[摘要] 日前,燕郊的楼市率先进入降价通道,据搜房网的统计数据显示,燕郊部分在售楼盘价格下调幅度在6%到20%不等,而6月20日开盘的天洋城三期73号楼,更是出现了7800元/平方米的均价,
日前,燕郊的楼市率先进入降价通道,据搜房网的统计数据显示,燕郊部分在售楼盘价格下调幅度在6%到20%不等,而6月20日开盘的天洋城三期73号楼,更是出现了7800元/平方米的均价,相对之前11000元/平方米的价格,降价幅度达到30%,如此降价力度也使得此次推出的200多套房当天售罄。天洋城的大幅降价,打破了新政以来沉寂的市场,迅速引起业内外关注。
燕郊大盘直降30%
“6月19日开盘推出73号楼,户型为50到120平方米的一到三居,均价7800元/平方米。”天洋城销售人员说,目前在售的74、76号楼户型与73号楼类似,此前的销售均价是11000元/平方米,按此核算,天洋城的降价幅度达30%。
“与其被动的等待,不如实在降价,同时主动激活市场刚性需求,快跑一步,赢得客户。”天洋城营销总经理李亦兵表示,目前价格暗降的楼盘不少,但是能公开披露降价幅度的,天洋城是个。
“不仅燕郊如此,京城出现的一些降价、打折盘,也并非真正降价,更多的是做出迎合调控的姿态,调低开盘预期价格。”中经联盟秘书长陈云峰认为,从项目纵向比较来看,价格值还是往上走。
而从实际的成交量看,隐性“降价”并没有带来销售量,在燕郊的各大售楼处,看房的人寥寥无几,销售员只要抓到一个意向购房者,就不停地打电话。
李亦兵则表示,这种小恩小惠式的降价,非但不会刺激成交量,反而给买房人造成“下一步还会有实质性降价”的心理,从而加重买房人观望。
大幅降价能否打破市场观望?
有业内专家认为,将价格一步降到购房者的心理价位将是目前市场良性调整的方式。那么,对于7800元/平方米的均价,是否就意味着天洋城已经一步降到位?后期该楼盘价格是否还会继续往下探?
“我们二期的销售价格就是7800元/平方米,三期的价格不可能跌破这个价位,这是一个重要的支撑价格。”李亦兵表示,作为燕郊楼市的大盘,降价既是顺应了市场的要求,同时也是天洋城在京东区域战略调整的重要一步。作为开发商,希望市场相对平稳,合理发展,2010年年初房地产快速膨胀,使得回归理性成为必然结果,而在这种回归中我们要体现出与自身相符的带头作用。同时可以肯定的是,我们这次调控就是一步到位,天洋城去年以来一直进行快速销售,资金非常充足,完全与2008年不可同日而语,因此不可能再进一步降价。
据调查,大多数的购房者表示燕郊楼盘的心理价格预期普遍在8000元/平方米左右。燕郊房价快速上涨期正是在今年3-4月,搭上CBD东扩、通州规划为国际新城的顺风车之后,燕郊的房价实现了撑杆跳,从均价8000元左右迅速突破万元大关。据了解,天洋城早在去年年底其二期的销售均价就已经达到7800元/平方米,实质上,日前三期73号楼打出的7800元均价已经回到2009年下半年的价格。
燕郊楼市有无实际的价值支撑?
日前,燕郊管委会的主任谷正海表态,2010年将是燕郊腾飞的关键一年,将启动102国道燕郊市区段南移改线工程,做好密涿支线与北京东六环、燕郊北外环与通州徐尹路对接前期工作,启动轻轨M6号线引入燕郊的规划对接工作,实施思菩兰西路改造等11条道路的新建和改造工程。并且还将实施燕顺路、思菩兰西路、汉王路、南外环路、迎宾路中间绿化带改造、孤山南路、燕郊植物园、潮白河左堤景观绿化等工程,打造现代化园林城市。届时,燕郊将变“近京”为“通京”。
而随着市政配套的不断完善,燕郊大盘在商业配套与社区的品质上也倾注了大量投资。处于燕郊区域发展中心的天洋城,在景观环境、商业配套、物业服务等方面给区域价值带来了巨大的提升。其中,天洋城25万平方米的商业将涵盖餐饮、休闲、服装等多元化业态,随着天洋城商业配套的投入使用,燕郊区域缺乏集中的商业配套这一现状将会彻底改观。
专家表示,燕郊楼市有着持续的市场需求与价值支撑,燕郊楼盘在降价之后,回归合理的价格区间,有望引领新一轮良性的楼市行情。
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