海南开发商手中土地可开发10年 房价逐步下降

每日经济新闻  2010-02-19 10:58

[摘要] 根据海南省物价局的最新抽查结果显示,2月2日至4日,海口商品房签约面积分别为23639平方米、20811平方米、18465平方米,呈逐步下降的趋势;琼海商品房签约面积分别为10422平方米、17571平方米、4753平方米,以降为主。

海南房地产市场在经历一轮急剧飙升行情之后,成交面积、成交价格出现双降的局面,楼市爆炒的疯狂正在消退。有关部门提醒重庆房客,去海南炒房一定要慎之又慎。

根据海南省物价局的抽查结果显示,2月2日至4日,海口商品房签约面积分别为23639平方米、20811平方米、18465平方米,呈逐步下降的趋势;琼海商品房签约面积分别为10422平方米、17571平方米、4753平方米,以降为主。海南省物价局对部分市县住宅商品房抽查情况显示,近日该省住宅商品房价格涨幅趋缓,销量有所下降。

开发商手中握的地还可开发10年以上

此前由于地方财政基础较薄弱,海南在很长时期内是将土地交给开发商整体开发。企业参与土地一级开发的增值分成比例可达70%。除了投资购房推动海南房产泡沫这一因素外,开发商炒地,也是房地产泡沫的一股重要气流。

海南省国土环境资源厅提供的数据显示:目前在企业手中还有10多万亩的土地,可以建8000万平方米的商品房。而据记者了解,海南目前年销售商品房约300万到600万平方米。这意味着,海南房地产企业手中所掌握的土地至少可供开发10年以上。

不少重庆炒房客春节到海南看房

华泰联合证券分析师鱼晋华撰写的调研报告称,海南是典型的投资性住房市场。前一段时间,每个楼盘的成交量80%以上靠岛外需求支撑。鱼晋华认为,海南的购房者还不如深圳、北京、上海等大城市购房者理性。在政府新规划刺激下,岛外投资者由于时间和精力的限制,几乎来不及思考就做。

据重庆市各大旅行社提供的信息,春节期间有不少重庆炒房客去海南看房,市国土房管局等有关部门提醒一定要注意风险,以免出现投资被套住的悲剧。