[摘要] 天津市政府递交国务院的保障房REITs方案，基础资产为天津市房地产开发经营集团有限公司 （以下简称天房集团 (论坛 新闻)）持有并管理的4万套廉租房，建筑面积达200余万平方米。天房集团代表政府以实物配租的方式向符合条件的低收入家庭提供房源，每月按照1.85元/平方米收取月租。
11月底，北京住房和城乡建设委员会主任隋振江公开表示，北京将以政府持有的廉租房、公租房资产和房租委托设立房地产信托，REITs的步伐再度加快。
12月7日，多家信托公司在接受《每日经济新闻》采访时表示：“REITs即使全面开闸，要全面展开也很艰难，租金率、政府补贴这些我们都想知道具体数据。 ”
目前包括天津，上海、海南、北京都已是REITs试点省市，旨在有效引导民间资本进入公租房建设。
保障住房REITs求解财政补贴
中国住建部日前向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》（以下简称《通知》）称，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套。
《通知》要求要结合本地中偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员规模、住房等情况，重点规划安排好公共租赁住房建设任务。
记者了解，天津市政府递交国务院的保障房REITs方案，基础资产为天津市房地产开发经营集团有限公司 （以下简称天房集团）持有并管理的4万套廉租房，建筑面积达200余万平方米。天房集团代表政府以实物配租的方式向符合条件的低收入家庭提供房源，每月按照1.85元/平方米收取月租。据《每日经济新闻》了解，这一租金水平大大低于周边27元/平方米的价格。
但这一项目设计成REITs产品对外发售时，是以周边平均房租每月30元/平方米的月租金为基础给投资者计算回报，其中的差额由政府补贴。
按照REITs方案，天房集团将廉租住房委托给受托人设立REITs，受托人将优先受益权向银行间债券市场发行受益券。受益券发行规模可达信托资产总规模的80%，约38亿。
“由于率低，如果没有财政补贴，保障住房REITs将很难发行。”一信托公司业内人士表示。
【津楼市】
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