国土部调研天津等35城商品房成本 是否存在暴利

第一财经日报  2010-05-26 13:43

[摘要] 《第一财经日报》获悉，国土资源部（下称“国土部”）近期下发通知称，部署2010年城市土地价格调查和监测工作。与往年略有不同的是，今年新增了一项工作，需要完成北京、天津等35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。

《财经日报》获悉，国土资源部（下称“国土部”）近期下发通知称，部署2010年城市土地价格调查和监测工作。与往年略有不同的是，今年新增了一项工作，需要完成北京、天津等35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。

在近期楼市调控新政密集出台的背景下，此项调研颇为引人关注。

主要调研内容为土地成本

一名接近国土部的人士对本报记者表示，商品房成本调研本是国土部门的一项例行工作，近几年都曾作过类似的操作，但主要是着眼于地价因素在房价中的占比等，今年把这项工作写入了正式文件之中。

国土部要求，上述的35座重点城市需定期完成商品房成本构成的调查数据采集、整理与上报，此项工作的技术承担单位要在今年7月15日前提交商品房成本构成调查表。

去年年中之际，国家统计局也曾经对40座重点城市范围内的商品住宅开发费用构成进行专项调查，以弄清房地产开发项目费用的支出结构。但该项调查的结果一直未对外界公开。

房地产行业是不是暴利行业的争论一直都引发各界热议，房价的真实成本对于公众来说始终是一个难解之谜。

万通地产董事局主席冯仑去年曾经公开表示，房地产开发商的平均资产率达不到5%，华远集团董事长任志强也称过去几年平均的行业利润率只有8%左右。

不过，2009年不争的事实摆在我们面前：越来越多的资金，包括中央企业，正在通过各种途径涌入房地产业。有专家曾指出，如果房地产业利润像开发商自己说的那样低，为什么会有如此之多的企业都想进入这个行业？

但在从业者对商品房成本讳莫如深的背景之下，上述这种看似合情的分析总是缺乏具体的数据佐证。

公开商品房成本并非没有先例。早在2005年，福州市物价局在率先公布了该市商品房的社会平均成本，在所列的23个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等。经测算，开发商的利润率平均约50％，的约为20％，的超过90％。