[摘要] 任志强称:“北京出台了《商品房预售资金监督管理暂行办法》的调控措施。这会紧缩开发商的资金流,促进推盘,防止囤地捂盘和烂尾。但会因此而增加后续的扩大生产和有效供给吗？”
北京市住建委10月25日出台《商品房预售资金监督管理暂行办法》明确，自12月1日起，北京市商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。
昨天下午,潘石屹称:“对房地产商来说是雪上加霜。”简短的一句话将该办法对房地产商的钳制作用概括得淋漓尽致。
同样是昨天下午,任志强称:“北京出台了《商品房预售资金监督管理暂行办法》的调控措施。这会紧缩开发商的资金流,促进推盘,防止囤地捂盘和烂尾。但会因此而增加后续的扩大生产和有效供给吗？”
在几大门户网站上,有近千名网友留言,其中不少网友对该办法表示支持,认为此举既可以打压房价又可以保障房子质量。（来源：和讯网）
北京商品房预售新规或倒逼开发商降价快销
北京12月起严禁开发商直接收存商品房预售资金，此举将使得开发商资金压力增大，从而减少开发商捂盘惜售现象。在当前市场处于观望期的时候，开发企业很有可能降价促销。
综合媒体10月26日报道，北京10月25日出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》明确规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。此《办法》将于12月1日起实行。
商品房预售资金是指，购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。该办法的实施，是保证购房人权益不受侵害的一项重要举措。
25日，北京房地产业协会副秘书长陈志受市住建委委托，对该《办法》进行了详细解读。他认为在国务院两次出台的调控政策中都提出要对市场进行监管。这个《办法》的出台，就是对此的回应和落实。他认为，该《办法》将会长期执行。
对于预售资金被监管的影响，陈志表示，《办法》规定必须达到购房人可以办理房产证的时候，资金才能被全部放开。为了能得到这部分资金，开发企业必须积极卖房，从而减少捂盘惜售的情况。而在市场处于观望期的时候，开发企业很有可能调整价格，今年四季度北京房价下降的可能越来越大。
此外，某集团分析师薛建雄表示，北京的新规给开发商预售款的全面监管开了个局，是非常重要的一步。“同时还将加大开发商的自由资金压力。”（来源：财讯网）
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