[摘要] 本月15日，北京出台了二套房认定细则，明确“认房又认贷”。但记者采访天津部分银行了解到，本市银行目前二套房贷认定仍只认贷款。
本月15日，北京出台了二套房认定细则，明确“认房又认贷”。但记者采访天津部分银行了解到，本市银行目前二套房贷认定仍只认贷款。
实际上，二套房认定标准始终是市场各方关注的焦点。新“国十条”规定，要对贷款购买第二套的家庭实行差别化信贷政策。“差别化”实质上是说“贷款购房套数越多，首付比例越高，贷款利率越高”。目前，本市所有银行对二套房贷都实行“首付五成、利率1.1倍”。
如何认定贷款者是“第二套房”是执行差别化信贷的关键。根据5月26日，住建部、中国银监会等三部门出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确商业性个人住房贷款中家庭住房的套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定（即所谓的“认房”）。
但本市一位银行贷款人员告诉记者：“我们现在不能查询房管部门的房屋登记信息系统，房管部门也没有开始为申请贷款的市民出具这方面的证明。”因此，天津市银行依然采取查询征信报告（即“认贷”），来判断贷款人是否属于第二套住房。但从15日开始，北京各家银行已经可以凭“钥匙盘”登录北京市房屋权属系统，核查借款家庭名下房产套数情况。
知名房地产评论员苏步超告诉记者：“‘认房又认贷’政策是楼市成交量下降的主要原因。”他认为房地产买卖双方的博弈还将持续。
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