[摘要] 2011年7月21日全市新建商品房交易389套、面积34834.6平方米，平均价格每平方米9471元。其中，住宅253套、面积27233.2平方米，平均价格每平方米9143元。二手住宅交易175套、面积14674.8平方米，平均价格每平方米8094元。
在史上最严调控下，津南、东丽、武清创下了成交奇迹。2011天津上半年楼市白皮书数据显示，此三区上半年住宅成交套数与面积占据全市一半以上，其中，津南以65.22%的数据成为全市涨价楼盘占在售楼盘比重的区；武清区凭借其京津走廊的黄金位置，以及40万落户天津的低蓝印门槛受到不少本市和外地购房者青睐，荣膺上半年远郊区县销售套数桂冠；而东丽湖板块凭借得天独厚的自然资源吸引万科、恒大、华侨城等大盘入驻，在房天下联合纸媒举行的调查中成为市民眼中潜力的价值洼地。
它们是天津楼市的来势汹涌的楼市黑马，是备受房企看好的年轻新势力，在众多大盘推动下掘进奋起。年轻气盛的它们能走红多久，是否会辜负众人期望？本周，房天下将关注新锐区域，揭秘新时代新锐区域楼市发展之路。
2011年，调控成为天津楼市的重头戏，上半年在一轮接着一轮的严厉调控下，武清区楼市的异军突起非常令人刮目相看。无论从成交套数还是成交面积，武清屡屡夺魁。武清为何在一夜之间迅速成为业界关注的焦点？让我们共同关注武清——天津楼市的又一块掘金热土。
一、武清区区域介绍
武清区地处环渤海经济区中心地带，素有“京津走廊”之称，距北京东南五环仅70公里，位于北京、天津、河北三省交会，是京津冀三个区域交界的中心点，也恰是京津新兴的两大开发区亦庄开发区和泰达开发区的中点。在京津第二高速通车后，从北京东南五环至武清仅需40。武清区域面积1574平方公里，所辖29个乡镇街道，拥有83万人口。
最近两年来武清区成为房地产开发投资最为集中的地方，保利、北京住总、中国水利水电、首创、龙湾地产、恒大集团等大型房企都纷纷进驻。随着京津城际列车的开通，北京和天津在空间和时间上进一步拉近，更加速了京津一体化的进程，京津同城效应也愈发显著，而武清车站恰恰是京津城际在北京与天津之间的停靠站。借助京津同城效应，武清的中心价值得到了程度的体现。同时，武清开发区作为全市惟一同时享有经济技术开发区和高新技术产业园区双重政策的经济区域，武清板块凭借其先天优势成为时下又一新型置业热点板块，深受本市居民与“外来客”青睐。
目前，武清城区居住板块主要由三大部分组成，包括武清新城板块、武清开发区板块、武清老城板块。其中，武清新城板块为武清主要居住板块，也是未来规划的宜居生活区的核心区域；以杨村镇为核心的旧城改造亦已开始。而为了打造武清新的城市地标，围绕京津城际武清站周边正在进行一系列的开发建设，定位为商业、居住、特色产业为一体的综合区域，未来将建有城铁商业中心、生态居住区等。
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