[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道，国家统计局近日发布报告显示：5月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量都比4月份有所增加，但北京、上海、广州等一线城市的房价依然没有出现下滑，而且这一趋势似乎也扩展到了一线城市周边的地区。
据中国之声《新闻纵横》报道，国家统计局近日发布报告显示：5月份70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量都比4月份有增加，但北京、上海、广州等一线城市的房价依然没有出现下滑，而且这一趋势似乎也扩展到了一线城市周边的地区。
河北省的燕郊、香河、固安和涿州等几个区县与北京市相邻，一直以来由于房价便宜，成为买家热衷的置业地点；而2010年，河北省政府提出“环首都经济圈”的概念，统一区号、公交互联、轻轨相接计划更把这一区域的房价推向了高点。
面对日益高企的房价，河北省下发了《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》，香河县为落实通知精神，最近也下发通知：要求对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制，这也意味着北京人购房的热点区域——香河，即将成为实行“商品住房一律限价销售”的区域。
调控指标分为三档：普通住房的销售均价控制在6500元/平米，价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房价将限制在11000元/平方米以内。这样的价格区间，对香河现有楼盘的销售影响会有多大？昨天(19日)下午《新闻纵横》值班编辑对几个在售楼盘进行了求证。
售楼人员1：暂时没有影响，半个月之前，我们已得到通知，而且价钱一直都是控制在这个范围之内的，暂时没有影响。
售楼人员2：我们现在还没得到具体通知，现在(商品房)均价基本在5500元/平方米左右，相当于限价还有一定涨幅空间。
王先生：我觉得应该出台政策，不过我解说不了，(限价标准)还是有点高，香河一般住房价格在4000元/平方米左右，这个价格所有百姓都能买得起房。
“我爱我家(微博)”房产经纪公司副总裁胡景辉则认为，就目前香河房地产市场的情况来看，限价的出台主要会对高端住宅造成一定影响。
胡景晖(微博 博客)：目前，(香河)大部分区域由于濒临北京，不受限购政策影响，加上去年年尾推出环首都经济圈的概念，过去这段时间，至少在今年上半年，房价都呈现快速上涨的趋势。当然，(香河)整体房价比起北京的房价明显便宜很多，但跟它自身以往的情况来看，比如跟去年同期比，基本有20%左右的涨幅。(受限价政策影响的商品房)主要是两类，一是别墅或准别墅产品，像独幢、连排别墅产品。目前在北京周边的购房里，这类产品相对来讲更受欢迎一些。另外，可能还是中档住宅，比如两居、三居目前在北京人在当地购房里占了很高比例。
从专家的分析中，不难发现由于相比北京宽松的购房政策，香河这样北京的区县越来越受到购房者的青睐，而这样的青睐直接体现在北京购房者数量的增加以及由此引发的价格上涨，对此家住香河的市民王先生深有感触。
王先生：外来人口比较多一点，本地人买房也有不少，不过还是占一小部分，买别墅的基本上都是外来人口。
胡景晖：相对来讲，原因是在目前的限购政策，从地理位置来讲，这些区域虽然不是北京，行政区划上不是北京，但在地理位置上来讲，甚至比北京某些远郊区县离城市核心区域的距离更近。目前有环首都经济圈这一计划使(香河)在通讯、医疗、生活各方面的可达性都有很大提升。在这种情况下，只要不限购而且价格上有很大的落差(政策)不改变，北京人到这样区域购房的效应肯定会进一步升温，特别是限价以后。当然，由于北京周边购房也会推高当地房价，当地政府可能有这方面的考虑。
从根本上讲，只要北京限购措施存在，而周边区域不限购，溢出效应会进一步升温。地方政府要解决好两个问题，不管采取什么手段，一是避免出现房价泡沫，一是解决好一旦房价上涨以后本地居民的居住问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
