[摘要] 为进一步满足职工合理的住房需求，天津市近日下发《关于补充住房公积金用于发放个人住房公积金贷款的通知》。该通知规定，市住房公积金管理中心（不含大港油田和铁路分中心）公积金贷款余额占住房公积金归集余额的比例超过80%时，可利用补充住房公积金发放公积金贷款。
为进一步满足职工合理的住房需求，天津市近日下发《关于补充住房公积金用于发放个人住房公积金贷款的通知》。该通知规定，天津市住房公积金管理中心(不含大港油田和铁路分中心)公积金贷款余额占住房公积金归集余额的比例超过80%时，可利用补充住房公积金发放公积金贷款。用于发放公积金贷款的补充住房公积金总额不得超过补充住房公积金归集余额(归集总额减去提取总额)的80%。(来源：渤海早报)
补充住房公积金
补充住房公积金制度是住房公积金制度一种补充，两者的基本特征是相同的，都是一种长期的住房储金，用于职工的住房消费，属于职工个人所有。
但两者区别在于：首先，住房公积金的缴存是强制的，而补充住房公积金的缴存是自愿的；其次，从缴存范围来看，补充住房公积金的缴存范围在住房公积金缴存范围的基础上增加了限制，规定只有足额缴纳税款的企业和自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金；再次，住房公积金的缴存比例为单位、个人各7%，其缴存额有上下限的限制，而补充住房公积金单位和个人的缴存比例，分别在不大于各8%不小于各1%的范围内，由单位自行确定，其缴存额没有上下限限制。
补充住房公积金缴存比例
补充住房公积金月缴存额等于职工本人上一年度的月平均工资乘以职工、单位的补充住房公积金缴存比例。职工本人和单位的补充住房公积金的缴存比例，分别不得大于各9%和少于各1%。具体缴存比例，根据单位的实际情况确定。如某职工上一年度月平均工资1285元，补充住房公积金缴存比例是职工个人和单位各为9%，则个人缴存额为1285元×9%=115.65元，四舍五入后取116元；单位缴存额亦为116元，二者相加月缴存额等于232元。又如某职工上一年度月平均工资2200元，补充住房公积金缴存比例是职工个人和单位各为8%，则个人缴存额为2200元×8%=176元，单位缴存额亦为176元，两者相加月缴存额等于352元。
补充住房公积金缴存方式
职工缴存补充住房公积金，由单位在职工每月工资收入中代为扣除；单位为职工缴存的补充住房公积金，由单位承担。单位为职工缴存的和代扣的补充住房公积金，由单位自发放月工资之日起五日内，存入公积金管理中心设立的补充住房公积金专户内，并且计入职工个人补充住房公积金账户。
随着二轮调控的不断深入，为促进楼市健康发展，政府相继推出相关措施。公积金作为住房贷款的主要形式之一，也在逐步改进。
搜房网讯 继央行10月19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后,住房公积金存贷利率今日进行相应调整。住建部今日发布通知称,个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点至1.91%;贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17个百分点至3.50%,五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。（来源和讯网）
新闻回顾：
央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期的存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整(见附表)。
附表：
金融机构人民币存贷款基准利率调整表单位：%
记者21日上午从天津市住房公积金管理中心获悉，继央行昨日加息后，住建部也下发了调整住房公积金存贷利率的通知，天津市自昨日起将五年期以上的公积金贷款利率从3.87%调整至4.05%。调整后职工的住房公积金存款利息收入将增加，同时住房公积金贷款每月还款额也将增加。
据悉，依据通知，天津市将个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点至1.91%，贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17个百分点至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。按照银行商业按揭贷款利率5年以上的利率6.14%计算，如果贷款人首次购房，能享受大部分银行给出的八折优惠利率，贷款利率4.912%，与公积金贷款利率相比，高于后者0.862个百分点。而在加息之前，银行商业按揭贷款利率八折之后4.752%，则高于公积金贷款利率0.882个百分点。同时依规定，天津市对10月20日之前发放的公积金贷款在本年度将按照原利率执行。
市场反应：开发商推迟开盘或致四季度供应减半
昨日有网友在网上爆料称，因为新政的原因，番禺某楼盘国庆期间推出的新组团是今年最后推的货了，下一期新货要到明年，就是亚残运会结束以后才会推出。即将取得预售证的某栋楼盘也不准备推出了，开发商计划看看市场的走向如何再定。
而记者走访市场就发现，这并不是特例，部分原本声称在10月中下旬就要开盘的楼盘至今都未有明确的时间表，而定价同样不甚明朗。合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者，四季度广州十区楼市原本预期新货有1.9万套，加上旧货估计全市的可售货量将达到5.1万套。而在这1.9万套中，番禺和花都两区就占了约67%，在新政的影响下估计这些新增供应将减少近半。
房地产专家吴定金则表示，在新政的连环组合拳下，投资型产品和二次改善型买家青睐的大户型单位将会受到更大影响，但2007年的连番加息也未能制止房价狂飙突进，这次在短期内也不会马上见效，预计市场需要在成交量降至低点后博弈3~6个月，价格才会有明显下跌。
研究人士
楼价短期不会松动
加息是否会令楼价松动？昨天，合富置业首席市场分析师龙斌博士对记者表示，这次加息短期内对房价不会产生太大影响。
满堂红研究部主任肖文晓也表示赞同：“0.25%的加息幅度，按揭100万元20年，月供仅需增加100元，对普通买家来说尚可承受，只不过加息会加重人们对楼价松动的预期，会增加楼市的观望气氛。”
住房公积金贷款利率上调 三成意向购房者明确弃购
20日，住建部发布通知称，个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点至1.91%；贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17个百分点至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。对此，业内人士普遍认为，尽管加息并非是针对房地产市场的直接调控手段，但对处于调控敏感期的房地产市场影响重大，房价进一步松动的可能性在增加。
北京中原抽样调查数据显示，有约3成意向购房者明确短期放弃购房，这较多部委“五项措施”的二次调控给予购房者的心理影响更大。
业内人士普遍认为，首套房首付提高至三成与加息的效应叠加，将明显增加购房者的首付压力和利息成本。可以预期，加息将增加调控的威力，还将明显影响购房者的心理预期，整个市场的需求将进一步趋冷，从而稳定房价。
二轮调控下，各地方政府积极执行。限购令相继出台，全面停止三套房贷，首套首付提升三成。天津政策也及时跟进。
津城二套房契税调至3% 不再区分是否普通住房
不管购买的是普通住房还是非普通住房，只要不是家庭住房，契税都不能再享受1.5%的优惠了。昨日从有关部门了解到，《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》已生效，在本市购买非家庭住房时，契税调至3%；出售或购买自有住房并在1年内重新购房或出售原有住房的纳税人，不再减免个人所得税。
政策解读
首套90平方米以下仍为1%
《通知》中要求，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)住房的，按成交价格1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭普通住房及非普通住房的，按成交价格3%征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房和购买自有住房并在一年内出售原有住房的纳税人，不再减免个人所得税。
“就差这么几天，一下子就得多花将近1万元。”购房者张先生有点后悔，上周他交契税时排队的人很多，就打了退堂鼓，没想到昨天再去交税，赶上了优惠取消。据了解，张先生购买的房屋虽然属于普通住房，但是由于是家庭第二套住房，契税由1.5%调至3%。
从本市二手房中介公司了解到，新的契税、个人所得税政策已从本周一开始执行。我爱我家(微博)企划总监陈萌(微博)表示，新政策出台前，本市个人首次购买90平方米及90平方米以下普通住房，契税税率为1%。个人购买自住普通住宅的，契税按1.5%征收。
认定标准
系统查询加书面诚信保证
如何认定所购住房是不是家庭一套，备受各方关注。《通知》中要求，住房购买人申请享受上述税收优惠政策的，应当向房地产主管部门如实申报家庭成员及住房情况，并提供本人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻关系证明等原件及复印件。房地产主管部门根据上述资料，在房地产登记信息系统进行查询，购房人及其配偶、未成年子女或户口簿记载的未婚购房人没有住宅房屋登记记录(包括房屋所有权登记、房屋所有权预告登记及商品房买卖合同备案记录)的，所购房屋即视为家庭住房，可以享受优惠。购房人无法提供上述资料的，应出具家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，将按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。
业内观点
抑制市场投机
促进良性发展
链家地产市场部分析，虽说契税优惠相对于高房价而言微不足道，对市场供需影响不大，但此次调整与之前信贷收紧等政策形成楼市调控“组合拳”，可抑制市场投机，促进良性发展。
“此次契税、个人所得税政策出台，旨在打击投资投机行为，为楼市降温。”天津理工大学管理学院教授潘永明表示，对非家庭住房取消契税优惠的直接结果，就是增加投资型购房者的成本。“这将与二次调控中的信贷收紧政策相结合，对投资者的心理产生重大影响。预计短期内，投资投机需求将离场，市场将重新迎来观望潮。”
天津出台住房“限购令”每户市内六区限购一套房
10月13日，天津市政府发出通知，进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神，促进天津市房地产市场持续健康发展。
通知要求，落实国家房地产交易环节税收相关政策，加强税收稽查。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
通知中要求，在天津市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布之日起，天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。
通知强调，进一步加大保障性住房建设力度。土地管理部门要优先安排保障性住房建设用地，加强用地和建设监管，确保项目按期开工、竣工。对已供应的各类保障性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。加大经济适用住房、限价商品房等保障性住房建设力度，大力推进公共租赁住房建设。
严格执行相关政策 天津三套房贷全面停办
记者走访的10余家银行均表示，目前三套房贷已全部停办；首套房不论住房面积大小，首付统一为三成；对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，申请房贷一律亮红灯。对9月30号之前审批通过的购房者依然按老办法办理房贷手续。
在此之前，天津市的工商银行、农业银行、中国银行、渤海银行、民生银行、浦发银行、中信银行均暂停第三套及以上住房贷款的发放。
二次调控政策出台之前，在津的建设银行、兴业银行、天津银行、招商银行对三套房贷均执行“首付6成、利率上浮15%”。深圳发展银行和光大银行则执行“首付6成、利率上浮20%”。记者了解到，目前这些银行都受到了相关通知，从9月30日起暂停第三套房贷。至此，第三套房贷将在天津全面停办。
一银行的信贷工作人员告诉记者，房产新政文中特别强调对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。所以这次各家银行都马上执行了。而且，对于首套房、二套房、三套以上房等各种情况国家都有具体要求，商业银行在实施方面没有什么弹性空间
楼市二次调控政策袭来，购房首付款比例由之前的20%调整为30%；贷款购房第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%的规定。随着二次调控的深入，央行决定加息，银监会调整公积金购房存贷款利率，一时间房贷成为购房者最为关心并且最不愿去触碰的话题。各种政策的交织下如何巧妙选房呢？其实加息、公积金利率调整都可以统统变为浮云！
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