[摘要] 一到冬季时，就会有许多的内地的人士来到海南过冬，也带旺了海南房地产业的发展。但这其中存在一个问题，外地人往往只有几个月的时间住在海南，剩余的时间房子一直是空着的，或者选择出租出去。近日，省建设厅副厅长蔡仁杰答媒体问时透露，海南正在研究征收住宅楼空置费。
一到冬季时，就会有许多的内地的人士来到海南过冬，也带旺了海南房地产业的发展。但这其中存在一个问题，外地人往往只有几个月的时间住在海南，剩余的时间房子一直是空着的，或者选择出租出去。近日，省建设厅副厅长蔡仁杰答媒体问时透露，海南正在研究征收住宅楼空置费。
针对此事，商报记者连日来走访了海口部分地段的楼房发现，小区的入住率不高，平时基本上没有什么人走动，空置率非常高，基本在70%左右。
一、决策篇
相关部门拟对空置住宅楼收费
海南城市中很多小区住宅空置率达到80%至90%，这是一种资源的极大浪费，我们正在考虑制定一些加收空置费的政策，促进资源合理流动，促进社会资源的效益化。今后可能会加大对产权出让的限制，就是说房地产公司建好房主要是用于出租，而不是用于出售，这样逐步地完善房地产市场体系。具体措施正在前期调研当中。
据海南省建设厅数据统计，海南商品房成交量和价格每月的变化较大。2月份每平方米销售均价达到14087元，创历史新高，3月后房价逐步回落，5月、6月全省商品住房成交数量和价格大幅下滑，6月成交面积仅有23.53万平方米，每平方米销售均价为8208元，较价时回落42%，环比下降3.24%。
二、议论篇
业内赞成收费担心对楼市受冲击
蔡仁杰的话一出，立即酒引起了轰动，但现在离出台还有一段时间，具体的还在研究当中。一些业内人士纷纷表示，收取费用也许是利的一面，但是在监管上面，要严格把关，假如没有做到有效地监管，该政策也是一纸空文。
业内人士曹建军表示说，这项费用收取能够真正地起到对房地产冲击的作用，而国家已经开始着手在2012年准备出台“房控税”，这些都是为了打击炒房客的利益，维护楼市的健康发展。曹建军认为，狠抓物业，严格把关，在收取费用上，要研究出合理收取的费用，将能让海口小区“黑洞洞”的现象得到一定的改观。
目前相关政策以及规划也都还没有出台，到底是如何的一个收法？收的金额会不会很高？这些都需要经过一个过程。
海口国贸一家房屋中介公司负责人钟先生对记者说，政府假如开闸征收空置费，必对候鸟购房族产生很大的影响，有力地打击炒房客。如果政策力度极大，海南楼市将进入“冰河时代”，开发商和中介公司将积极应对此政策。
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