[摘要] 新格局新理念 挖掘别墅地产核心价值——中指研究院高端房地产市场系列论坛。 别墅是一种稀缺产品，尤其是在整个房地产行业来。它也具备抗风险性和稀缺性的特质，尤其国家现在也比较限制建设，所以想听听各位对自己发展板块的意见。
新格局新理念 挖掘别墅地产核心价值
——中指研究院高端房地产市场系列论坛
时间：2011年6月14日
地点：中指研究院会议室
主办单位：中指研究院 中房指数系统
嘉宾：
中指研究院天津分院副总经理 贾艳伟
天津光耀投资有限公司策划副经理 刘涛
天津市仁爱集团市场部 王晓擘
天津天徕房地产营销策划有限公司策划总监 尹守忠
天津天徕房地产营销策划有限公司销售经理 王娜
论坛现场（图片来源：房天下中指研究院）
贾艳伟：别墅是产品具备抗风险性和稀缺性的特质
中指研究院天津分院副总经理 贾艳伟
别墅是一种稀缺产品，尤其是在整个房地产行业来。它也具备抗风险性和稀缺性的特质，尤其国家现在也比较限制建设，所以想听听各位对自己发展板块的意见。因为据4月份招商银行发布的2011年《中国私人财富报告》显示，中国有50万人投资资产超千万，房地产投资在千万富翁资产配置中的比重达到了13.7%。限购主要打击的也是这部分人群。
对于别墅来讲，随着人们生活质量水平的提高和要求的变化，别墅市场也取得了很大的发展，如津团泊湖板块、东丽湖板块、八里台镇板块、蓟县、武清、杨柳青等板块等，都有不同程度的别墅项目开发，别墅产品已遍地开花。但目前政策调控形势下，尤其限购令出台后，外地投资需求被遏制，别墅市场也面临一个新的考验。
刘 涛：团泊板块是渡假兼自住的高价值、高回报投资型板块
天津光耀投资有限公司策划副经理 刘涛
光耀城项目在团泊，从去年开始运作。正好和仁爱在一起。其实光耀和仁爱在团泊是比较有代表性的两个开发商，仁爱在其中也做了很多贡献。光耀可能带入了更多南方开发商的新鲜理念、营销策略等等创新的东西，大家可能都有关注，10月份开盘的时候做了一系列媒体创新、市场炒作以及板块价值点的挖掘，所以去年团泊板块应该是不输于东丽以及津南两个板块。团泊板块一直以来都被认为是一个渡假型的板块。其实从去年开始，光耀就在努力改变大家固有的这种想法，我们觉得团泊在天津的发展也在一点点完善，包括政府一些特别好的政策，团泊大桥的开通，以及后来团泊镇整个税收的政策等等，团泊已经变成了一个渡假兼自住，高价值、高回报的投资型板块。
尹守忠：大量外来品牌开发商进驻目前别墅市场，提升产品价值
天津天徕房地产营销策划有限公司策划总监 尹守忠
总的来说，天津目前的别墅市场来讲，外来品牌价值的大型开发商进驻天津的数量越来越多，产品做得越来越好。但是每一家目前销售项目的压力都相对比较大，对未来政策引导下的市场预期也愈发不明朗。
反观凤凰墅项目，我们这种商业土地性质的项目主要核心卖点有三个。个毫无疑问，凤凰墅是一个独栋的概念。时下在整体市场容量角度上来讲，纯独栋别墅很少。刚才王经理说您后面有独栋的，我不知道土地性质是住宅还是商业的，如果是住宅，应该是以前规划的，报批非常早，那样的话产品优势就比较明显了。第二个也是一个自然资源的优势，凤凰墅近邻滨海国际高尔夫，对项目应该是一个环境上的提升。第三个是项目主打核心理念，是未来的投资价值。凤凰墅笃信滨海新区以及空港，未来会作为天津经济发展的一个重要引擎，它未来强有力的发展势必会对复合了商业、住宅、投资多种功能为一体的产品起到一定的推动作用。
王晓擘：目前的别墅市场不同于以往，应更注重细化的需求差别
天津市仁爱集团市场部 王晓擘
仁爱一直是致力于团泊湖的发展，在前期已经发展了很长时间。但是在新的不同品牌开发商进入之后，也给我们一些相应的促进。包括光耀的营销方式，对我们有很大的借鉴作用。
另外在总结其他开发商经验技术上，仁爱自身也在努力提高自己的特点，总结出自己的优势。目前仁爱以开发独栋别墅为主，目前的存量也不是很多，未来可能也会投入一些新的产品，还是处在研发的过程当中。在未来新产品的研发过程中，仁爱主要立足于客户需求，因为目前的别墅市场不同于以往，更注重细化的需求差别。因为团泊湖方面本身就有团泊湖优越的自然资源，而且目前的配套也逐渐成熟起来，怎么发挥出自身的特点，这是仁爱目前企业着力去解决的一个问题。
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