为期四天“2011春季西安住博会”伴随着昨日闭幕仪式的启动宣告落幕,和往届住博会相比,本届展会是在限购、限价等多项楼市调控政策的背景下召开的,四天来, 万人参展, 项目成交让特殊时期内的楼市信心大振。为此,业内专家预测,本届住博会将加速西安楼市逐步回暖。
住博会刚性需求旺
2010年“楼市调控年”的延续下,2011年楼市调控继续发力,尤其是在新国八条后,“限购令”及时落地,楼市风云突变,市场观望气氛弥漫,楼市销量明显下降。在这样的前提下,2011春季西安住博会作为“限购”后楼市大型房展会,承载了各方的希望。在本届住博会上,曲江国际会展中心的B1—B4四个房地产专业展馆内,参展企业达194家,涵盖了西安各种类型房源,共提供新建商品房和经济适用住房项目151个,物业类型涉及别墅、高端住宅、普通住宅、经济适用房、城改房等。据组委会统计,整个展会为广大市民提供了5万余套房源及2万多套二手房信息,可以满足广大市民的各类置业需求。
组委会粗略统计,为期4天的展会中,观展市民数以万计,仅22日展会天,从四面八方赶来的参展市民就多达4.8万人次,成功为今春季住博会热身。在住博会上,西房网数据研究中心通过调查发现,有94%的预结婚人群有购买新房计划,其中九成打算在今年就置业。展会现场记者也看到,在诸多的参展市民中,年轻人居多,其中也不乏为儿女婚房忙碌的中老年人。天朗地产营销负责人告诉记者,在他们接待的市民中,刚性需求占了大多半,成为限购令后住博会上最明显的特征。
消费者看重性价比
展会上记者看到,为了吸引更多市民关注,房企们促销花样可谓百变,香车、美女、走街等举目皆是,就连《让子弹飞》中的麻匪也被请到了展会上,玫瑰花、雨伞、风筝等各种小礼品吸引得展台前排起长长的队伍。同时,特价房、打折房、交一万顶两万等优惠让利在展会上非常多见,其中,一家房企为了吸引参展市民关注,还推出“保价计划”,向广大市民承诺:如果后期项目有降价变动,将会按照降100返200的标准,给前期已购房客户返还。
“我只想买一套品质有保障、价格还适中的房子”,准备在住博会上淘到一套婚房的张先生告诉记者,他将购买区域锁定在城东和城北。他说,他的心目中合适的房价每平方米应该在5000元左右,但前提是房屋的品质一定要好,目前他已经看中了浐灞的一个楼盘,刚好该楼盘在住博会上也有不错的优惠让利,如果家人也同意就有可能在展会现场下单。
记者也了解到,虽然许多楼盘都有各式各样的促销花招,但多数市民考虑的都是性价比。某代理机构王总分析说,经过多次的楼市调控后,广大市民已经磨练的非常理性,跟哪些花里胡哨的促销相比,性价比才是最实惠的,老百姓买房子图的就是价格优惠,品质优异,一句话,性价比高才是“王道”。
西安楼市后市看好
“住博会将加速西安楼市逐步回暖”,陕西省城市经济文化研究会会长张宝通表示,西安作为二线城市,房地产市场主要以刚性需求为主,限购令对一线城市影响特别大,但对像西安这样的二线城市影响相对较小。另外,限购令对需求有限制,对消费者心理影响也很大,引起市场观望情绪浓烈,但经过一段时期的心理适应,市民们置业更加理性,加之西安以刚需为主,西安房地产市场交易量下降程度比北京、上海、广州等一线城市能好一些,回暖时间也能早一些。他说,住博会的召开可以加速西安房地产市场的回暖进程,西安作为二线城市和一线城市相比房价上涨不是很大,西安房价下跌的可能性也不是很大,但也不会大涨。楼市经过一段时间的博弈,后期只能是在目前的水平上平稳波动。
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