[摘要] 产权式酒店和酒店式公寓这种模式实际上在国外已经发展了有几十年的时间了，这种模式被咱们国家引进之后，在上海、广州、北京、深圳等发达的大城市里，尝试并且成功实践了这种模式，所以在天津，虽然说是起步比较晚，但是感觉市场空间比较大，其他发达城市是发展了，尝试成功了，天津可以站在巨人的肩膀上进步。
酒店式公寓（Apartments）的公寓分为产权式公寓酒店和酒店式公寓。
产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。
而所谓“酒店式公寓”，则是提供一些“酒店式”服务的住宅，其性质本身为住家型的公寓住宅，不可能因增添了某些服务种类而成为真正意义上的酒店，它不具备星级酒店的软硬件设施和高档氛围，服务水准也无法与真正酒店相提并论。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓 酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。
“酒店式公寓”、“产权式酒店”与普通住宅的区别：
一个是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。
第二个不同，就是用途不同。普通住宅大都为自用，就是自住式，产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公寓为自住和投资两相宜。
第三个不同，就是品质不同。这就是一个成品和半成品的关系。开发商用于普通住宅的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房，而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品，它的投资量也比较大，是带非毛坯的，家具、家饰、家电所有的配备一应俱全的产品。
再有就是价格不同，产权式酒店和酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高出很多。
然后就是配套功能更加完备，普通住宅仅是满足一般的居住需求，而酒店式公寓和产权式酒店它们的配备应该说在配套功能上是一应俱全的，是全方位的服务概念，所以与普通住宅的物业管理费相比，起码高出一半甚至还要多。
目前，市场上的的酒店式公寓主要为住宅型和商用型，两者的主要区别在于用地性质和产权年限。
A 住宅型公寓
此类公寓为住宅性质，产权70年。
这类公寓的特点是户型面积小，多为30-60平米。非毛坯交付标准，拎包入住。多处在繁华地段，周边配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。水电性质为民用。
住宅型公寓的居住舒适度明显优于商用性质公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间。电梯配比多为每层1：10，多数通有煤气管道，不影响正常的家庭生活。
住宅性质的公寓交契税按照90平米以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商用房的特点之一，便于今后转手。
B 商用型公寓
此类公寓为商业办公性质，产权40年。
此类公寓面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。商用水电，酒店式物业管理，生活成本高。
一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
此外，这类公寓得房率偏低。多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，也只有70%左右，这就在无形之中抬高了其套内使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。
还有一个重大缺点是税费增收额很高。根据规定，商业性质用房如果不满5年出手需要交纳5种税费，分别是：
1.营业税＝现出售价*5.55％
2.印花税＝现出售价*0.05％
3.土地增值税＝现出售价*3％
4.个税=现出售价*20%
5.交易手续费：5元/平方米
除去交易手续费天龙八部，4种税加起来高达28.6%。
以一套面积30㎡总价30万元的房子为例，5年内转手需承担的税额将达到30万元*28.6%=85800元。这样高的一个税费，直接影响了购房者的投资，也不利于出手。
C 65年产权酒店式公寓
还有一种65年产权的酒店式公寓，这类公寓产权界定不清晰，因为此类公寓多数为混合用地。有些是住宅性质，有些是商业性质，争议较大。
此类公寓基本设施同70年的公寓一致，民用水电、煤气管道，设有阳台，舒适度较商住房高。要确权的是这类公寓性质到底是住宅还是商业。
产权式酒店和酒店式公寓这种模式实际上在国外已经发展了有几十年的时间了，这种模式被咱们国家引进之后，在上海、广州、北京、深圳等发达的大城市里，尝试并且成功实践了这种模式，所以在咱们天津，虽然说是起步比较晚，但是感觉市场空间比较大，其他发达城市是发展了，尝试成功了，天津可以站在巨人的肩膀上进步，随着下一步国家对天津市的利好形势，借奥运的东风，天津的产权式酒店和酒店式公寓的发展轨迹，应该说现在迎来了一个春暖花开的时节。
天津的地产市场确实有它自身的特殊性。就拿产权式酒店和酒店式公寓来说，其发展滞后于发达城市。除了开发商自身的原因以外，还存在以下不成熟的因素：，天津虽属的四大直辖市之一，但是这些年经济发展速度和城市建设的速度相对来说比较缓慢，人均总体收入水平也相对不高。产权式酒店和酒店式公寓百分之七十的客户均为投资型的。
另外，天津的老百姓消费也比较理性，对这种产品我感觉购买欲望不是很强。第二，产权式酒店的营销模式多为渡假型的，但是天津的旅游业并不十分发达。第三，政府方面对这种产品的推出也缺乏足够的引导，如果说有关部门加强这方面的引导和指导，陆续推出一些高尖端的产品，对城市建设也好、对城市形象也好，是一个很大的提升。特别是对提升天津的都市品位，进一步构建和谐的商务和旅游渡假环境，都将起到不可估量的作用。
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