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天津投资性公寓回报率飙升 部分业主开始转卖为租

北方网   2010-08-10 15:40

[摘要] 楼市调控新政出台以来,尽管市区房价并未出现实质性下降,房价过快上涨势头却明显得到抑制。面对此种情况,不少业主转售为租,最近几个月本市租赁市场价格明显上涨,投资性公寓由于地点、户型等优势,租金涨幅十分明显。中原(天津)地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示,新政后投资性公寓租金价格涨幅比其他住宅高出3%

津城投资性公寓飙升

楼市调控新政出台以来,尽管市区房价并未出现实质性下降,房价过快上涨势头却明显得到抑制。面对此种情况,不少业主转售为租,最近几个月本市租赁市场价格明显上涨,投资性公寓由于地点、户型等优势,租金涨幅十分明显。中原(天津)地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示,新政后投资性公寓租金价格涨幅比其他住宅高出3%至5%。

投资上涨近四成

朱庆江表示,新政前后,投资性公寓价格涨幅和普通住宅差不多,但新政后,其租金上涨速度明显超过普通住宅。据了解,投资性公寓有的自带开发商赠送的精装修,有的是业主为投资购买,装修后并不会入住。“因此,投资性公寓屋内设施、装修较新,加之处于市区较好地段,物业服务有保证,比较受白领喜欢,租赁需求较大。”

以某个房源为例,新政出台前能卖100万元,租金则为2200元/月,一年收入为26400元,投资为0.00264。新政出台后,此类房源售价并未明显上升,租金却上涨至3000元/月,投资上升至0.0036。

部分业主开始转卖为租

在采访中记者了解到,本市投资性公寓、普通住宅租金上涨并非一蹴而就,而是从5月以来一直保持上涨态势。据统计,天津5月租金均值为1853元/月·套,6月这一数据为2052元/月·套,7月涨至2088元/月·套。

从租赁的价格看,7月比6月小幅上涨了2.75%。从二手房成交均价来看,6月为6911元/平方米,7月降至6767元/平方米,降幅为2.09%。朱庆江表示,购买投资性公寓有80%是投资客,新政出台后受信贷政策影响,投资性需求受到明显打压,部分购买此类房屋的业主也开始转卖为租。

购买公寓需验土地性质

我爱我家企划总监陈萌表示,天津租赁市场需求和京沪等地相比较小,租金水平较低,同类房源两拨租客之间的空置期也要长不少,投资性公寓的有限。链家地产相关人士也表示:“投资性公寓一般面积较小,户型单一,暂住功能更明显。买房人要考虑到户型设计的合理性,周边区域规划、配套设施和物业管理水平等因素,都将直接影响出租率。此外,普通住宅的土地使用年限是70年,而一些投资性公寓的土地使用年限仅40年或50年。因此,市民在购买投资性公寓时,要充分了解开发商的资质,查验公寓所占土地的性质和规划用途。”

一周楼市

市内六区新房成交降五成

上周(8月2日至8日)天津住宅市场共成交商品住宅1303套,成交面积14.95万平方米,环比下跌11.4%;成交均价为8788元/平方米,环比下降7.44%。总体来看,上周天津商品住宅成交量价齐跌,而成交面积的降幅尤为突出。

从全市的范围看,环城四区成交量持续上涨,面积为7.04万平方米,环比上涨23.87%,占市场份额47.1%;市内六区成交量下跌最严重,成交面积仅1.3万平方米,环比下降55.8%,占市场份额8.7%;滨海新区和其他地区成交量也有大幅回落,面积环比分别下降15.76%和21.60%。

价格方面,市内六区和环城四区相对平稳,分别为14513元/平方米和9715元/平方米,环比分别下降0.77%、上涨1.58%;滨海新区亦跌破万元,为9304元/平方米,环比下降8.08%;其他地区为5446元/平方米,环比下降16.53%。

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