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房地产借壳计划遭遇阻碍 股权转让收购开始升温

中国证券报   2010-12-17 17:29

[摘要] 在资本市场上,房地产一向是重组的高发板块,但今年监管部门暂缓“涉房”重组审批,使得房地产的借壳计划遭遇重重阻碍。不过,市场上涉及房地产的收购和转让却并未陷入低迷,以股权转让为主的房地产收购开始升温。

在资本市场上,房地产一向是重组的高发板块,但今年监管部门暂缓“涉房”重组审批,使得房地产的借壳计划遭遇重重阻碍。不过,市场上涉及房地产的收购和转让却并未陷入低迷,以股权转让为主的房地产收购开始升温。

“涉房”重组遇阻

目前,国家监管部门对房地产企业IPO的限制较多,审批也较为严格,因此,很多房企选择借壳或注入主营业务资产的形式登陆资本市场。

不过,今年证监会已经明确表示,为贯彻执行房地产调控政策,暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。“涉房”重组和再融资阀门均被关紧。

统计显示,2009年至今,有近20家ST公司发布重组预案,计划注入房地产资产。然而,由于审批阀门关闭,ST国祥、ST东源等欲转型房地产的上市公司重组方案均在监管层面卡壳。

就在10月份监管部门命令暂缓“涉房”重组后,*ST钛白和*ST嘉瑞等公司相继公告,终止转型房地产企业的重组计划。*ST钛白曾计划发行股份购买南京金浦房地产开发有限责任公司100%股权,*ST嘉瑞则计划由北京天润置地借壳。两家公司均表示,由于政策环境变化,目前不再适宜将房地产企业作为拟购入资产进行重大资产重组。

此外,2009年以来发布定向增发预案的房地产上市公司共有57家,其中除了3家为董事会预案、28家获得股东大会通过外,只有4家获得证监会批准,另外21家公司的增发预案停止实施或未通过。中天城投、招商地产等公司的再融资计划均停止,万科 (论坛 新闻)超过100亿的公开增发也宣告终结。除了由于股价调整导致增发价超出股票价格外,政策变化也是不容忽视的因素。中天城投就表示,原定的募投项目已不符合证券监管部门对募集资金使用的规定,不适合再作为募投项目进行非公开发行。

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