市的2011年，“僵持”、“冷清”、“低迷”、“观望”成了房地产市场的几大关键词。
秋交会前市：“金九银十”天津楼市表现平平
据房天下数据监控中心统计，在刚刚过去的三季度，天津商品住宅共成交24944套，环比二季度增加23.93%；成交面积261.93万平米，环比二季度增加29.27%；全市均价9362元/平米，环比二季度下浮3.04%。其中，在被大家冠以“金”字的9月，天津楼市成交亦表现平平，商品房成交109.52万平米，环比上月增加0.39%，同比去年同期增加2.88%；均价9885元/平米，环比上月下浮2.16%，同比去年同期上涨1.15%。
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此外，房天下数据监控中心统计显示，第三季度天津新房价格总体停涨。市内在售楼盘共有366个，从7月1日至9月30日共有33盘涨价，约占9.02%，单价上涨几十元到2000元不等，平均涨幅达5.78%；降价楼盘有20个，约占5.46%，单价平均降幅达5.51%，普通住宅单价下降100元到1500元不等，高档别墅类单价下降高达3000元；另有313盘按兵不动，保持平稳价格，占比达85.52%。
进入“十一黄金周”，天津楼市成交也并没有迎来小高潮。统计显示，10月1日至7日，全市新建商品住宅成交1386套，成交面积131035.6平方米，与去年同期相比下降19.8%，与9月日均成交量相比下滑近四成。今年的“金九银十”似乎真的被之前的预测所言中，褪色成了“铜九铁十”。
秋交会大观：“秋焦惠”让开发商hold不住了
那么，今年的天津秋季房交会能不能驱散楼市的“寒意”？恐怕每个人心中都有了自己的答案。此前，北京、上海、成都等地的秋季房展会已陆续开展，但都以冷清收场。其中，选在国庆黄金周举行的上海房交会不过成交203套，2.6亿元。北京则干脆没有公布成交量，“惨淡”成为业内对北京秋季房展的评价。另外，在13日刚刚拉开2011秋交会大幕的南京，展会现场可以用一个“少”字概括：参展楼盘少，知名房企少，现场赠品少，吸引眼球的表演活动少；反之，相亲会、台湾小商品、红木家具则喧宾夺主，挤进了房交会。逛了南京房交会的购房者都说：今年的秋交会堪称南京史上“最乏味”的一场房交会。
由此看来，我们大概能理解为什么今年各地的秋交会被业内戏称为“秋焦惠”了，焦虑的开发商，猛推优惠的楼盘成了主角。业内人士认为，“秋焦惠”的出现正和当前楼市的大势有关，在一片萧条、成交日渐萎缩的市场中，开发商如何还能有参展的激情，老百姓也缺乏购房的动力。
房交会一向被业内视为楼市的风向标，业内人士认为，“最乏味”展会既是“最冷清”楼市的缩影，也预示着接下来的市场中，观望仍是主旋律，降价促销也成了开发商的选择。有专家表示，到今年底，房价将回落到谷底，有买房意愿的消费者可以考虑出手，“年底应该是买房的时机了。”
下一页：不惧楼市惨淡期 看房价暴涨潜力十大城市
共有三种城市的房价是暴涨潜力的，一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。
天津
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。
金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
武汉
气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。
滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八千进军。上升空间可期沈阳。
绵阳
不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。
济南
泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。
威海
均价上涨一千元最时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。
沈阳
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。
东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。
重庆
主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。
中山
中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。
宜昌
作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。
西安
一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。
中国百城房价排行 深圳远超北上广位列第1
根据中国房地产指数系统百城价格指数 对100个城市的全样本调查数据，100个城市住宅平均价格为8363元/平方米，86个 城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。价格上涨的城市中，吴江上涨幅度，为 4.50%。在房价城市前十名中，行行走已列第四位。而刚刚出台地方版新政的深圳，在房价排行榜上位列第1位。
名：深圳 住宅均价：24550元/平
第二名：上海 住宅均价：23113元/平
第三名：北京 住宅均价：22161元/平
第四名：杭州 住宅均价：22161元/平
第五名：三亚 住宅均价：19153元/平
第六名：温州 住宅均价：15657元/平
第七名：宁波 住宅均价：14145元/平
第八名：广州 住宅均价：14054元/平
第九名：南京 住宅均价：12017元/平
第十名：福州 住宅均价：11995元/平
第十二名：苏州 住宅均价：11450元/平
第13名：大连 住宅均价：11205元
第14名：绍兴 住宅均价：11077元/平
第15名：厦门 均价：10852元/平
第17名：台州 均价：9524元/平
第18名：张家港 均价：9386元/平
第19名：嘉兴 住宅均价：8807元/平
第20名：济南 住宅均价：8728元/平
新政后白领买房最难12城市
人才竞争日益多元化，高学历、“海归”等人才早已经不稀奇。前段时间北京举行的“海归”专场招聘会上，“海归”研究生的月薪平均水平为3000元，这让很多年轻才俊大吃一惊。
那么，年轻人如何评价自己的收入呢，每个城市消费不一样，收入不能横向比较，要考虑当地的物价、交通、人文等综合因素，在这里，本人总结出个较为经典的评价方法，而且与国内好多城市的朋友同学讨论过，基本都得到大家的认可。
就是拿自己的收入和当地房价作比较，仅此而已，你不用去考虑很多诸如物价、消费水平等因素，只要自己的月收入高于或等于房屋平均单价，那么在当地就算不错的收入，属于中等偏上了。比如在西安挣4000元，那么这个档次水平相当于在北京8000元。
上海月薪是房价的1/3
上海
上海：普通住宅均价已突破20000～30000元，所以在上海月工资税后20000元以上算偏高工资。别墅卖2亿元，属于豪宅，不能作为比较对象，上海的收入比北京稍高些，但高得不是很多，没有差别，目前大多白领月收入在税前7000～10000元之间，月薪是房价的1/3。
仲量联行研究报告显示，首次调控以来，上海市场5月至7月成交量低迷，每半月交易量均值仅为344000平方米，仅为去年同期795000平方米的一半；而8月至9月成交量出现强劲反弹，9月末基本回升至去年高点。
天津月薪是房价的1/3
天津
天津：普通住宅均价7000～11000元/m2左右，这几年房价猛涨，河东区的都上8000元/m2了，开发区的房价8000元/m2以上，天津的白领月工资一般在3000元左右，随着滨海新区的不断开发开放，天津的房价应该还会有很大的上涨空间，因此天津白领压力，月薪是房价的1/3。
据房天下数据监控中心统计，今年第三季度天津商品房成交228.96万平方米，环比上一季度增加2.99%，同比去年同期减少42.61%。第三季度天津楼市成交均价9426元/平方米，环比上一季度上涨4.80%，同比去年同期上涨22.57%。其中，市内六区成交327918.1平方米，环比减少13.26%，成交均价15405元/平方米，环比上涨5.47%；环城四区成交926121.8平方米，环比增加30.88%，成交均价9904元/平方米，环比上涨3.89%；滨海新区成交327918.1平方米，环比减少13.26%，成交均价9668元/平方米，环比上涨0.62%；远郊区县成交712244.1平方米，环比减少16.40%，成交均价5940元/平方米，环比上涨1.54%。
北京月薪是房价的1/2～1/3
北京：平均普通房价15000～25000元/m2，若月工资税后达到15000～20000元，那么在北京工资中算中等偏上，可以算高工资了，当然，我是指年轻的白领阶层（年龄很大的、老总级别的、演艺界等的除外，不适合本规则），目前大多白领月收入在税前6000～9000元之间，压力居中，月薪是房价的1/2～1/3。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队数据显示：受商品房成交量上扬影响，9月份，北京市房屋销售价格同比上涨11.4%；环比价格自今年5月份连续下降或持平后，再次上涨0.2%
武汉月薪是房价的1/3
武汉
武汉：房价7000元/m2，收入税后要达6000元以上才好，不过大多白领月收入在2500元左右，月薪是房价的1/3。
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：10月18日—10月24日，楼市供应量继续增加，成交量有所回落，成交均价涨幅较大。供应方面，这一周新增批准上市面积34.47万平，较上周增长56.81%。需求方面，成交2704套，较上周减少938套；成交面积25.54万平，较上周减少32.11%；成交金额为19.84亿元，较上周减少19.17%。这一周，商品房成交均价升至7769元/平，涨幅为19.07%。
青岛月薪是房价的1/4
青岛
青岛：房价10000元/m2，大多年轻才俊的月收入一般3000元左右，所以年轻人在青岛压力很大。青岛开发区的房价也涨得离谱，现在已经达到8000元/m2以上，白领的月工资一般是2500元，压力较大，月薪是房价的1/4。
去年10月，山东青岛李沧百通馨苑房价7000元/平方米，今年10月，涨到了9200元/平方米以上，要价达到了1万元/平方米；去年10月，市南湛山小区房价约1.2万元/平方米，如今，单价普遍在1.8万元/平方米以上，要价超过了2万元/平方米；去年10月，开发区中南海湾新城房价8000元/平方米，如今，二手房价格都已经维持在1.2万元/平方米……虽然今年4月国家出台了新政，但青岛房价仍在高位，从去年10月到现在，青岛房价一直在涨。
西安月薪是房价的1/3
西安
西安：普房6500元/m2，大多青年月收入2000元左右，压力比在国内居中，月薪是房价的1/3。
根据国家统计局公布的资料显示，从今年1月份至9月份，西安房价的涨幅均超过10%。到9月份商品住房成交价格已上涨至6486元／平方米，和今年1月份商品住房成交均价5541元／平方米相比，9个月西安商品住房成交价上涨945元／平方米。通过这组数据，我们可以看到，西安房价6月份涨幅排名第八，7月份、8月份涨幅排名均在第五，9月涨幅排名第四，显而易见，自4月份国家出台房产调控政策后，西安房价已连续9个月涨幅高于水平。
大连月薪是房价的1/3
大连
大连：普房10000元/m2，年轻人月收入2000元多，压力较大，别提星海湾，那是高档楼盘，目前月薪是房价的1/5。
9月大连主城区成交均价11933元/平，环比上涨2%，主城区成交均价保持在相对稳定的状态，新城区则出现一定程度下降，本月成交均价6392元，环比下滑11%。新主城区成交均价表现不同，分别来看，主城区基于国家宏观调控目的的愈发明确，其供应方不会轻易调价，但是应金九银十之际，出现部分开发商轻微调价试水的现象，所以老城区成交均价有所上涨，但是仍然保持在稳定的状态。新城区各个项目的成交均价亦保持在相对稳定的状态，本次成交均价的下挫，在于部分低价项目的大量成交，拉低了区域的整体成交均价。
太原月薪是房价的1/2
太原
太原：普房5000元/m2，月收入2000元，压力偏大，目前月薪是房价的1/2。
10月1日，中指研究院发布了 “2010年9月中国百城住宅价格指数”，在该表中，省城太原商品住宅价格指数涨跌幅名列第12位，价格指数涨跌幅为2.66%；而一线城市北京位列第28位，价格指数涨跌幅为1.96%；广州位列第60位，价格指数涨跌幅为0.44%；上海位列第66位，价格指数涨跌幅为0.33%。
山西房地产门户网内容总监祈先生表示，目前商品住宅的样本平均价为5329元/平方米。太原城区各区域新建高层住宅楼 (多层住宅楼所占比例极小)均价分别为：万柏林区5500元/平方米，小店区6000元/平方米，尖草坪区5000元/平方米；迎泽区5500元/平方米以上，晋源区4500元/平方米。
石家庄月薪是房价的1/3
石家庄
石家庄：普房4900元/m2，大多月收入2000元以下，目前月薪是房价的1/3。
2010年1—9月，石市市区商品房成交均价为5076元/平方米，同比增长27.86%；商品住房均价为4724元/平方米，同比增长26.28%。其中，9月份石市市区商品房成交均价为5711元/平方米，环比增长2.4%；9月份商品住房均价4956元/平方米，环比下降7.71%（8月为5370元/平方米）。
深圳月薪是房价的1/2~1/3
深圳
深圳：普房17000元/m2，白领月收入8000元左右，压力比北京稍大，和上海相当,目前月薪是房价的1/2~1/3。
的个完整周（10月4日－10月10日），深圳规划与国土资源委员会数据显示：9月最后一周新房成交均价为17891元/平方米，环比降9.25%。盐田新供应的普通住宅成交代替了以往该区以豪宅成交为主的状况，拉低了全市均价。而上周成交均价为22380元/平方米，环比上涨25%。上周全市二手房成交均价为15697.71元/平方米，环比前一周下降了19.7%。
成都
成都：房价5500~7000元/m2，大多数人的月工资为2000元左右，买房的压力较大，主要是成都地价近年暴涨，最近，二环附近的地价起拍价是4000元/m2了，房子若不卖7000/m2，开发商就没赚的了。
济南
济南：房价也在6000元/m2左右，一般人月收入2500元，比青岛压力小。
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