[摘要] 2010《中国地产金融蓝皮书》25日在第六届中国地产金融年会上发布。报告认为，2011年中国房地产行业的政策环境仍可能适度偏紧，房价震荡回调将是大概率事件。
2010《中国地产金融蓝皮书》25日在第六届中国地产金融年会上发布。报告认为，2011年中国房地产行业的政策环境仍可能适度偏紧，房价震荡回调将是大概率事件。
由中国民生银行编写发布《蓝皮书》称，从整体上说，政策调控力度及资金流动性决定楼市短期走势。
09年房地产市场一路高烧，在2010年初达到前所未有的热度。今年4月份，70个大中城市房价同比增长12.8％，创下历史纪录。
为稳定房价，打击炒作，从年初开始，政府的宏观调控政策步步推进，从“国十一条”的确定基调，到“新国十条”的重拳出击，再到“新国五条”的持续深化，地产新政以前所未有的力度全面展开，成为2010年房地产市场主旋律。
在轮番的调控政策下，10月房价同比增长8.6％，为今年涨幅，但房价环比仍上涨0.2％。
报告认为，中短期稳定房价任务很艰巨，政府放松调控的可能性不大。明年政府可能继续加大对按揭、开发贷、土地储备贷款等各类房贷政策的执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，为保证贷款安全、不被挪用，以及房价不被炒作。
对于货币政策，报告预计,明年货币政策将由适度宽松转向稳健，货币信贷的进一步紧缩比较明显。2011年M2预计增长15％左右，低于今年17％控制目标。人民币贷款增量控制在7万亿以内，少于今年7.5万亿的控制目标。
另外，报告认为加息通道已经打开，未来将有50－150个基点左右的加息空间，企业融资成本将上升。
在这样宏观条件下，报告认为，虽然短期房价并没有出现明显回调，但是从市场发展趋势看，各地供求矛盾已有所缓解，企业资金最充裕的阶段已经过去，行业正越来越靠近降价临界点。2011年房价出现回调将是大概率事件。然而深跌和暴跌的可能性不大。
报告同时认为，中长期来说，中国要形成一个合理的房价形成机制，房地产产业的定位要出现根本性调整，应该从“国民经济的支柱产业”到“民生型支柱产业”。
报告称，“十二五”期间，转变经济发展方式变得迫切，规划从过去追求“国强”更多转向追求“民富”，更加注重保障和改善民生，促进社会公平。因此，房地产业应从“保增长”转向“保民生”，在控制、防范和释放风险的前提下，进入一个平稳健康的发展期。
“可见这一次国家对于房地产行业的调控并不是孤立的、暂时的，而是一种全面的、战略性的经济结构和产业结构的调整部署，这一过程必然是中长期的、持续深化。”报告说。
第六届中国地产金融年会２５日至２６日在北京举行。
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年关将至，楼市仿佛又重新回到了08年底的楼市萧条期，开发商为增加销售额，终于忍不住开始吆喝着降价打折了，今天小编为您盘点津城22大抛售热盘，单价直降2000元/平+赠送面积，非常划算。
大产权现房特惠 市区11000元/平 赠送带产权地下室
富水一方（详情相册论坛团购）富水一方尾房均价11000元/平米，全款优惠1个点，贷款优惠0.5个点。户型区间140-160平米3室，全部首层赠送带产权地下室，即买即住，余房不多，欲购从速。[房价走势] [更多楼盘动态] 富水一方位于天津市河北区建昌道小红星路14号，总建筑面积约18万平方米，小区的占地面积约为6.64万平方米。小区内共建有包括6层、9层、18层、24层等共计26座住宅楼，以及一个4层近4000平米的业主会馆。富水一方恒温恒湿，18万平米住宅由天津市汇森房地产开发集团设计开发。土壤源热泵空调系统，保证居室全年湿度17℃-27℃；湿度40%-60%。沿独秀路规划了10米宽的城市绿化带，绿化率达到45%，且南北两侧有规划总面积达40000平米的花园广场；周边交通便利，紧邻泰州路与独秀路，距离北部快速路300米。
富水一方实景图【更多实景图】
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外环内赠送面积8-30多平米 全款优惠2%贷款1%
都旺新城（详情相册论坛团购）都旺新城四期在售两栋25、27层到顶高层，均价10000元/平米，有赠送面积，赠送面积可达8-30多平米，赠送后均价8000多元/平米。主推81.34平米和90的多平米2室，以及120多平米3室（加上赠送面积可达160平米），目前在售4号楼。全款优惠2%，贷款优惠1%，全款可办理蓝印。[房价走势][更多楼盘动态]
都旺新城实景图【更多实景图】
都旺新城位于果园北路与高峰路交口，建筑面积30万平方米，容积率1.38，绿化率40%。都旺新城两栋25层到顶，两栋27层到顶。都旺新城周边有四十七中学、试验小学、北辰实验小学等学校，家乐、家居超市、万家利超市、华润超市、霞光商城购物广场等商业设施齐备，农行、建行、北辰医院、第二妇产科医院、北辰邮电局、仓园宾馆、双发大酒店、双发游泳中心等各类设施丰富。
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外环内50多平米小户型和170平米三室 均价10600元/平
北辰大厦（详情相册论坛团购）：北辰大厦为商住两用住宅，余房不多，仅余22层50、60平米户型，以及8层以下170平米户型，均价10600元/平米，可申请商用贷款。 [房价走势][更多楼盘动态]
北辰大厦实景图【更多实景图】
北辰大厦位于京津路西侧，处于京津两大都市的中心位置，是进入天津市区的门户，距市区中心10余公里，距北京110公里，途经公交线路多达10余条。北辰大厦共9幢，面对北辰公园，规划中的地铁四号线站点就设在北辰大厦一号楼东侧。北辰大厦拥有精装小户型，一室、两室和三室住宅，用于办公的写字楼，还有1.5万平方米1-3层商业供选购，其中1号楼、3号楼为政府职能部门办公用房。
北辰大厦效果图【更多效果图】
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中环内 12000元/平米
格调艺术领地 （详情相册论坛团购）格调艺术领地将于格调艺术领地于11月6日推出11#楼座，均价12000元/平米。[房价走势] [更多楼盘动态]
格调艺术领地实景【更多实景图】
格调艺术领地位居北中环内居住区南口路沿线，西北向有普济河道，南面有西沽公园，辐射天津工学院与天津美院等艺术高校。格调艺术领地处于中环线以内，片区内交通流畅无障碍，规划中的地铁4号线将使格调艺术领地的交通更加便利。
格调艺术领地鸟瞰图 【更多效果图片】
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红桥热盘 全款优惠3% 贷款优惠首付的97折 起价9998元/平
虹溪公寓 （详情相册论坛团购）11层到顶小高层，起价9998元/平，均价为12000元/平米，主推户型面积在87-96平米，一梯两户。6层到顶板楼，主推81、88平米两室户型，均价为14000元/平方米，价为13500元/平方米，现购房全款享受97折优惠，贷款优惠首付的97折。[房价走势] [更多楼盘动态]
虹溪公寓施工现场 【更多实景图片】
虹溪公寓位于丁字沽三号路与咸阳北路交口，占地面积7372平方米，建筑面积14744平方米，容积率2.0，绿化率33%。
虹溪公寓距离地铁1号线本溪路站600米左右，公交（宁程楼站）47、48、606、642、658、962路，公交（本溪路站）22、34、37、649、653、658、800、北辰9、津辰10路，公交（光荣道咸阳北路站）673、676、837、907路等。
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市区中环内 12000元/平米
格调艺术领地 （详情相册论坛团购）格调艺术领地于11月6日推出11#楼座，均价12000元/平米。[房价走势] [更多楼盘动态]
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北安桥旁精装现房 全部户型8折优惠
君临天下（详情相册论坛团购）君临天下北安桥旁精装修现房，全部8折优惠，在售80-113平米平层户型，130-200万/套，复式LOFT户型170平米 260-290万元/套。[房价走势] [更多楼盘动态]
君临天下实景图 【更多实景图片】
君临天下地处河北区博爱道与民族路交口，紧靠海河沿线，距离天津站不到2公里，其对岸紧邻天津和平路商业街，其环境价值因为海河景观带而逐渐。
君临天下效果图【更多效果图】
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位于梅江南 预计均价12000元/平米 顶层赠阁楼、送露台，首层送小院
梅江理想城 （详情相册论坛团购）梅江理想城开盘在即，开盘楼座为1号楼，24层到顶的高层，户型为70平米一室、91平米两室和130平米三室，预计均价12000元/平米。现去招商银行广顺园支行存2万元，持存折去售楼处可优先定房，并享受10个点优惠，一室独单户型可享受14个点优惠。预计2012年6月入住，详细请咨询售楼中心。[房价走势] [更多楼盘动态]
梅江理想城沙盘实景【更多实景图】
梅江理想城位于梅江南，友谊南路延长线与梨双路交口向东500米，西青开发区入口处。梅江理想城在建部分分为商品房和平改房两个地块开发，其产品形态较为多样，既有6层到顶的公寓（顶层赠阁楼、送露台，首层送小院），又有高层及洋房产品。周边配有相应的商业配套设施。
梅江理想城效果图 【更多效果图片】
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中环内59平米78万元 全款优惠5个点
自在中环（详情相册论坛团购）自在中环尾房在售，均价13000元/平米，59-77平米户型，其中59平米一居室户型优惠后78万元左右一套，两居室面积为64-77平米。酒店式公寓，民用水电燃气，全款优惠5个点，贷款优惠4个点。[房价走势] [更多楼盘动态]
自在中环实景图【更多实景图】
自在中环地属中环北，建筑总面积近万平方米，两栋高层组成，分别为26层和27层，住宅户型为一室和两室，面积区间在50-80平米，一室面积约在52-59平米之间，两室面积约在64-80平米之间。形式不拘一格，力推精巧小户型。
自在中环效果图 【更多效果图片】
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瞰海尚府 （详情相册论坛团购）在售北向全景视野河景房，出房率95%，每户均有赠送面积，现仅剩最后一栋2号楼，79平米户型总价在130万左右（实际面积90多平米），均价14000-16000元/平米。其余楼座仅剩余房，价格面议。房价走势] [更多楼盘动态]
瞰海尚府施工进度实景 【更多实景图片】
瞰海尚府施工进度实景 【更多实景图片】
瞰海尚府位于咸阳路和海源路交口，南临海源路，东临咸阳路，北临子牙河。距南侧西青道快速路不足1公里，其中十多条公交线路到达此地，地铁1号线、2号线、6号线和8号线经过。
瞰海尚府效果图 【更多效果图片】
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社会山 （详情相册论坛团购）180-250平米四室联排别墅和双拼别墅在售，均价13000元/平米，现推出“优才计划”，优惠10%。140平米洋房均价9500元/平米，全款优惠3%。[房价走势] [更多楼盘动态]
社会山实景图 【更多图片】
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金隅悦城 （详情相册论坛团购）金隅悦城样板间开放，预计11月底开盘。项目产品丰富，包括9-12层小高层，面积90-95平；7层电梯洋房，120-140平；联排别墅，240平左右。详情敬请咨询售楼处。[价格走势][更多楼盘动态]
金隅悦城效果图【查看更多图片】
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景瑞英郡午后英格兰(详情相册论坛 团购)景瑞英郡午后英格兰英伦会所实景展现。9月23日样板间开放同时内部认购。英式洋房户型为80-100平米两室，全款94折，贷款98折，均价5500，报价5500-6500，48万起。别墅全款94折，贷款98折，总价150万-190万。[房价走势] [更多楼盘动态]
心源家园 （详情相册论坛团购）具体开盘时间未定，为26层高层，均价11000元/平米，户型为60-140平米户型，60-69平米的一室全阳户型，92-98平米两室户型，毛坯房，目前仅接受现场咨询，暂未出具体的销售方式。[房价走势] [更多楼盘动态]
心源家园施工现场【更多效果图片】
心源家园紧邻塘沽区的主要交通干道河北路及连接天津市区、北京的京津塘高速公路。由京津塘高速与河北路、宝山道围合而成。向东与开发区第五大街相通。
心源家园效果图【更多效果图片】
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港基中心（详情相册论坛团购）港基中心二期soho公寓4号楼在售，主推80和100平米两种户型，均为两室一厅，19层到顶。价格区间6400-7040元/平米，均价6600元/平米，现购房优惠1个点，全款每平米优惠300元，按揭每平米优惠50元。4号楼（毛坯交房）为3梯8户的户型，面积为80平米及110平米。5号楼（精装交房）为3梯14户小户型，23层到顶，有40、60及80平米户型，具体开盘时间待定。一期为商业办公户型。[房价走势] [更多楼盘动态]
港基中心4号楼工程进度（2010.8.15）
港基中心总占地17000平米，总建面66000平米，分两期开发，一期为1、2、3号楼，1号楼及2号楼为轻型办公5A智能写字楼，3号楼为商业裙房。二期为4、5号楼soho公寓。一期分别为15及19层到顶（已封顶）。最下面3层为3号楼商业裙房。1号楼4-11层及2号楼4-15层为3梯9户户型，面积有38平、80平、110平。1、2号两栋楼最上面4层为190-220平米户型，3梯4户。一期开盘时间为2010 年7月4日。入住时间为2011年5月。交房为毛坯交房，公共部分精装修。二期4号楼及5号楼，分别为19层及23层到顶。4号楼为3梯8户户型，面积为80平米及110平米。5号楼为3梯14户小户型，有40、60及80平米户型。交房时4号楼为毛坯，5号楼精装交房。 
港基中心效果图【更多效果图片】搜房网提供的港基中心售楼电话:400-813-0000 转 57059
远洋万和城 （详情相册论坛团购）售楼处和样板间已开放，产品为90-240平米二至四室的精装小高层和高层，10月16日开盘，现阶段2万元验资排号。精装均价16500元/平米，全款97折，贷款99折。[房价走势] [更多楼盘动态]
远洋万和城销售中心实景（2010.10)
远洋万和城地处梅江成熟高端居住区，距达沃斯梅江会展中心3，距新市政府位置开车10。享有梅江公园的景观优势，以及梅江多年形成的浓厚的高尚居住氛围，周边交通路网十分便利，连接城市快速环路，出行通畅，未来更有多条地铁线经过项目周边，方便通达天津各处。
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搜房网提供的远洋万和城售楼电话:400-813-0000 转 50032
中信珺台 （详情相册论坛团购）中信珺台叠拼样板间开放，叠拼别墅170-285平米，总房款350-550万，联排别墅302-350平米，总房款650-950万；双拼别墅1500万。[房价走势] [更多楼盘动态]
中信珺台别墅示范区实景图 【更多图片】
中信珺台别墅样板间【更多图片】
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天地源津九轩（详情相册论坛团购）天地源津九轩限量特供一口价蓝印房，优质房源数量有限，老业主带新客户购房，双方再赠好礼优惠。楼王7#楼10月23日已开盘，主推120-137平米三室雍容雅宅，实楼精装样板间已公开。3#楼80、88㎡全明小户型，超大赠送空间，总房款56万元起。起价6600元/㎡，均价7200元/㎡，户型以88㎡两室、120㎡三室为主，一次性付款优惠2%，按揭优惠1%，公积金无优惠，预计2011年11月份交房。[房价走势] [更多楼盘动态]
天地源津九轩7号楼在建施工实景（摄于2010.10.31）
天地源津九轩坐落于津南区咸水沽镇，北至南环路，西接红旗路，南临益华里，东至天馨苑。天地源津九轩项目规划总建筑面积10.96万平米，由9栋25-31层高层住宅及0.19万平米配套商业组成。 共9栋高层，25-31层到顶。
天地源津九轩在建施工实景（摄于2010.10.31）
搜房网提供的天地源津九轩售楼电话:400-813-0000 转 57065
万科金奥国际 （详情相册论坛团购）万科金奥国际798新品7号楼预计于11月底12月初开盘，目前处于排卡验资阶段，验资金额为10万元，价格待定，详情请致电销售中心；参加11月20日搜房看房团的搜房卡会员可凭搜房卡享受0.5%的优惠，优惠只限看房团当日。[房价走势] [更多楼盘动态]
搜房网提供的万科金奥国际售楼电话:400-813-0000 转 56654
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