[摘要] 在房价居高的当下，保障房的建设成了一个新的出口。近两年来，作为住宅市场中的重头戏，天津市的保障性住房建设水平始终保持在全国前列。
加大保障房建设 天津限价房二季度将集中发力
在房价居高的当下，保障房的建设成了一个新的出口。近两年来，作为住宅市场中的重头戏，天津市的保障性住房建设水平始终保持在前列。
保障房中的限价房，历来是市民关注的焦点。限价商品房建设的提速为中低收入家庭住房问题提供了一个有效的解决途径，而在目前商品房和二手房市场观望氛围浓重的现状下，限价房无疑也成为当前楼市中主流购买力的一个重要消费通道。
近两年来，作为住宅市场中的重头戏，天津市的保障性住房建设水平始终保持在前列。“十二五”期间，本市计划新建保障房40万套、2635万平方米，比“十一五”增加20%，住房保障受益面将比“十一五”期间翻一番，约83万户困难家庭将从中受益。
青年置业者崔利是本市一家外企的普通员工，今年27岁，去年秋天和女友将结婚事宜正式摆上了人生重要日程。经过两方协商，两人决定在市内六区购买一套两室作为新房，但一场忙碌奔波下来，崔利和女友开始陷入了深深郁闷和沮丧，两人购房成本至少要120万元，对于工薪阶层的他们而言，这着实是一个不小的压力和负担。正在一筹莫展之际，朋友提醒了崔利，“你们怎么不考虑考虑限价房？”听罢，崔利马上行动，一边提交申请，一边寻找合适的限价房项目。购房证下来以后，刚好本市某新建保障房项目开盘，最终，只用了60万元，崔利就把婚房问题完满解决了。
同前几年相比，近两年来，本市保障性住房尤其是限价商品房建设的增速可以用“突飞猛进”来形容。仅从近期市场来看，利好消息接连不断。2月底，滨海新区港东新城1240套限价商品住房项目正式启动，是滨海新区在大港地区的个安居工程，以中小户型高层住宅为主，套型建筑面积控制在90平方米以下，其中60至75平方米的中小户型将占据总数的70%；3月初，保障性住房基金投资项目——位于东丽区津滨大道南侧的嘉春园40座高层主体完工，将为2786户中低收入家庭解决住房困难，同时开拓了本市保障住房开发融资的一种全新模式；3月中旬，塘沽首期限价房福升园项目的536户业主经过选房后终于尘埃落定，面积集中在65平方米左右的一室户型和93平方米左右的两室户型，销售价格比周边或同地区普通商品住房销售均价低20%左右。此外，据市国土房管局住房保障处处长助理关静介绍，今年本市开工建设的5.2万套限价房，项目选址已基本落实，大部分项目会在4月之后陆续开工，包括中石油桥附近的天房美域豪庭项目和位于城市东部的华城秋苑项目等。由此可见，今年第二季度开始，2011年的本市限价房将陆续进入建设高潮阶段。
综合今年保障房整体开发趋势，业内专家认为，本地限价房市场在2011年将呈现出以下变化和特征：首先，项目所处区域正在逐渐增多，呈扩大化发展，限价房的落地选址不再单一，东丽、津南、空港、北辰甚至市内六区到处都可以看到其身影；其次，限价楼盘开始从城市外围逐渐向内扩展，新四区成新积聚地，诸如河北、西青、北辰等区域出现的项目一亮相便受到追捧；第三，限价房正在日益形成规模化发展，辐射范围愈加扩大，与以往点状布局不同，以点带面、片状发展将成为今年市场的新趋势。
·相关链接·
限价房准入门槛
保障范围主要是市内六区、环城四区、滨海新区上年人均收入低于3万元，住房建筑面积不超过60平方米的非农业户籍家庭。另外，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员，如上年收入在4.5万元以下，名下无住房，也可单人申请限价房。限价房的销售价格，原则上比周边或同地区的同等条件普通商品房低20%。套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右，一居室和两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。
相关阅读：
2011年部分限价房开售项目一览
西青区外环内体量限价房——华城景苑
户型：70-100平方米，均价：7067元/平方米
动态：目前预约登记中，预计4月底或5月初开盘，产品主打11、18、25、29层到顶小高层、高层，户型区间为57-86平方米，预计2013年入住。
南奥体板块居住区——天房美域豪庭
户型：70-120平方米，均价：待定
动态：目前项目规划中，具体信息未定，开盘时间及价位待定。推出住宅总建筑面积12万平方米、1600余套。价格和开盘时间尚未确定。
大体量商品房与限价房——天房郦景
户型：60-80平方米，均价：7300元/平方米
动态：项目限价房产品在售，均价7300元/平米。项目主推60-80平方米小户型限价房，由高层和小高层产品组成，约500套左右。
东丽区津滨大道北侧限价房——紫竹雅苑
户型：70-90平方米，均价：待定
动态：预计2011年7月份左右出炉具体信息，项目主要为框架高层、小高层及商铺，住宅共计1900余套。项目目前土地规划中，项目售楼处暂未开放。
东丽品质保障住房——华城秋苑
户型：一居60平方米，均价：7200元/平方米
动态：项目于4月26日开盘，项目均为小高层建筑，四种户型面积为61-82平方米。均价为7200元每平方米。
河北区好地点限价房——嘉畅园
户型：58平方米，价格：砖房起价8400元/平方方米，高层起价7650元/平方米
动态：所剩房源不多。目前32层到顶高层尾房在售中，均价7650元每平方米，现主推58平方米一居。
相关阅读：
下一页：保障房建设规模大增 2011年天津开盘限价房全览
保障房建设规模大增 2011年天津开盘限价房全览
天津房地产将新开工3500万平方米，同比增长20%；竣工2100万平方米；投资规模将突破1000亿元，开发企业数量将达到1500家。保障房规模大增，同属于保障房行列中的限价房自然是得到更多关注目光。
楼盘名称：渤海天易园
楼盘均价：6768元/平米
楼盘地址：【天津西青-后梅江】大寺镇友谊南路延长线与芦北路交口。
楼盘动态：主推小高层高层均价6768元
天津大梅江区域，主推57平米一室，78和88平米两室。均价6768元/平米起。占地24.7万平米，建筑面积40万平米。推出11层到顶小高层，18层和26层到顶高层。(售楼处免费咨询电话4008188811转61820)
天津目前限价房项目。利用大梅江区域优越的区域环境，为业主创造出更为优越的人性化、环保型居住环境。限价商品房，价格优势十分突出。
但周边配套资源有限，居住氛围欠成熟，生活便利度有待提高。距离市区较远，出行方式单一，公交线路较少，且无地铁规划。限价商品房，购买需出示资质证明。
楼盘名称：滨海欣嘉园
楼盘均价：6500元/平米
楼盘地址：【天津滨海新区-塘沽】京津高速北塘站出口杨北公路以北1公里
楼盘动态：主推90平米两室以及120平米三居
剩余1号楼18号楼部分房源在售，户型90平米左右两居和120平米三居，均价6600元/平米左右，1月25—26日推出新楼座房源，主推两种户型，分别为18层到顶和26层到顶，均价待定。购房者需当日持身份证和限价房购买证的原件和复印件以及一张5万元的银联卡去楼处可进行认购。(售楼处免费咨询电话4008188811转61705)
项目滨海新区限价商品房，多期开发，体量较大，房源充足，户型多样，价格便宜，非常适合刚性需求置业者选择。未来规划中大型商业配套的落成也是十分值得期待。
紧邻京津高速，周边通勤状况较差，出行只能依靠自驾车。周边目前无任何配套，临近高速，施工工地较多。项目规划有学校、商场等，未来居住环境有望得到改善。
楼盘名称：浯水道限价房
楼盘均价：7600元/平
楼盘地址：【天津津南-八里台镇】浯水道南侧
楼盘动态：现均价7100-8000元每平
现均价7100-8000/平米。项目预计共计2500套左右房源，A、B、C三块地同时开盘，现主推户型为独单：53-65平米一室，偏单：79-98平米两室。(售楼处免费咨询电话4008188811转61832)
八里台项目周边路网发达。紧邻津港快速路，距市中心仅20，数可达津南区市中心、10可大港、外环线，30滨海国际机场和塘沽。
整个八里台镇区域内的周边配套非常不完善；无论教育配套、商业配套，以及周边的购物场所都很少，项目只能依靠后期项目本身开发的小商业配套进行日常的生活购物，去其他地方购物不是很方便。
楼盘名称：天房郦景
楼盘均价：待定
楼盘地址：【天津东丽-华明镇】成林道以北与昆俞路交口
楼盘动态：主推60到80平米小户型限价房
目前尚未开盘，售楼处尚未对外开放，由商品房和限价房两部分产品组成，由高层和小高层产品组成。项目主要推出60-80平米小户型限价房，90-120平米左右的商品房。
户型设计多样，奢侈绿地率高达40%，休闲景观营造社区自由闲适的神韵。地铁2、4、7号线，东面近邻规划中的成林道外环线立交桥。通去往滨海国际机场和滨海新区大动脉。
限价房，购买限制，交通目前不完善，地铁完工时间未定，开发周期长，出行不方便。生活配套不完善，生活不方便，希望未来有待能够逐步完善起来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
