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“金九银十”二手房成交跌4成 市区成交量环比降幅较大

今晚报   2011-10-14 07:42

[摘要] “十一”七天内总价100万以内的房源是购房者咨询及成交最为集中的房源,且购房需求以婚房和学区房为主。其中百万元以内的房源成交占据了整体成交的79.3%,婚房及学区房需求占据了总咨询量的半数以上。

与火热的旅游氛围相比,今年“金九银十”楼市可谓备受冷落,特别是二手房市场,买卖双方的观望,使“金九”二手私产住宅月成交环比持续减少。据我爱我家对国土房屋部门《每日房价》统计,2011年9月天津市二手私产住宅共成交3769套,环比下降7.9%,同比下降41.8%;成交面积30.8万㎡,环比下降3.4%,同比下降40.2%;成交均价7847元/㎡,环比上涨1.8%,同比上涨11.2%。继6、7月份以来再次跌破4000套/月大关,“金九”并未对天津市二手房市场产生促进作用。

市区成交量环比降幅较大

我爱我家统计,9月份全市四大区域成交量均有下滑:其中市中心区共成交1686套,环比下降8.4%,同比下降44.0%;环城四区成交745套,环比下降5.9%,同比下降37.4%;滨海新区成交703套,环比下降8.3%,同比下降36.2%;郊县五区成交635套,环比下降8.5%,同比下降45.9%。

我爱我家等机构分析,9月以来,市场观望氛围更浓,在调控政策背景下,投资投机需求无法入市、改善型自住需求观望,同时,业主与买家较大的议价预期形成新的僵持局面,惜售心理导致房源滞销。

价格方面,9月全市二手私产住宅成交均价为7847元/平方米,环比上涨1.8%,同比上涨11.2%。市中心区9679元/平方米,环比下降0.6%;环城四区7264元/平方米,环比上涨1.5%;滨海新区6562元/平方米,环比下降0.8%;郊县五区4749元/平方米,环比上涨4.0%。

预计,在调控政策的严厉执行以及新建商品房持续集中供给的背景下,“银十”月份天津市二手房市场的表现将延续9月的低位运行,加之“国庆节”长假导致二手房交易日大幅缩减,因此成交总量将出现较大降幅,预计10月全市二手私产住宅成交量将保持在3500套左右。

百万元以内房源成主角

虽然黄金周为购房者提供了集中看房的好时机,但是我爱我家等中介门店来访统计显示,黄金周二手房成交量与9月末相比又有较大下滑,房屋约看量也在低位,其中日均成交量与中秋小长假相比下降13.0%,与清明、“五一”小长假相比更是出现较大降幅,降幅达50%左右;约看量与清明及“五一”小长假期间相比也有两成的降幅。

据我爱我家各门店反馈,“十一”七天内总价100万以内的房源是购房者咨询及成交最为集中的房源,且购房需求以婚房和为主。其中百万元以内的房源成交占据了整体成交的79.3%,婚房及需求占据了总咨询量的半数以上。

我爱我家认为,百万以内房源在市场中的众多二手房供给产品中具有较高的性价比和更强的实用性,因此在目前宏观调控的背景下成为了婚房、等购房需求的。首先,总价百万元以内的房源多为房龄十年以上的一、二居室中小户型,且多位于发展成熟、交通便利、生活配套完善的区域,与单价较高的高端片区内的二手次新房相比,此类房源的性价比更高。例如目前南开区广开片区格调春天社区的一套面积76平方米的一居室户型售价160-170万元,而位于华苑片区的天华里社区中面积70平方米左右的两居室户型售价90-100万元。同时,由于建筑年代较早,百万以内的二手房多为面积90平方米以内的一、两居室中小户型,相比之下具有较高性价比和实用性的房源与婚房等首次置业的购买力及需求更加吻合,因此备受青睐。

“售转租”现象持续增多

楼市调控政策的深度执行,使得市场成交量低位运行,部分片区内业主“售转租”持续增多。据我爱我家各门店反馈,在目前部分成交乏力的区域,一成以上的业主表示其房源“可租可售”或“短期出租”。我爱我家认为,二手房买卖市场成交低迷,以及部分片区租赁市场的活跃是造成目前“售转租”现象增多的主要原因:一方面,今年以来全市二手房市场成交量同比下滑30%以上,持续的调控使得二手房市场观望气氛浓厚,成交持续低迷,二手房滞销现象逐渐显著。而过低的成交价难以满足业主的心理预期,因此部分业主选择“售转租”以观望市场后市走向。另一方面,与买卖市场的低迷相比,本市住宅租赁市场则保持活跃,首先自春节后立即升温的租赁旺季,到6月份的毕业生租房、暑期的中小学周边陪读租房以及9月的考研族租房等均带动了租赁市场的活跃,加之天津市外来人口的不断增多使得租赁市场在未来时间内仍被看好,因此位于租赁热点片区的二手房业主将其房源转入租赁市场可实现短期内的快速变现,减少房屋空置带来的持有成本,也是目前局部片区“售转租”现象集中出现的主要原因。

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