[摘要] 近日，有媒体报道，一名上海白领用55秒钟，出价8800美元，在网上竞得了1000平方米美国土地永久持有权。卖方表示，向其他一次性投资超20万美元的中国投资者提供全家移民申请资格。“洋地主”梦一时引起坊间热议。记者采访中介机构获悉：买地，可以！通过买地移民，不靠谱！
买房、买地继而拿美国绿卡，是不少机构勾画的移民路径，中国投资人一定要谨慎。
近日，有媒体报道，一名上海白领用55秒钟，出价8800美元，在网上竞得了1000平方米美国土地持有权。卖方表示，向其他一次性投资超20万美元的中国投资者提供全家移民申请资格。“洋地主”梦一时引起坊间热议。记者采访中介机构获悉：买地，可以！通过买地移民，不靠谱！
美国房价真的那么低？
美国现在的房地产的确处于低谷，地价真假不用怀疑。
记者注意到“一名上海白领用55秒钟，出价8800美元，在网上竞得了1000平方米美国土地持有权。除去还需缴纳的4878美元税费，折合成人民币，这次成交地价只有每平方米57.2元。在国内，这个价格甚至不足以买一份肯德基全家桶。”
这篇报道经网络转载，引起网友们的热烈讨论，不少人感慨美国地价如此便宜，但也有不少人怀疑报道有假。
“其实，地价真假不用怀疑。美国现在的房地产的确处于低谷，一栋位于弗吉尼亚的四室三厅的房子，大概美元也就11万，折合人民币才75万，价格要远远低于中国的别墅。而这一价钱包括土地和建设房子，甚至是电器家具的全部费用。”长期从事国际房产投资的深圳美亚置业集团副销售总监曾哲表示。美国不同区域地价差别很大，每平米只有57.2元的价格完全有可能，但是不能跟北京、上海之类的做同比，完全没有可比性。她表示，购买美国地产，只要委托合法中介，手续并不复杂，也不用担心上当受骗，美国的法律相当完善，会确保购买者的利益。
地产中介以及移民专家表示，就报道的案例而言，有两个误区需要澄清。个误区是，投资金额20万美元可以获得EB-5移民资格纯属无稽之谈。第二个误区是，看这个地产能否获得移民申请资格，要看这个地方是不是已经经过移民局的审批成为区域中心。如果是属于区域中心项目，要有具体的规划书，包括项目的具体名称、运作方式、开发时间、招募资金的数量等等。联鸿海外移民总经理邹丽娟表示：“拥有美国地产和移民，完全是两码事，这也是移民行业的常识。”
当然，如果人们在申请美国移民签证的时候，拥有在美国的房产可以获得一定程度的加分，证明此人的确有在美国长期居住的打算，但是却不能作为申请美国签证的依据。比如说，你不能因为你在美国有房产，就可以随便进出美国。
投资房地产就能移民靠谱吗？
美国没有任何法律说购买房地产就可以移民。通过相关项目申请无条件绿卡，与直接购买美国地产是两码事。
事实上，买地或者买房能否移民，却不是一个新鲜话题。邹丽娟表示，外国人包括没有绿卡的人投资美国房地产可以，但是与移民却没有直接关系。
美国的投资移民EB-5签证类型，确切地翻译过来可以叫做就业优先投资移民。经过政府审批的EB-5区域中心，可以招募投资人，投资50万美元创立一个项目，只要产生了政府规定的就业人数并运作正常2年以上，就可以申请无条件绿卡。但是这与直接购买美国房地产是两码事。美国没有任何法律说购买房地产就可以移民。“投资金额是固定的，选择好了一个项目，具体的运作并不需要投资者直接负责。如何产生就业，怎样才算运作正常都有一个详细的标准，并且这个标准是事先约定好的。”说通俗一点，投资者是在投资一家公司，通过这家公司刺激美国的就业，美国政府把绿卡作为回报送给投资者。但是显然，购买房地产本身并不产生任何就业。
之前声称的买地20万美元以上送EB-5移民申请资格，更是无从谈起。“EB-5投资移民，确切地说是投资人投资50万美元进入美国的一个区域中心的企业，然后创造10个就业机会，才有可能获得绿卡。一方面，投资额50万美元是固定的；另一方面，投资人也不是直接购买土地，而是投资于土地开发项目。当然，如果是投资于美国的区域中心之外的区域，也可以自己创立公司，但是投资额需要100万美元以上。”
投资美国房地产赚钱吗？
美国地产业法律法规比较健全，虽然并不鼓励投机，但是也并没有限制投资。以前是移民留学的人购买比较多，而现在投资客更多。
“尽管没有可比性，但是美国的房地产现在的确处于洼地，如果按照均价来算，比广州、上海的房子便宜不知多少倍倒是真。”曾哲表示，现在人与人之间的沟通已经进入地球村时代，投资美国地产也已经不是新鲜话题。不过，现时美国房地产仍然处于低谷，这是他们把目光瞄向国内投资者的重要原因。
在日前的一个推介会上，他们推出的一个弗吉尼亚地产项目，一栋房子的价格在5万美元-15万美元左右。这是目前美国房地产价格的写照。这个地产项目在弗吉尼亚的迪士尼公园附近，离主城区大概二三十的。5万美元是一个普通公寓的价格，而11万美元可以买到140多平米的别墅，大概占地面积在120平米。如果买这样一栋房子，年租金的大概在6%，但是每年要缴纳一定的地税、房产税以及物业管理费，综合的持有成本在百分之一点多。曾哲表示，现在美国的房地产业仍然不景气，美国许多人买不起房，只能租房，所以房地产价格可以便宜到让人吃惊。但是作为海外投资者，如果能够持有几年的时间，相信投资回报会非常可观。
“以前是移民留学的人购买比较多，而现在，投资客更多。有的客人可以一次签下五六套房子。投资者可以等待地产，也可以委托公司租出去获得固定的现金回报。美国地产业法律法规比较健全，虽然并不鼓励投机，但是也并没有限制投资。”
据了解，在美国持有房地产，最主要的成本是地税、房产税以及物业管理费等。其中最主要的是房产税，每个地区的税率差别很大，比如有的州税率约在1%，纽约的房产税则很高，曼哈顿地区的税率，可以达到6%。而地税主要缴纳的是增值部分，一般很少。目前，在美国买卖房产，都要通过中介处理。不过，投资者并不需要付，而是由卖家负担。如果购买人后面要出售自己的房产，中介的大约在3%。另外，出售房产还要缴纳增值税，大概是房产增值部分的15%。曾哲表示，如果卖家在半年内购买新的房产，金额大于此前卖出的房产价格，这部分税是可以免掉的。这些法律文件和政策，都可以通过律师和中介获得，非常透明。
小贴士
美国房产ABC
房子：美国出售的住房几乎都是精装修，并配置空调、冰箱、暖气、洗衣机、烘干机等基本生活电器。他们说的面积是有供暖的室内使用面积，车库、地下室、阁楼等如果没有供暖都不算面积，均属赠送。
负担：美国拥有房产的开支主要是房产税，一般来讲，美国的房产税税率是住房价值的1%-3%，可达6%。房产税各地区之间差别很大，即使一个城市的不同街区税率也不相同，富人区、社区环境好的街区房产税税率就相对高些。除此之外，还有地税、物业管理费等。
交易：房产交易时，除支付房款或首付外，还需交纳房屋检查费、贷款申请费、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等等费用，所有这些税费加在一起，大约是房价的3%-7%。美国的房产买卖都需要由中介机构来完成。
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