[摘要] 从去年底首次入市算起，中服地块历经一年的起伏与角逐，终于在两天前的12月22日尘埃落定。而在中服地块始终处于舆论焦点之中的同时，包括后期加入的CBD核心区其他八地块，特别是拥有CBD建筑体量和建筑高度之最的Z15地块的加入，也抢占了业界内外的关注度。
从去年底首次入市算起，中服地块历经一年的起伏与角逐，终于在两天前的12月22日尘埃落定。而在中服地块始终处于舆论焦点之中的同时，包括后期加入的CBD核心区其他八地块，特别是拥有CBD建筑体量和建筑高度之最的Z15地块的加入，也抢占了业界内外的关注度。
金融、地产类企业各有斩获
“电影远比剧本要精彩。”一位参与了CBD竞标的开发商这样表示。在中服地块最初入市时，谁也没想到最终的入市与竞争会这样波澜起伏。“最初没想到中服地块会被分拆，也没想到会有评标方式的改变。”这位开发商同时表示，虽然金融企业在整个出让过程中抢了地产企业的风头，但从最终的结果看，房企获得的建筑面积反而更高些，与北京有关部门事先制定的金融产业导向有些偏差。
12月7日，CBD6地块率先进行第二轮招标，在中金、民生银行、泰康人寿、生命人寿、和谐健康保险等众多金融类企业的包围中，抢眼的品牌房企只有万通地产、远洋地产和大连万达。但万通、远洋也都笑到了最后，分别拿下Z3和Z6地块。与此同时，拿下Z15的中信集团，既拥有金融背景，也拥有地产背景。中信集团旗下中信地产本身就是拥有房地产开发一级资质、拥有20多年开发经验的品牌房企，在多个城市开发过众多城市地标和知名楼盘，中信集团竞标CBD核心地块正是由中信地产北京公司负责具体工作。而在拿下Z14地块的超级联合体中，还包括上海世茂以及拥有国际背景的正大置地等房企。考虑到知情人士曾透露大连万达并未有十足的兴趣参加CBD地块竞标，可以说参与第二阶段的房企包括拥有地产背景的企业，似乎很有把握成为最后的赢家。
CBD获产业、税源等长期发展的胜利
CBD核心区6地块各归其主，包括中信集团、中金万通联合体在内的6家竞得者，是当然的胜利者。但在业内人士看来，这更是CBD土地出让方式的胜利，是CBD北京商务中心区的胜利。
仅从最后的土地出让金计算，Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15最后的身价分别锁定在25.2亿、29.96亿、25.2亿、38.07亿、41.14亿和63亿。CBD六地块成交总价合计222.57亿元。这一总价创造了北京之最。
即便如此，包括北京联达四方房产机构总经理杨少锋在内的业内人士分析，CBD出让金低于原来的市场预期，北京市也“牺牲了大量的土地出让金”。6地块总价222.57亿元，建筑体量为114万平米，平均楼面价为19524元/平米。每平米不到2万元的楼面价，相对于CBD区域每平米五六万甚至八万多的房价来说，“远远低于该地块真实市场价值的成交价格。”
即便如此，通过CBD核心地块的定位，通过对中服地块的分拆，通过对地块鼓励产业类型的确定，通过先评方案再评标的出让方式的革新，CBD得到了与自身定位匹配的金融机构、企业总部的入驻———包括民生银行、中金公司、安邦财险以及中信集团等企业均具有金融背景，使CBD在北京更多了与金融街并峙的底气，在全球多了媲美曼哈顿等商务区的本钱；CBD还得到了一个壮观的建筑群———中信集团拿下的Z15地块就将打造为一个500米高的北京新地标，“中国尊”的外形被认为颇具东方神韵；CBD更得到了未来长期性的税源和经济增长点。
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