[摘要] 2010年的中国房地产市场正火热收官。最新数据显示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，全国20个主要城市上周宅地放量入市，成交量创周度新高，部分地块成交价再度刷新纪录。业内人士认为，明年房价上涨压力将进一步增加。有机构预测，明年全
2010年的中国房地产市场正火热收官。数据显示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，20个主要城市上周宅地放量入市，成交量创周度新高，部分地块成交价再度刷新纪录。业内人士认为，明年房价上涨压力将进一步增加。有机构预测，明年全年平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势将放缓。
中指研究院数据显示，上周监测的35个城市中，成交量上涨的城市占80%，其中过半数城市成交量涨幅超过20%，扬州、兰州涨幅更是超过100%。重点城市中，除广州、北京、南京、武汉外，上海、深圳、杭州、重庆等6城市成交量环比上涨，深圳涨幅，达34.24%，杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。
在多地成交量增加的同时，部分热点城市的房价也频频冲高。以上海为例，据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周上海市商品住宅成交均价为23421元/平方米，环比前周大涨10.8%，这已是近五周内，周均价第四次突破2.3万元/平方米。其中，外环外公寓上周的均价已高达15860元/平方米，高出年均水平7.5%，不少外环外公寓项目均价高于2万元/平方米，个别项目更是超过了2.7万元/平方米。
美联物业研究中心主任徐枫认为，多地成交量反弹和部分热点城市房价冲新高的背后，除了近期一手住宅推盘量有较大幅度增加外，还有相当一部分购房者的通胀预期日益强化以及对调控逐渐失去信心。她进一步预测说，与今年1月份相比，四大一线城市中，除深圳外，广州、上海、北京12月的一手住宅均价都会有一定幅度的上扬，广州、上海、北京可能分别上涨37.8%、21%和8.3%。
在土地市场，随着推地高潮期的真正来临，开发商们拿地热情正逐渐高涨，多地上演激烈的夺地风波。20日，北京大兴再推5宗共百万平方米地块，重庆龙湖地产以34 .8亿的报价竞逐其中一幅地块，保利北京更是连投三标两拔头筹。
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中指研究院数据信息中心监测显示，刚刚过去的一周，20个主要城市住宅用地放量入市，成交量创周度新高，共推出住宅用地107宗，比上周增加20宗，推出土地面积965万平方米，环比增加27%。共成交住宅用地40宗，环比增加3%，成交土地面积299万平方米，环比增加14%。
其中，保利地产在广州斩获两块宅地，业内估算其中一地块的楼面单价逾2万元/平方米，再创广州楼面单价新高。其实进入11月后，市场接连曝出万科一周内连收4幅宅地、佳兆业一天内斩获9幅地块的消息。杭州等热点城市成交的部分地块楼面价也接近或突破2万元/平方米，温州一地块出让时的楼面价甚至高达3.7万元/平方米。
虽然国土资源部19日紧急发布通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。但是一部分业内人士认为其对楼市的影响有限。
中广信地产服务机构分析称，政策虽具有积极意义，但缺乏对楼市的影响力。“政策一定程度上抑制地价过快上涨，从源头控制房价，但从根本上抑制房价可能性不大”。
多数业内人士和购房者认为，房地产市场目前呈现出的回暖态势，将使明年房价反弹压力进一步增加。上周末在北京通州某楼盘销售中心，一位购房者告诉《经济参考报》记者，最近经常收到短信提醒说买房要抓住机会以后房价还会再涨，这让他心里很慌，所以最近“准备出手”了。他刚刚收到的一条短信这样写道：“××楼盘提醒您：北京11月商品房量价齐升，涨幅超过今年三四月份！本楼盘特价截至本月26日，敬请把握机会。”北京一家上市房企资深人士何先生表示，眼下仍然比较充裕的资金和人们的购房热情是此前并没有预料的，“这种情况下我们下调价格的可能性几乎不存在”。
工商联房地产商会会长聂梅生日前接受《经济参考报》记者采访时表示，推动房价上升的一个根本动力是去年货币政策的宽松，“今年必然要承受消纳去年的流动性和货币增量的结果，这一点是一脉相承的，会传导到今年，甚至于会传导到明年。”
美联物业预测，明年全年平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势放缓，二三线城市楼价升幅将跑赢大市。其中，北京、上海的一手住宅和二手住宅价格可能分别会有15%和10%左右的涨幅。
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由于我们国家允许期房预售，加上供不应求的市场状况，所以一般情况下，商品房基本都在期房阶段就已销售一空。但对于有些人来说，期房是对未来生活一种漫长的等待，而当前需要的就是解决居住问题的现房。小搜特意为网友们找了一些目前市区在售的现房和准现房，不少都是目前打折优惠力度大的楼盘，给急需婚房的朋友们提供参考。
格兰小镇特价房在售30万起
格兰小镇（详情相册论坛团购）楼盘动态：格兰小镇一楼4200元/平米，带42平米小院，其他楼层起价3400元/平米，均价3600元/平米，现推出十套90平米特价房30万一套。全款9.5折，按揭9.7折。并且一层送小院，顶层送阁楼。可办蓝印户口。样板间已开放，并在市内有看房班车。[房价走势][更多楼盘动态]
格兰小镇位于陈咀镇，北辰双口镇交界104国道，总建筑面积为12万平米，容积率为1.5-2.3，绿化率达40%。 格兰小镇共分2期开发，一期建筑面积为5万平米，共建7栋楼房，四层到顶的花园洋房1栋，五层到顶的4栋，六层到顶的花园洋房2栋，小区外沿贴米色砖，一梯两户，南北通透，小区配套水电暖气，周边配套有医院、学校、银行、超市等设施。
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富力津门湖精装准现房60万起
富力津门湖（详情相册论坛团购）富力津门湖87~150㎡云舒新品14900元/㎡起，重磅推出。60万元/套精装准现房，购房即办产权，直通蓝印户口。[房价走势][更多楼盘动态]
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富力津门湖规划总占地面积为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米，为总规划面积的35.1%。风景区用地194万平米，为总规划面积的45.4%。其中水面面积为126万平米，公园用地为83万平米。建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%。
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天津倍儿幸福精装小户型地铁房 全款97折
天津倍儿幸福（详情相册论坛团购）天津倍儿幸福在售户型为56-71平米一室76-86平米两室户型，精装修，全款9.7折。2012年8月交房。[房价走势][更多楼盘动态]
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蓝钻国际（详情相册论坛团购）蓝钻国际公寓现房在售，均价17000元/平米，全款98折优惠，贷款99折优惠。在售面积为40平米一室，70、80平米两室。[房价走势][更多楼盘动态]
蓝钻国际交通图
周边配套有：麦当劳、肯德基，新华中学、实验中学、实验小学、平山道小学、昆明路小学、华夏未来，临近儿童医院、天和医院、天津妇女儿童保健中心、环湖医院。挨近四个商业区：佟楼商业圈、友谊商厦、华润万家超市、滨江道商业街。
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星耀五洲（详情相册论坛团购）星耀五洲米克尔森庄园别墅新品在售，主推190-200平米户型联排别墅，样板间现已开放，均价23000-25000元/㎡，现购房有优惠，2011年12月入住。亚洲版块高层主推67-144㎡户型，其中购买67㎡户型赠送一个地下车位，精装均价10000元/㎡，毛坯均价8500元/㎡。北美版块高层主推80-364㎡，目前余房不多，毛坯均价7900元/㎡。[房价走势] [更多楼盘动态]
星耀五洲项目规划实景图
星耀五洲项目地处天津市津南区西南部，距离天津市外环线约19公里，距项目驻地最近的津港高速公路约3.5公里。星耀五洲总占地面积4100亩、周边水域面积7000亩，总建筑面积300万平米，其中住宅260万平米，其他公建设施40万平米。星耀五洲充分利用天嘉湖独特的生态环境优势，打造包括六星级超豪华酒店、国际会议会展中心、亚洲室内滑雪场、万人国际文化广场、多功能体育休闲馆、医院、游艇俱乐部、水上大型音乐喷泉、运动主题公园以及高尚住宅的集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假为一体的“世界花园、世界建筑博览园以及世界桥梁博览园”。
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塞纳公馆 （详情相册论坛团购）塞纳公馆精装现房销售，主推45-65㎡一室，部分两室户型在售，全款9.7折，贷款9.9折，一口价房源除外，5-19层在售。一口价房源15000-16000元/平米，户型为50、60平米一室。[房价走势][更多楼盘动态]
塞纳公馆位于南开中环红旗南路与复康路的交汇处，项目南至原王顶堤大队苗圃，北至红旗剧院，东至红旗路，西到金江东里住宅小区。项目总占地面积为3037平米，总建筑面积为29080平米。是集办公、商业、公寓为一体的综合功能社区。项目地上为28层，地下车库为1层，1-2层为商业，3-4层为4梯21户的跃层产品，5-10层为4梯17户的平层产品。27-28层为4梯6户的跃层产品。
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富水一方（详情相册论坛团购）富水一方尾房均价11000元/平米，全款优惠1个点，贷款优惠0.5个点。户型区间140-160平米3室，全部首层赠送产权地下室，即买即住，余房不多，欲购从速。[房价走势] [更多楼盘动态] 富水一方位于天津市河北区建昌道小红星路14号，总建筑面积约18万平方米，小区的占地面积约为6.64万平方米。小区内共建有包括6层、9层、18层、24层等共计26座住宅楼，以及一个4层近4000平米的业主会馆。富水一方恒温恒湿，18万平米住宅由天津市汇森房地产开发集团设计开发。土壤源热泵空调系统，保证居室全年湿度17℃-27℃；湿度40%-60%。沿独秀路规划了10米宽的城市绿化带，绿化率达到45%，且南北两侧有规划总面积达40000平米的花园广场；周边交通便利，紧邻泰州路与独秀路，距离北部快速路300米。
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贻航国际（详情相册论坛团购）贻航国际均价为11500元/平米，户型主推77-140平米，准现房发售，详情请咨询售楼中心。[房价走势] [更多楼盘动态]
贻航国际处于航运服务中心大楼西侧，紧邻港务局办公楼，目前正在进行内部装修施工。销售的产品有：写字楼、服务型公寓及商业。贻航国际共21层，首层为商业，2-21层位写字楼及公寓区，大堂及公共区域采用高档精装修，提升了物业的整体形象及高端品质，也体现了客户的尊贵身份及企业形象，写字楼及公寓户型区间在70-1500平米，客户可根据自己的需求自由组合户型，户型布局均为敞开式，客户可根据自身需求进行隔断分区，并且在每个房间设有独立卫生间。6部高速电梯的运行规避了人流高峰时的等梯的不便，地上和地下充足的车位配比更加体现项目的人性化理念，77%超高的出房率更提升了本项目的高性价比。
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时代奥城（详情相册论坛团购）时代奥城普通住宅29#楼133平米4室户型在售，还余5套，赠送面积27平米，24层顶层，均价24000元/平米，可办蓝印户口，2010年年底入住。30#楼售罄。酒店式公寓主推34、56平米户型，均价18500元/平米，赠送5-10平米面积，现房，首付5成，全款9.9折，按揭无优惠。[房价走势] [更多楼盘动态]
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周边配套：【公园绿化】水上公园、堆山公园
【周边医院】肿瘤医院、环湖医院、一中心医院
【学校教育】实验中学、天津大学、南开大学
【商业环境】奥城商业广场、易买得购物超市
【银行】渤海银行、工商银行
【餐饮配套】西餐厅、茶餐厅
【其他】周邓纪念馆、天津科技宫、体育中心
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公园2010 （详情相册论坛团购）公园2010在售11层和18层到顶高层，主推61-110㎡户型，一梯两户，两梯两户，两梯五户，南北通透，均价12400元/平米。61㎡单套起价73.55万，88平米单套起价105万，全款优惠5%，贷款优惠4%。[房价走势] [更多楼盘动态]
公园2010工程进度实景图（2010.5）【更多实景图】
公园2010位于河北区北中环，红梅路与群芳路交口处，紧邻金钟河大街和中环线，是盘踞月牙河畔10万平米成熟大盘，为中环旁百万经典两室准现房。社区内15000平米私家中央公园真正实现了一个自然写意的公园居所，地铁5号线以及多条立体路网覆盖周边，交通便利。区域较为成熟，配套比较完善，举步即到的众商圈一应俱全。80万即可办理蓝印户口落户天津，周边众多重点教育资源和学习环境，同时可以尽享都市繁华。区内90平米宜居阳光两室，户型设计方正实用，空间舒适。
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泰达北斗星城 （详情相册论坛团购）泰达北斗星城在售面积为170-180平米大户型，十余套尾房，均价14000元/平米，32层到顶高层。全款优惠5万，贷款优惠2万。现房入住，可办蓝印。[房价走势] [更多楼盘动态]
泰达北斗星城 【更多效果图片】 搜房网提供的泰达北斗星城售楼电话:400-813-0000 转 56122
乐东馨园（详情相册论坛团购）乐东馨园二期10月入住，还剩最后一套94平米，10月底入住，均价13000元/平，全款优惠1个点。[房价走势] [更多楼盘动态]
乐东馨园实景图【更多实景图】
乐东馨园二期Twins公寓，全部正南北朝向，采用2梯4户的低密度设计，阳面全部为一期低矮的多层建筑，享受较好的采光和广阔的视野。地下部分为2-3层地下车库，全部采用国内先进的机械停车设备。均为87-95平米的两居小户型产品，户型方正，采光充分，南北通透，全明设计，户户设有大面积外飘窗和观景阳台。
乐东馨园效果图
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大城赞（详情相册论坛团购）大城赞准现房购房款达60万可办蓝印，9、10、11号楼少量房源在售，均价7800-7900元/平米，2011年5月交房。另2、3号楼在售，主推86-97平米两室，25层到顶高层，均价7400-7500元/平米，全款优惠3个点，贷款优惠2个点，预计2012年05月交房。[房价走势] [更多楼盘动态]
大城赞实景图（2010.10.31）
大城赞是天津茂川地产开发的惠丰花园二期项目，坐落于津南区咸水沽中心繁华区域，东临惠丰花园一期，南接津南“黄金大道”津沽大街，西至丰收路，北依建国大街及海河故道公园，与规划建设的津南新城CBD隔河相望。项目占地约5万平方米，规划建筑面积约15.2万平方米，其中住宅建筑面积约13.2万平方米，沿街配套商业约2万平方米。是集空中四合院、高级公寓、金街商业、城市广场于一体的城市综合体项目。住宅总共16栋楼，12栋为25-32层的高层，4栋为11层的小高层，主力户型面积从86-135平米。其中超大楼间距的楼王，270平米的超大户型设计，下沉式的花园，采用先进的一卡式入户。目前一期开发为6栋25-27层到顶高层。
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洛卡小镇国际公寓（详情相册论坛团购）洛卡小镇国际公寓高层主推60-70平一室和二室，均价12500元/平米，全款优惠1%。房价走势][更多楼盘动态]
洛卡小镇国际公寓实景图（2010.10）
洛卡小镇国际公寓位于友谊南路与外环线交口向南300米处，属梅江板块。地理位置优越，交通便利、四通八达。项目扼守于天津迎宾线友谊路，东侧是解放南路，西侧是卫津南路，三条主干线直通项目，出行十分方便，距市中心仅有20，目前公交车有838、705、826等多条线路，日后地铁6号线也在周边设站。
洛卡小镇国际公寓H1户型样板间
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香邑国际（详情相册论坛团购）香邑国际均为13层到顶小高，一期在售，3号楼、11号楼毛坯，均价11100元/平米。17号楼精装，均价12000元/平米，90-100平米两室，120-140平三室，两梯四户。18号楼即将面市。[房价走势][更多楼盘动态]
香邑国际效果图 【点击查看更多图片】
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中天首府（详情相册论坛团购）中天首府小高和洋房现房在售，小高主推160平三室，9层到顶，均价13500元/平米，起价13000元/平米。洋房4.5层到顶，户型为140-215平米3室，均价16900元/平米。购房9.9折。别墅开盘时间待定，户型面积为200-320平米，产品为联排、独栋和双拼别墅，价格待定。[房价走势][更多楼盘动态]
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怡馨花园（详情相册论坛团购）怡馨花园共3期由6栋建筑组成。主推98-128平米两室三室户型。均价2000元/平米。现房入住。[房价走势] [更多楼盘动态]
怡馨花园，位于武清区黄花店 地处京津之间，享有京津走廊的没有，距离北京90公里，距离天津（北辰）35公里，距河北廊坊20公里，交通十分便捷，有京津快轨、104国道、京沪高速、杨王路、距京京沪高速入口3公里。武清距离北京天津较近，相对受他们影响比较大。
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景明大厦（详情相册论坛团购）景明大厦现房在售均价6500元/㎡，主推106-168㎡三室四室，购房款达60万可办蓝印户口。另有底商出售。
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天一绿海（详情相册论坛团购）天一绿海一期开始办理入住手续，目前还有少量别墅和多层在售，多层产品为6层到顶，95平米两室户型，均价7000元/平米，还余十几套；别墅产品还余5、6套237平米的户型，均价9000元/平米暂无优惠。二期依山而建，景观更胜一期，目前洋房已封顶，开盘时间未定，产品为3栋6层到顶的住宅，户型为90平米两室和120平米三室，预计均价6000元/平米起。[房价走势] [更多楼盘动态]
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天一绿海位于蓟县城关宝塔路东侧，一期揽秀组团占地18万平方米，2008年6月开盘销售，产品分为叠拼和板式小高层两种产品。其中叠拼共66套，户型面积184平方米至208平方米之间，多层共308套，户型面积70至120平方米之间。
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卓达三溪塘（详情相册论坛团购）卓达三溪塘独栋别墅在售，准现房，预计年底交房，均价10000元/平米。目前在售面积区间为340-600平米，暂无优惠。[房价走势] [更多楼盘动态]
卓达三溪塘位于103国道西侧，京杭运河以西，凤河以东，距北京东五环约39公里，距天津市区约50公里。北靠香河、南临廊坊。 卓达三溪塘规划总占地面积约1400亩，总建筑面积约40万平方米，总投资额20亿元。共分两期开发建设，其中一期占地610亩，建筑面积18万平方米，绿化面积42%以上，容积率0.40。
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香水湾（详情相册论坛团购）香水湾在售17层到顶的高层现房，起价6380元/平米，主推90-131平米户型。另外11层到顶的小高层，均价7000元/平米。全款减1万，贷款减5000元。预计2011年底交房，详情请咨询售楼中心。[房价走势] [更多楼盘动态]
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