据华西都市报报道，目前海南省一位政府官员表示，国际上有权威的机构为三亚的豪宅作过测算,27万元/平方米是其极限价格。
“海南此轮房价上涨的真正原因是供需矛盾紧张。”三亚国光投资置业有限公司营销总监胡楠木说,2010年海南商品房开工项目也并不多,随着越来越多的人对海南的认可,需求将出现“井喷”。“我不认为短期投机性炒房的占多数,一个人买多套房的情况是极少数,以保值为目的的投资性购买才是主流。”
“国际上有权威的机构为三亚的豪宅作过测算,27万元/平方米是其极限价格。”海南省的一位政府官员说。
国际旅游岛获批后5天内,海南商品房销量就超过2008年全年总量。凤凰岛已成为海南房价暴炒标本,房价突涨3万元/平方米,三亚房价一周。
1月26日,三亚凤凰岛发展有限公司董事总经理陈璐极力辩解,“现在海南的房价是合理的,说海南炒房疯狂本身就是炒作。”他声称:“凤凰岛是一个综合体,有国际邮轮码头、超星级酒店、会议中心和商业街,需长期投资、长期建设,不是卖出几套房子完事大吉了。大家认为海南房价’疯涨’,是因为海南房价本来不高,只不过是短期内涨得厉害。”海南国际旅游岛得到的是、全世界的关注,此前的房价与其国际化地位并不匹配。
“目前市场上有些数据是有问题的。”陈璐虽然承认“炒房客”存在,但并不认同那些“疯狂”的数据。他说,海南大部分开发商都在极力减少炒房的可能性,“把市场炒坏了对谁都不好,作为开发商,我们希望能够长期投资,长期回报。”
“目前海南房地产市场正在经历一场’阵痛’。”中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,随着未来海南国际旅游岛规划正式出台,海南的高房价和不正常的投资投机也将趋向合理。
世界上曾经发生的楼市泡沫破裂案例
迪拜主权债务危机
去年11月25日迪拜财政部突然宣布,由政府持有的迪拜世界公司将推迟偿付数十亿美元的债务六个月。在此之前,迪拜推进大规模建设项目,试图变身为拥有“世界地标”的头牌国际大都会。政府与国有企业的债务不断增加到近800亿美元。全球经济危机,让其元气大伤,房价下跌等利空因素接连出现,至此,迪拜主权债务危机爆发。
香港全民炒房受损
1985年香港房地产市场复苏,到1997年房价上升了近10倍。受房价飞涨刺激,香港的房地产投机盛行,炒楼族疯狂。但在房价顶点时,东南亚金融危机降临了。1998年到2004年,香港楼价大幅下跌,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万富翁一夜之间变成了百万“负翁”。
日本失去的十年
1985年9月,美元贬值,日本中央银行鼓励资金流入房地产及股票。此后房价飙升,仅东京地价就相当于美国的总地价。1991年后,国际资本获利后撤离,日本房地产泡沫迅速破灭。1993年,日本房地产业全面崩溃,遗留下来的坏账高达6000亿美元,日本陷入了长达15年的萧条。
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