[摘要] 2011年8月3日全市新建商品房交易446套、面积50346.9平方米，平均价格每平方米9643元。其中，住宅255套、面积26937.9平方米，平均价格每平方米9403元。二手住宅交易183套、面积14688.7平方米，平均价格每平方米7530元。
2011年8月3日全市新建商品房交易446套、面积50346.9平方米，平均价格每平方米9643元。其中，住宅255套、面积26937.9平方米，平均价格每平方米9403元。二手住宅交易183套、面积14688.7平方米，平均价格每平方米7530元。
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聚焦武清 京津走廊上迅速蹿红的楼市潜力股
在史上最严调控下，津南、东丽、武清创下了成交奇迹。2011天津上半年楼市白皮书数据显示，此三区上半年住宅成交套数与面积占据全市一半以上，其中，津南以65.22%的数据成为全市涨价楼盘占在售楼盘比重的区；武清区凭借其京津走廊的黄金位置，以及40万落户天津的低蓝印门槛受到不少本市和外地购房者青睐，荣膺上半年远郊区县销售套数桂冠；而东丽湖板块凭借得天独厚的自然资源吸引万科、恒大、华侨城等大盘入驻，在房天下联合纸媒举行的调查中成为市民眼中潜力的价值洼地。
它们是天津楼市的来势汹涌的楼市黑马，是备受房企看好的年轻新势力，在众多大盘推动下掘进奋起。年轻气盛的它们能走红多久，是否会辜负众人期望？本周，房天下将关注新锐区域，揭秘新时代新锐区域楼市发展之路。
2011年，调控成为天津楼市的重头戏，上半年在一轮接着一轮的严厉调控下，武清区楼市的异军突起非常令人刮目相看。无论从成交套数还是成交面积，武清屡屡夺魁。武清为何在一夜之间迅速成为业界关注的焦点？让我们共同关注武清——天津楼市的又一块掘金热土。
一、武清区区域介绍
武清区地处环渤海经济区中心地带，素有“京津走廊”之称，距北京东南五环仅70公里，位于北京、天津、河北三省交会，是京津冀三个区域交界的中心点，也恰是京津新兴的两大开发区亦庄开发区和泰达开发区的中点。在京津第二高速通车后，从北京东南五环至武清仅需40。武清区域面积1574平方公里，所辖29个乡镇街道，拥有83万人口。
最近两年来武清区成为房地产开发投资最为集中的地方，保利、北京住总、中国水利水电、首创、龙湾地产、恒大集团等大型房企都纷纷进驻。随着京津城际列车的开通，北京和天津在空间和时间上进一步拉近，更加速了京津一体化的进程，京津同城效应也愈发显著，而武清车站恰恰是京津城际在北京与天津之间的停靠站。借助京津同城效应，武清的中心价值得到了程度的体现。同时，武清开发区作为全市惟一同时享有经济技术开发区和高新技术产业园区双重政策的经济区域，武清板块凭借其先天优势成为时下又一新型置业热点板块，深受本市居民与“外来客”青睐。
目前，武清城区居住板块主要由三大部分组成，包括武清新城板块、武清开发区板块、武清老城板块。其中，武清新城板块为武清主要居住板块，也是未来规划的宜居生活区的核心区域；以杨村镇为核心的旧城改造亦已开始。而为了打造武清新的城市地标，围绕京津城际武清站周边正在进行一系列的开发建设，定位为商业、居住、特色产业为一体的综合区域，未来将建有城铁商业中心、生态居住区等。
武清热销楼盘推荐
动态：颐湖庄园位于天津市武清区东马圈镇的圣水湖畔。产品包括双拼和联排别墅，户型区间为195-280㎡，预计9月开盘，均价待定，预计2012年年底入住。
颐湖庄园，位于天津市武清区东马圈镇的圣水湖畔。产品包括双拼和联排别墅，户型区间为195-280㎡，预计9月开盘，均价待定，预计2012年年底入住。 地处京津走廊中部，距北京市区仅50公里，距廊坊10，距杨村15，隶属京津一生活圈。 颐湖庄园项目由天津恒泽房地产投资有限公司开发。规划区域内拥有340亩优质原生态水面资源，项目一期规划建筑面积为86622平米，288套临湖双拼和多拼户型，将打造集假期旅游、休闲活动和养生居住为一体的生态湖居英伦别墅。
颐湖庄园效果图
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奥克斯盛世年华 （详情相册 微博论坛团购）奥克斯盛世年华外展场位于武清区京津公路京津时尚广场底商。项目坐落在武清核心区的“雍西综合区”板块内，一期地块10万余平米是15-18层到顶高层住宅加商业裙楼，后期分三个地块分期开发，主要为11层小高层，15-18层中高层，21-33层高层产品，以及会所和商业。开盘时间待定。 [房价走势] [更多楼盘动态]
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交通状况：天鹅湖1号10抵达京津城际铁路站，高铁10抵达天津，20抵达北京。沿京津塘高速上达北京68公里，下抵天津港68公里，距天津市区26公里，距天津国际机场35公里，到首都国际机场88公里。项目周边公共交通包括611路、653路、便民3路等线路。
天鹅湖1号效果图
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武清五一阳光（详情相册微博论坛团购）武清五一阳光在售产品为16层到顶高层在售，均价7500元/平米，主推60.55-122.11平米的一室到三室户型，其中两室68.98-77.82平米，预计2012年10月入住。现在全款购房98折优惠。[房价走势] [更多楼盘动态]
武清五一阳光总建筑面积60万平方米，总投资约36个亿，分四期开发。 武清五一阳光紧邻武清中信广场商圈，购物、休闲、娱乐、餐饮一应俱全，一站式购物（SHOPPING）。向北步行15可达常德大街与京津时尚广场等商圈。向南步行15可达武清第六城35万平米商业中心。
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雍景园（详情相册论坛团购）雍景园两栋25层到顶高层在售，一栋为2梯4户，另一栋为2梯5户，在售户型面积为120-130平米的三室，均价6700元/平米。房款满40万可办蓝印户口。2011年10月入住。目前仅剩10多套尾房在售。[房价走势] [更多楼盘动态]
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以上信息仅供参考 最终以开发商提供信息为准 松江运河城（详情相册论坛团购）松江运河城一期尾房在售，均价6700元/平米，户型面积为134平、138平和180平，全款优惠3个点，按揭优惠1个点。预计今年7月份推新楼座，现开始会员办理，产品为16层到顶高层，户型面积为93、103、119平米，非毛坯交房，价格待定，预计2013年入住。[房价走势][更多楼盘动态] 松江运河城位于武清城区东部，东临杨崔公路，南临光明道，西临建国北路，北临京津塘高速。南侧为武清商业中心，西侧为武清开发区。周边有京津公路、京津塘高速以及城际高速铁路，松江运河城距离天津外环17公里，驾车15即可到达，乘坐城际高速列车仅10可到达天津站，20即可到达北京南站。 松江运河城一期为曹园南区域，规划包括高层、别墅与商业。高层为16层，户型为以中大户型为主，平层与复式户型。 房天下提供的松江运河城售楼电话:400-813-0000 转 57011 以上内容仅供参考，最终以开发商提供的信息为准 福源天安佳园 （详情相册微博论坛团购）福源天安佳园高层产品在售，均价4800元/平米，主推80-120平米两居和三居，均为南北通透户型，户型多样。2012年底交房。[房价走势] [更多楼盘动态] 福源天安佳园 梅厂镇的15万平米宜居、舒适住宅社区。可办蓝印户口、居住、投资，门槛低，空间大。是武清区梅厂镇大型综合宜居社区，总建筑面积近15万平米，由高层、小高层、多层洋房、临街商业四种产品形式组成；均为南北通透户型，户型多样、宜居、实用。 房天下提供的福源天安佳园售楼电话:400-813-0000 转 60106 以上信息仅供参考 最终以开发商提供信息为准 盛世华府(详情相册微博论坛团购)盛世华府位于天津市武清区杨村镇中心城区，属于武清区CBD中心，南侧是规划向东延伸的富民道，北为振华桥，西起运河景观走廊，东至津京公路。项目容积率为1.60， 绿地率50% 以上，规划设计为集配套公建、商业和住宅为一体的小型城市综合合体。近期项目内部认购，主推60-140平米小高层。[房价走势][更多楼盘动态] 房天下提供的盛世华府售楼电话:400-813-0000 转 60919 以上信息仅供参考，最终以开发商提供信息为准 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
松江运河城样板间【查看更多样板间图片】
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盛世华府效果图【更多效果图】 盛世华府位于天津市武清区杨村镇中心城区，属于武清区CBD中心，是区域内具有投资价值的项目；南侧是规划向东延伸的富民道，北为振华桥，西起运河景观走廊，东至津京公路。盛世华府总占地面积348亩；总建筑面积约为：630588㎡，其中地上建筑面积约为375991㎡。住宅部分容积率：1.60； 绿地率50% 以上，建筑密度：14.55%。停车位约为5644，车位比1：1.74大大满足客户的泊车需求。盛世华府项目规划设计为集配套公建、商业和住宅为一体的小型城市综合合体。
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