[摘要] 房地产调控政策已影响到上一级的土地市场，从5月开始，省城的住宅用地市场失去了往日的热度，而商业用地反而受到热捧。
房地产调控政策已影响到上一级的土地市场，从5月开始，省城的住宅用地市场失去了往日的热度，而商业用地反而受到热捧。
7月26日，位于省城西部西客站和腊山片区的10地块结束了挂牌并成交。10块地中，有4块居住用地，这是7月份以来省城首次成交住宅用地。
而在6月份，除工业用地外，济南成交的9个地块全部为商业服务业用地，而且底价成交的情况开始增多。其中6月11日，济南国土部门推出的5块商业用地中，4块由于没有第二位买家参与竞价，直接以底价成交。而在6月23日当天交易的6块商服土地中，4块地以底价成交，剩余2土地因无人竞价而流拍。
从上述情况可以看出，开发商目前对居住用地开始持观望态度，转而投向受调控影响较小的商业地产。
在5月份，济南也出现了住宅用地成交环比4月大幅下降的情况。在 4月23日，一个地块经过105次举牌，最终以18.16亿元天价成交。但随着调控的持续进行，土地市场的热度在逐渐退去。
当然，也并不是所有的企业现在都不热衷于拿地。记者近日在采访中了解到，仍有部分企业在济南有拿地计划，其中包括几家准备首次进入房地产业的企业。
业内人士分析认为，由于住宅销量的下滑，开发商拿地更加谨慎，调控之下的房地产市场也必然会促进土地市场的理性发展。
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