[摘要] 号称“加强版新政”的楼市调控政策讨论热度依然,央行的小幅加息的声音又紧接着传出。不少本地地产专家都认为,加息尤其提高了改善型置业者的贷款成本,对广州楼市的影响或许比限购令来得更猛烈。两剂猛药之下,广州二手楼市会否再遇寒冬?
号称“加强版新政”的楼市调控政策讨论热度依然,央行的小幅加息的声音又紧接着传出。不少本地地产专家都认为,加息尤其提高了改善型置业者的贷款成本,对广州楼市的影响或许比限购令来得更猛烈。两剂猛药之下,广州二手楼市会否再遇寒冬?记者日前调查发现,二手楼看楼客普遍减少,卖家也更加谨慎,观望气氛浓。为了增加人气,不少地产中介公司纷纷派中介上街举广告牌揽生意。而一些小规模的新晋中介行,更是感慨生意难做,或将退出市场。
巡街举牌叫卖二手房 人气仍淡
卖力吆喝人气仍淡
中介的小黄告诉记者,最近来看楼的人少了,所以主管要求大家每天轮班在附近的主要街道上叫卖,吸引人气。而且,诸如下午五六点的下班时间、周六周日等人流较多的时候,他们还要分成几组上街。在叫卖的过程中,他碰到过一两个有意的客户,不过他也只是派了名片,拿到了对方的电话,目前还没什么实际进展。“现在客户观望的多。”小黄说,不少客户都以“楼价肯定会降点”为由拒绝看楼,打算过一阵子再考虑。 昨日在海珠区新港东路上,记者在一个路口看到三个西装革履的地产中介高举笋盘信息牌,凡有车辆路过,就用力挥牌力求引起车主注意。其中一位中介告诉记者,他们的中介行是最近在附近开业的,而附近只有一个大型楼盘,“周边三家中介行,全是靠它吃饭啊。”据悉,此前该楼盘的二手成交相当活跃,“现在盘源比较紧张”,这位中介说,一些原本打算卖房换新大屋的业主担心贷款成本增加,变得很犹豫,令中介行的盘源变得吃紧。
在2008年金融危机时,楼市遇冰点,二手楼中介行业也遭遇寒冬,当时甚至有一轮中介行倒闭潮。而如今,在加息、限购的双重调控之下,二手楼市又呈现风雨欲来的景象,行内专家普遍看淡今年最后一季度的二手楼市行情。面对或将到来的冬天,在二手楼市交易一线的中介们已经感觉到温度变化,揾食更加艰难。
外地客观望郊区中介准备转行
在番禺南沙做地产中介已经3年多的小琴告诉记者,她所在的中介行,今年十一以来已经有3个同事离职,她也在考虑是否要转行。
小琴所在的中介行主要做南沙碧桂园、滨海花园等几个楼盘的二手楼生意,“过来买的很多是外地客。”她告诉记者,过去接触的买家中,有大概1/3来自外地,其中既有来自周边城市如深圳、佛山、香港等地的,也有来自内陆省份的。由于南沙的楼市还在“大开发”阶段,有不少新盘仍在建设中,因此二手楼市原本就不算太活跃。小琴说,很多房子的业主常年在外地,钥匙都是交给中介行保管,业主一般也都不着急,有些业主放盘一放就是一年半载,“不等到他们理想中的价格不会答应卖”。
外地客骤减无生意
9月底出台的限购令和日前的加息消息,让小琴明显感觉到了变化。有些之前不太着急的业主,考虑到还贷压力增加、楼市或将降温等因素,也开始催促中介加紧找买家。但是,小琴和同事们虽然四处联络以前看过楼的潜在客户,但都斩获不多。
“之前有几个外地客结伴过来买别墅的,不过现在他们就说要观望一阵。”小琴告诉记者,9月初她接待过4个结伴来投资别墅的外地客人,他们看了多套别墅后感觉颇为满意,还表示十一期间来谈价签约。但十一过后,小琴久久没有等到他们的消息,致电后才知道,对方已打算暂时搁置买房计划。“主要是因为限购令限制外地人购房”,小琴说,外地客人没有在广州1年的纳税证明、社保证明,有钱也买不了。类似情况近来并不少见,小琴说,近来她联络了不少以前接触过的外地客,都普遍搁置了近期买房的计划。
番禺中介影响
实际上,不仅是南沙,在广州的二手楼的买家中,外地客比例不少。据满堂红研究部的统计数据显示,今年前三个季度在广州购买二手房的客户中,以身份证户籍地址为标准,属于广州市户籍的比例仅为31.9%,属于广东省其他城市户籍的占28.0%,其他省份的户籍比例为40.1%。
限购令中的“限外”内容对这些外地置业者都有较大影响,对于南沙、番禺等“外地客”比例较高的区域来说无疑更为严重。小琴告诉记者,眼看就要到月底了,她这个月还没开过一张卖单,她所在的中介行业务量也比前几个月少了至少一半。眼看着几个同事陆续离职,她也正在到处找新工作,“比如公司前台、文员之类的,稳定点”。
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