14房地产公司已整体上市 4公司利润持续3年增长

证券日报  2010-09-15 12:57

[摘要] 《证券日报》市场研究中心和WIND数据统计显示，自2006年以来沪深两市共有58家公司通过定向增发进行重组而实现整体上市。这些公司主要集中于房地产、钢铁、交运设备、有色金属等四大行业，尤其是房地产的上市公司最多。

据《证券日报》市场研究中心和WIND数据统计显示，自2006年以来沪深两市共有58家公司通过定向增发进行重组而实现整体上市。这些公司主要集中于房地产、钢铁、交运设备、有色金属等四大行业，尤其是房地产的上市公司，有14家房地产公司通过增发完成整体上市，占比24.14%，其中首开股份、华侨城A、中天城投和新湖中宝等4家公司的利润从2007年至今实现持续增长。

比较典型的是华侨城A，该公司于2009年6月以15.16元/股向华侨城集团发行4.86亿股收购12家公司股权。重组后，公司以旅游地产为核心的产业链更趋完善和成熟，资源之间的协同效应有效增强，公司整体经营的稳健性、抗风险性、可持续发展性等综合素质得到明显提升。主要通过增发对华侨城集团将与旅游、地产业务相关的主营业务及资产整体注入公司而实现整体上市。近三年业绩增长情况分别为2007年利润增长35.60%、2008年利润增长22.26%、2009年利润增长18.99%、2010年中期利润增长84.83%；近三年每股变化来看，2007年每股0.66元、2008年每股0.35元、2009年每股0.551元、2010年中期每股0.435元。市场人士认为，公司地产业务抗调控能力强，全年业绩增长明确，预计2010年至2012年业绩分别为0.70元、0.85元、1.05元。

中天城投近三年业绩增长的情况分别为2007年利润增长954.52%、2008年利润增长58.21%、2009年利润增长141.13%、2010年中期利润增长46.61%；近三年每股变化来看，2007年每股0.3136元、2008年每股0.5712元、2009年每股0.8066元、2010年中期每股0.2032元。资料显示，2009年6月，股东大会同意8.33元/股定向增发不超过18800万股(2010年4月，因2009年利润分配调整不超过30900万股，发行价格不低于不低于5.17元/股)。募资16亿元投资位于贵阳市金阳新区核心区域的大型房地产综合开发项目——中天会展城。中天会展城计划投资为51亿余元，总建筑面积255.67万平方米，预计销售额71.68亿元，项目建设期为2009年6月至2012年9月。预计实现总销售收入716770万元，实现净利润124335万元，投资净利润率为24.34%，销售净利润率为17.35%。为避免与控股股东的同业竞争，整合房地产开发业务，实现房地产开发业务的整体上市。

从事实上看，从整体行业8月动态来看，8月份70个大中城市房价同比上涨9.3%，环比则连续第二个月持平。8月商品房销售面积6886万平方米，尽管比上月略微反弹，但同比下降10.1%。环比来看，8月份各城市房价涨跌互现，其中一线城市下跌更为明显。除北京同比上涨11.5%，环比持平之外，上海、广州、深圳房价环比分别下跌0.1%、0.3%和0.2%。国家统计局新闻发言人盛来运近日表示，国内大中城市房价下降幅度仍然不大，尽管70个大中城市房价同比涨幅已经连续4个月回落，政府对房地产调控政策要继续坚持。

国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌9月8日则表示，政府对地方融资平台、房地产市场以及产能过剩的调控政策不会改变。他指出中国房地产应建立消费品主导市场而非股票市场，市场价格短期内出现的波动并非调控变化的体现。

市场人士认为，对于9月随着推盘量的增加以及开发商定价的相对理性，成交量进一步走高的概率较大，而价格暂不会有明显波动。挥之不去的政策压力、去化率的下降等等，将制约股价的反弹高度。本月建议观望为主，或者在股价明显回调之后考虑中线介入滨江集团和华侨城等个股。