[摘要] 天津市政府递交国务院的保障房REITs方案，基础资产为天津市房地产开发经营集团有限公司 （以下简称天房集团 (论坛 新闻)）持有并管理的4万套廉租房，建筑面积达200余万平方米。天房集团代表政府以实物配租的方式向符合条件的低收入家庭提供房源，每月按照1.85元/平方米收取月租。
11月底，北京住房和城乡建设委员会主任隋振江公开表示，北京将以政府持有的廉租房、公租房资产和房租委托设立房地产信托，REITs的步伐再度加快。
12月7日，多家信托公司在接受《每日经济新闻》采访时表示：“REITs即使全面开闸，要全面展开也很艰难，租金率、政府补贴这些我们都想知道具体数据。 ”
目前包括天津，上海、海南、北京都已是REITs试点省市，旨在有效引导民间资本进入公租房建设。
保障住房REITs求解财政补贴
中国住建部日前向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》（以下简称《通知》）称，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套。
《通知》要求要结合本地中偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员规模、住房等情况，重点规划安排好公共租赁住房建设任务。
记者了解，天津市政府递交国务院的保障房REITs方案，基础资产为天津市房地产开发经营集团有限公司 （以下简称天房集团）持有并管理的4万套廉租房，建筑面积达200余万平方米。天房集团代表政府以实物配租的方式向符合条件的低收入家庭提供房源，每月按照1.85元/平方米收取月租。据《每日经济新闻》了解，这一租金水平大大低于周边27元/平方米的价格。
但这一项目设计成REITs产品对外发售时，是以周边平均房租每月30元/平方米的月租金为基础给投资者计算回报，其中的差额由政府补贴。
按照REITs方案，天房集团将廉租住房委托给受托人设立REITs，受托人将优先受益权向银行间债券市场发行受益券。受益券发行规模可达信托资产总规模的80%，约38亿。
“由于率低，如果没有财政补贴，保障住房REITs将很难发行。”一信托公司业内人士表示。
【津楼市】
信托希望租金更高更稳定
据统计，有开发商超5万家，大部分以商品房开发为主，未来它们将在商业地产和保障性住房上做一个抉择。
上海某研究院高级研究员回建强认为，进军商业地产必须要有强大的资金投入，随着国家房地产政策的紧缩，其门槛将越来越高。而保障房建设，房地产商更多面临的是建设资格的认定以及项目利润。
来自住建部的数据显示，截至今年9月份，保障性安居工程已完成投资4700亿元，占全年计划的60%，中央财政692亿元专项补助资金已全部下达。2011年，保障性住房建设或将投入1.4万亿元，达到房地产投资规模的五分之一左右。
“如此巨大的资金，单靠国家财政肯定是完成不了的，那么就要募集更多的社会资金来充实。”中国信托业协会相关人员说。
“虽然国家鼓励REITs，但是要顺利地开展业务比较困难，相对新加坡、日本这些低利率国家，开展的难度更高。”沪上某信托公司人员向《每日经济新闻》表示。
“要想在REITs上开花结果，还要取决于政府对保障性住房的定位。比如，这些住房配租的人群，是中低等收入还是中等以上收入阶层？还有就是稳定的租房补贴，都要考虑进去。”上述信托业协会人员对《每日经济新闻》表示，“对于参与REITs的信托公司来说，租金稳定而且比较高，那么大家都会有积极性。”
【津楼市】
》》》天津限价房具体项目全介绍
华城佳苑处中环线普济河道桥北侧淮河路快速路旁，总建筑面积为60万平米，共计6000余户。率先动工D地块总建筑面积为7.5万平米，共900户。建筑形式为11层、18层、25层高层、小高层。其中，11层为一梯两户及一梯三户，18层为两梯四户，25层为两梯五户，2012年下半年陆续入住。 》》》动态
交通状况：619、671、878、803、908、670、177、27、校线7路（田园小区站），北有淮河道快速路、西有铁东路快速路。
总户数：7000
开发商：天津住宅集团
以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
位于津南区浯水道南侧，目前项目售楼中心尚未开放。预计项目推出中小户型。》》》动态
天津浯水道限价房东至规划鄱阳路，南至规划淇水道，西至规划泽山路，北至规划路。该地块共包括地块A、地块B、地块C计三宗地，其中限价商品住房建设套数地块A不低于876套、地块B不低于641套、地块C不低于1050套。限价商品住房套型建筑面积要控制在90平方米以下，其中一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。
交通状况：公交93路可到达
总户数：2567
开发商：天津市房地产信托集团公司
以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
项目由高层和小高层产品组成，分商品房和限价房两部分。主要推出60-80平米小户型限价房，90-120平米左右的商品房，项目目前尚未开盘，预计2011年对外销售。》》》动态
天房郦景15.8万平米总建筑面积，商品房住宅规划9.8万平米，限价房住宅规划5.3万平米，雄踞成林道北侧，昆俞路与程新道交口，武警医院，易初莲花超市等。户型设计多样化，奢侈绿地率高达40%，休闲景观营造社区自由闲适的神韵。地铁2、4、7号线，东面近邻规划中的成林道外环线立交桥，打通去往滨海国际机场和滨海新区大动脉。众多公交线路更将城市繁华延伸至四面八方。
交通状况：南临津滨大道，西接快速路，地铁2、4、7号线，东面近邻规划中的成林道外环线立交桥，打通去往滨海国际机场和滨海新区大动脉。众多公交线路更将城市繁华延伸至四面八方。
建筑面积：15000平方米
开发商：天津市天房信诚房地产开发有限公司
以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
金钟河大街限价房位于河北区金钟河大街北侧，东至规划缤纷路，南至规划杜鹃路，西至规划红梅道，北至何兴庄还迁房地界。 》》》动态
金钟河大街项目界内使用面积43804.7平方米(其中包括出让土地面积39081.7平方米，中小学、幼儿园用地4723平方米)，土地用途为居住，容积率不大于2.3(可建建筑面积不大于89887.9平方米)，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，高层住宅预计共有1199套。
学校教育：小天鹅幼儿园、星雨幼儿园、兴华小学、月牙河小学、红光中学、二中、十四中学、七十八中学、四十八中学、河北外国语中学
周边医院：第四医院、河北中医医院
商业环境：华润万家超市、乐购超市、家乐福超市、津工超市、华北商城
交通状况：公交线路1、30、27、633、646、619、675、869、868、828、609、804路可到达。
开发商：天津市房地产信托集团公司
以上信息仅供参考，最终以开发商公 布内容为准。
大梅江渤海天易园限价房
限价房新盘推出，位于天津大梅江区域，占地24.7万平米，建筑面积40万平米。预计项目11月左右开盘，推出11层到顶小高层，18层和26层到顶高层。预计推出57平米一室，78和88平米两室。目前均价未定。
渤海天易园为天津市限价商品房项目，即将在梅江拔地而起。渤海天易园自身与周边配套设施，不仅充分满足人们对于生活的基本需求，同时还利用大梅江区域优越的区域环境，为业主创造出更为优越的人性化、环保型居住环境。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
在售面积113平米三室户型，14层到顶小高层，全部为精装修，均价为5600元/平米，86平米单套50万元起，出房率80%，目前购房无优惠，预计2011年6月交付使用，项目属限价房，需持有空港限价房证方可购买。2011年6月入住。 》》》动态
万科新里程为天津万科房地产公司在天津开发的限价房项目，总建筑面积20万平米。该项目由天津万科开发，在建筑设计、工程质量和生活配套等各方面延续万科的标准。
万科新里程建筑规划以多层和小高层为主，精装社区。 日前，万科新里程项目已正式动工，预计在2010年底将会有2200余户空港员工入住。
商业中心：在津汉公路和中心大道入口处，将建设近40万平米的集餐饮、购物、休闲等功能为一体的商业功能区。数家星级、快捷酒店：天津圣光快捷假日酒店、空港白云酒店都已开张纳客，另有五星级皇冠假日酒店在今年也正是启动。
学校教育：涵盖幼儿园、中小学校、高等教育院校。
周边医院：国内一流国际领先的大型现代化综合医院，将配备400张床位，实现与120医疗救助网络并网，已经开始启动建设。
建筑面积：204787平方米
总户数：2200
开发商：天津万科空港置业有限公司
以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
天房美域
天房美域6层到顶洋房主推170-300平米户型，均价16000元/平米。9层到顶小高层主推70平米一室和90平米两室，均价12000元/平米。一次性优惠2个点，贷款优惠1个点。
物业类型：住宅
物业地址：西青卫津南路立交桥向南200米
开 发 商：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
天房美域效果图
搜房网提供的天房彩郡售楼电话:400-813-0000 转 56662
以上信息仅供参考 最终以开发商提供信息为准
天房彩郡
天房彩郡二期新尚园户型区间90-130㎡，起价4930元/㎡，均价5500元/㎡，11层、18层到顶高层，购房需持有限价房购买证明，预计2011年9月入住。后续还将继续加推房源，具体开盘时间待定。
物业类型：住宅
物业地址：津南微山路延长线梨双公路南侧双港新家园内
开 发 商：天津天房集团
天房彩郡效果图
搜房网提供的天房彩郡售楼电话:022-88818882/8883
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