[摘要] 对房地产开发建设项目资金的即时监管，是有效防止因开发企业随意挪用预售款而导致“烂尾”楼、“半拉子”工程发生的有效措施。
对房地产开发建设项目资金的即时监管，是有效防止因开发企业随意挪用预售款而导致“烂尾”楼、“半拉子”工程发生的有效措施。昨日获悉，自2009年天津市率先实施新建商品房预售资金监管制度以来，本市监管机构已经为413个新建商品房建设项目核准预提资金7940笔，共计496.8亿元；核准拨付工程款及配套款1805笔，共计82.5亿元。
新建商品房预售资金,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给购房人,按照商品房买卖合同约定的房价款。本市对新建商品房预售资金实行全程按比例监管的模式，据了解，对预售资金实行按比例监管，其监管的重点资金就范围而言不是所有预售资金，而是在建项目所需的后续建设资金和有关配套费用。开发企业可以按照施工进度，申请使用监管比例内资金，主要用于支付建筑工程总承包工程款、区内自来水工程款(区内中水工程款)、区内排水工程款、区内燃气工程款、区内热力工程款及区内电力工程款。
在实施预售资金监管制度条件下，购房群众可通过现场刷借记卡和柜台交款方式直接将购房款缴入监管账户。进入售楼场所办理商品房买卖手续过程中，一要通过查看有无《新建商品房预售资金监管开户证明》，看预售项目是否已经进入了监管系统；二要查看缴款POS机是否具有“资金监管专用”字样，避免因使用非资金监管POS机使自己的购房款不能缴入监管账户；三要仔细阅读《天津市商品房买卖合同》，清楚了解项目资金监管账号，监督自己的房款是否准确缴入监管账户。选择柜台交款的购房人，持缴款通知书可以通过银行柜台直接将房款缴入监管账户。
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