[摘要] 尽管今年房地产市场调控力度空前，但在货币资金充裕的情况下，标杆房企拿地热情不减，土地交易市场异常火爆。紧随其后的天津以866.8亿元的土地收入位列第四。如今距年尾还有一个多月的时间，在北京之后，大连、天津也有望在年底成为“千亿俱乐部”的新成员。
尽管今年房地产市场调控力度空前，但在货币资金充裕的情况下，标杆房企拿地热情不减，土地交易市场异常火爆。数据显示，截至今年11月22日，上海、北京两地土地出让金已相继突破1000亿元，而大连、天津亦距离千亿元不远。
业内人士指出，土地市场的成交情况更多是对未来楼市预期的一种反映，考虑到中国宏观经济高增速仍将维持，调控政策虽能对楼市起到阶段性抑制作用，但仍难改变楼市的长期向好格局。
“千亿俱乐部”扩军
数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居国内城市榜首，北京以1004.48亿元位列第二。据统计，2009年上海土地出让收入已高达1025.28亿元，而截至今年11月22日上海的土地出让金收入已比去年高出三成。
北京则是在今年11月19日首次突破千亿元大关。住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长，其中住宅用地均价8559元/平方米，商业办公用地均价9874元/平方米。大连的土地价格今年以不可思议的速度一路飙升，住宅用地均价已达5698.41元/平方米，商业用地均价21105.17元/平方米。这使得大连的土地收入也已逼近千亿元。
紧随其后的天津以866.8亿元的土地收入位列第四。如今距年尾还有一个多月的时间，在北京之后，大连、天津也有望在年底成为“千亿俱乐部”的新成员。
对于土地市场的火爆，21世纪不动产上海锐丰分析师黄河滔认为，土地市场的成交情况更多是对未来楼市预期的一种反映，与当年市场情况并无直接联系。本年部分城市土地出让收入再次超越1000亿元，除有地价上涨因素影响外，政府加大供应力度也是重要原因之一。
一面是政府部门加大推地力度，提高土地的供应量来缓解供应紧张带来的土地价格上涨，另一面我们看到的则是开发商正在加紧拿地加大土地储备。
11月天津162万平住宅土地供应充足 限价房用地大放量
搜房网讯 11月已经过去，在经历楼市新政过后，购房者观望，开发商死扛，整个2010年第四季度的天津楼市似乎也并不太平。房地产市场的一级市场——土地市场，在经历严政后也走到了一个十字路口。通过对11月天津住宅土地交易市场的现状进行观察，并且和09年同期的土地市场比对过后，或许我们会发现天津房地产市场的些许端倪。
2010年11月天津土地成交概览
据搜房网数据监控中心及中指研究院数据显示，11月天津共成交住宅用地31宗，土地总面积162万余平米，规划建筑面积272万余平，土地出让金额近43亿元，平均溢价率19.62%，成交楼面均价1571.44元/平米。而09年同期天津住宅用地共成交16宗，总面积3707377.45平米，总金额达56亿余元。
值得特别关注的是，11月滨海9宗近56万平方米限价房用地的成功出让，全面加速了天津滨海保障房的建设力度。而河东区一宗地作为9月楼市新政后天津市内六区出让的地块，在经过67轮的激烈竞拍后，溢价33.82%、9.1亿元成功拍出，竞拍场面之激烈让人很难想象现在的楼市正经历着一番变革。
从数据统计中我们不难发现，今年11月天津住宅类用地供应数量明显增加，但出让面积却有了一半以上的缩减。经历了2009年楼市的爆发和2010年楼市严政后，11月的天津住宅用地交易市场更值得我们去推敲。
2010年天津住宅用地成交区域分布
区域分布
2010年11月天津住宅用地成交分布
2009年11月天津住宅用地成交分布
从区县土地成交比例来看，2009年11月滨海新区住宅类土地出让比例仅占到了全市土地出让的12.5%，远郊区县津南、武清、东丽、蓟县分别达到了31.25%、18.75%、 12.5%、12.5%，成为全市土地出让的主要区域，且分布较为均匀。
而在2010年，随着天津滨海新区开发开放的不断深入，滨海新区“经济发展第三极”的带动作用不断显现，越来越多的滨海地块被推出，而且成交率也逐步上升，11月滨海新区土地出让率由去年同期的12.5%上升到41.94%。武清、宝坻等远郊区县依旧扮演着土地出让市场的生力军，土地出让率占到了全市的19.35%和16.13%。由于市内六区以及津南、西青等地的逐步成熟，区域内可出让地块逐渐紧缩，市内六区仍呈紧缺状态，无一宗土地出让；其他成熟郊区县土地放量继续保持平稳下滑状态。
楼面均价走势
在购房者最为关注的楼面均价来看，由于受到政策不同程度的压力，2010年的楼面均价也是此起彼伏。11月，天津住宅用地楼面均价为1571.44元/平米，而在2009年11月天津住宅类用地楼面均价为1251.93元/平米。今年虽然受到“国十条”等楼市调控政策影响，但楼市价格的整体上扬却不可避免。与09年同期相比，今年楼面均价水涨船高，逐步走高。
从月度价格变化曲线来看，2010年11月在9月楼市新政调控后，楼面平均价格在10月有所突破，处于高位。而11月楼面均价再次回稳，并延续“国十条”楼市调控后的价格走势，均价有小幅下降。
成交面积比较
从成交方面来看，2010年11月天津住宅用地成交31宗，成交总面积为1626659.90平方米；2009年11月天津住宅用地共成交16宗，总面积为3707377.45平方米，值得注意的是，虽然2010年11月天津土地市场整体放量，从成交地块的总数量来说确实增长不少，但从成交总面积来看却同比下降了一半以上。这说明，土地市场在经历了一年时间的快速放量和政府对土地市场的“严控政策”后，土地供应量逐步减少，各个区域的土地放量及开发商拿地也更加趋于理性。
另外值得关注的一点，截止到11月15日，上半月天津住宅用地成交量就达27宗、155.4581万平方米，放量远超10月总和，总出让金额超42亿元，平均溢价率20.02%。花样年、弘泽、恒大、天津滨海黄港实业等知名房企加快了在天津的拿地步伐。
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天津限价房一览
华城佳苑地处中环线普济河道桥北侧淮河路快速路旁，总建筑面积为60万平米，共计6000余户。率先动工D地块总建筑面积为7.5万平米，共900户。建筑形式为11层、18层、25层高层、小高层。其中，11层为一梯两户及一梯三户，18层为两梯四户，25层为两梯五户，2012年下半年陆续入住。 》》》动态
交通状况：619、671、878、803、908、670、177、27、校线7路（田园小区站），北有淮河道快速路、西有铁东路快速路。
总户数：7000
开发商：天津住宅集团
以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
亮相2010年天津秋季房交会，位于津南区浯水道南侧，目前项目售楼中心尚未开放。预计项目推出中小户型。》》》动态
天津浯水道限价房东至规划鄱阳路，南至规划淇水道，西至规划泽山路，北至规划路。该地块共包括地块A、地块B、地块C计三宗地，其中限价商品住房建设套数地块A不低于876套、地块B不低于641套、地块C不低于1050套。限价商品住房套型建筑面积要控制在90平方米以下，其中一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。
交通状况：公交93路可到达
总户数：2567
开发商：天津市房地产信托集团公司
以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
在2010年天津秋季房交会正式亮相，项目由高层和小高层产品组成，分商品房和限价房两部分。主要推出60-80平米小户型限价房，90-120平米左右的商品房，项目目前尚未开盘，预计2011年对外销售。》》》动态
天房郦景15.8万平米总建筑面积，商品房住宅规划9.8万平米，限价房住宅规划5.3万平米，雄踞成林道北侧，昆俞路与程新道交口，武警医院，易初莲花超市等。户型设计多样化，奢侈绿地率高达40%，休闲景观营造社区自由闲适的神韵。地铁2、4、7号线，东面近邻规划中的成林道外环线立交桥，打通去往滨海国际机场和滨海新区大动脉。众多公交线路更将城市繁华延伸至四面八方。
交通状况：南临津滨大道，西接快速路，地铁2、4、7号线，东面近邻规划中的成林道外环线立交桥，打通去往滨海国际机场和滨海新区大动脉。众多公交线路更将城市繁华延伸至四面八方。
建筑面积：15000平方米
开发商：天津市天房信诚房地产开发有限公司
以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
亮相2010年天津秋季房交会，金钟河大街限价房位于河北区金钟河大街北侧，东至规划缤纷路，南至规划杜鹃路，西至规划红梅道，北至何兴庄还迁房地界。 》》》动态
金钟河大街项目界内使用面积43804.7平方米(其中包括出让土地面积39081.7平方米，中小学、幼儿园用地4723平方米)，土地用途为居住，容积率不大于2.3(可建建筑面积不大于89887.9平方米)，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，高层住宅预计共有1199套。
学校教育：小天鹅幼儿园、星雨幼儿园、兴华小学、月牙河小学、红光中学、二中、十四中学、七十八中学、四十八中学、河北外国语中学
周边医院：第四医院、河北中医医院
商业环境：华润万家超市、乐购超市、家乐福超市、津工超市、华北商城
交通状况：公交线路1、30、27、633、646、619、675、869、868、828、609、804路可到达。
开发商：天津市房地产信托集团公司
以上信息仅供参考，最终以开发商公 布内容为准。
大梅江渤海天易园限价房
限价房新盘推出，项目位于天津大梅江区域，占地24.7万平米，建筑面积40万平米。预计项目11月左右开盘，推出11层到顶小高层，18层和26层到顶高层。预计推出57平米一室，78和88平米两室。目前均价未定。
渤海天易园为天津市限价商品房项目，即将在梅江拔地而起。渤海天易园自身与周边配套设施，不仅充分满足人们对于生活的基本需求，同时还利用大梅江区域优越的区域环境，为业主创造出更为优越的人性化、环保型居住环境。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
在售的面积113平米三室户型，14层到顶小高层，全部为精装修，均价为5600元/平米，86平米单套50万元起，出房率80%，目前购房无优惠，预计2011年6月交付使用，项目属限价房，需持有空港限价房证方可购买。2011年6月入住。 》》》动态
万科新里程为天津万科房地产公司在天津开发的限价房项目，总建筑面积20万平米。该项目由天津万科开发，在建筑设计、工程质量和生活配套等各方面延续万科的标准。
万科新里程建筑规划以多层和小高层为主，精装社区。 日前，万科新里程项目已正式动工，预计在2010年底将会有2200余户空港员工入住。
商业中心：在津汉公路和中心大道入口处，将建设近40万平米的集餐饮、购物、休闲等功能为一体的商业功能区。数家星级、快捷酒店：天津圣光快捷假日酒店、空港白云酒店都已开张纳客，另有五星级皇冠假日酒店在今年也正是启动。
学校教育：涵盖幼儿园、中小学校、高等教育院校。
周边医院：国内一流国际领先的大型现代化综合医院，将配备400张床位，实现与120医疗救助网络并网，已经开始启动建设。
建筑面积：204787平方米
总户数：2200
开发商：天津万科空港置业有限公司
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天房美域
楼盘动态：天房美域6层到顶洋房主推170-300平米户型，均价16000元/平米。9层到顶小高层主推70平米一室和90平米两室，均价12000元/平米。一次性优惠2个点，贷款优惠1个点。
物业类型：住宅
物业地址：西青卫津南路立交桥向南200米
开 发 商：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
天房美域效果图
搜房网提供的天房彩郡售楼电话:400-813-0000 转 56662
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天房彩郡
楼盘动态：天房彩郡二期新尚园户型区间90-130㎡，起价4930元/㎡，均价5500元/㎡，11层、18层到顶高层，购房需持有限价房购买证明，预计2011年9月入住。后续还将继续加推房源，具体开盘时间待定。
物业类型：住宅
物业地址：津南微山路延长线梨双公路南侧双港新家园内
开 发 商：天津天房集团
天房彩郡效果图
搜房网提供的天房彩郡售楼电话:022-88818882/8883
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