[摘要] 在去年首套房贷利率7折优惠全面退出历史舞台之后,8.5折优惠有可能也将告别市场。记者采访天津市多家银行时发现,目前多数银行仍执行8.5折利率,但部分银行已开始取消优惠。
去年首套房贷利率7折优惠全面退出历史舞台之后,8.5折优惠有可能也将告别市场。记者采访天津市多家银行时发现,目前多数银行仍执行8.5折利率,但部分银行已开始取消优惠。
国有银行:近期可能取消
目前天津市工行、中行、农行、建行等国有银行仍保持首套房8.5折贷款利率的优惠措施,首付比例仍为3成。针对市场传言的各行总行正在酝酿全面取消优惠传闻,中行一位工作人员告诉记者,目前没有接到上级要求更改的通知,但根据内部消息来看,优惠政策随时可能取消,甚至有可能在非常快的时间内取消。
工行、建行均表示,目前首套房贷款利率仍按照基准利率8.5折优惠,并未接到上级要求调整的通知。而本市农业银行的一位工作人员则告知,首套房优惠政策可能会有变动,即使现在按照8.5折优惠进件报批,但等到审批合格贷款发放的时候,优惠能否执行都说不好。
股份制银行:部分取消优惠
与国有银行动作较为缓慢不同,本市目前已有股份制银行取消了首套房贷款优惠。“现在首套房利率恢复到基准利率,无法享受到任何优惠,首付比例仍为三成。”招商银行工作人员告诉记者,该行天津分行从今年初就已经对首套房贷款利率进行了调整,8.5折已成为过去时。
天津市兴业银行也对首套房贷款利率进行了调整。而深圳发展银行目前已经不受理房贷业务。除上述银行以外,民生、光大等股份制银行目前仍可享受到8.5折优惠。
业内:放贷额度减少是主因
如各行相继取消首套房8.5折利率优惠的话,无疑又会增加了购房者的贷款成本。记者算了一笔账,以期限20年贷款60万元的等额本息还款方式,按照基准利率计算,月均还款额为4438.19元,共支付利息465164.46元。按照8.5折利率计算,共支付利息385684.22元,月还款额为4107.02元,取消优惠利率后,每月将多还330多元。
日前,央行宣布再将金融机构人民币存款法定存款准备金率上调0.5个百分点。此举将冻结银行体系约3600亿元,银行存款准备金率再次创出历史新高。“提准之后将继续减弱银行的房贷冲动,为了保证贷款业务的盈利,对新增首套房贷款提高利率在情理之中。”业内人士表示。
民生银行内部人士告诉记者,其实按照以往惯例,各家银行在年初的时候往往房贷额度较为宽裕,但是在银根紧缩的背景下,今年的情况有所不同,不仅全年的额度有所减少,而且在办理完去年底积压的贷款之后,本月当月可用额度已经所剩无几,纷纷从紧放贷。
天津市兴业银行个贷部相关负责人表示,今年信贷额度较为紧张,银行可能会将部分额度投放到较高的产品,如二套房贷以及中小企业的贷款等。
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