赴港上市利器：已上市或拟上市房企投资价值分析
房天下 作者：中指研究院 2009-10-26 10:04
[摘要] 在金融危机、投资者更趋理性的背景下，有上市意向的房地产企业更加需要向投资者有效说明自身的投资价值，企业才能获得相当的认同，成功实现上市梦想。
上市过程中，审核企业能否上市的重要判断标准是提出申请的企业及其所在行业是否拥有良好的盈利能力和发展预期。对于房地产企业来说，投资者曾经特别看重企业经营规模和土地储备规模，但在金融危机的背景下土地储备的质量、企业的行业地位、经营模式、品牌影响力等内在的投资价值更加受到关注。
| 已上市或拟上市房企投资价值分析 |
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| 股票代码 | 企业名称 | 上市时间 | 融资金额 | 核心投资价值概要 |
|---|
| 1238.hk | 宝龙地产 | 2009 | 21.76亿港元 | 中国商旅房地产领先品牌，在二三线城市发展商业地产 | | 1628.hk | 禹州地产 | 2009 | 预计22.2亿港元 | 福建领先的物业开发商，产品组合多元化 | | 3333.hk | 恒大地产 | 2009 | 预计64.6亿港元 | 连续六年中国房地产百强企业10，丰富而低价的土地储备 | | 1028.hk | 卓越置业 | 2009 | 预计74.85亿元 | 深圳CBD的非政府商用物业（包括甲级写字楼）开发商 | | 0846.hk | 明发集团 | 2009 | 预计34.1亿元 | 福建省主要住宅物业发展商，多功能商用综合体及综合式住宅物业开发 | | - | 龙湖集团 | 2009 | 5月14亿元公司债；
IPO预计约78亿元 | 2005-2007连续三年位居西部房地产市场占有率（公司债招股书） | | 000656 | 金科集团 | 2009 | 借壳 | 行业地位、市场份额及创新力 | | 002285 | 世联地产 | 2009 | 6.3亿元 | 中国房地产策划代理百强企业10、中国房地产服务品牌 | | 0832.hk | 建业地产 | 2008 | 13.75亿港元 | 河南省的住宅开发商 | | 002244 | 滨江房产 | 2008 | 12亿元 | 中国华东房地产公司品牌价值10，杭州主城区的区域龙头企业 | | 0410.hk | SOHO中国 | 2007 | 147.85亿港元 | 北京CBD内规模的房地产开发商 | | 600048 | 保利地产 | 2007 | 20.93亿元 | 中国房地产百强企业综合实力10 | | 3377.hk | 远洋地产 | 2007 | 134.34亿港元 | 按自2004至2007年在北京出售的总建筑面积计算，排名位 | | EJ.N | 易居中国 | 2007 | 2.32亿美元 | 中国房地产策划代理公司品牌价值10 | | 3900.hk | 绿城中国 | 2006 | 30.63亿港元 | 中国房地产百强企业综合实力10；中国房地产公司品牌价值10 |
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数据来源：公司招股说明书 |
业投资价值的深度挖掘与有效传播已经成为房地产企业成功上市的关键要素，2007年至今，中指研究院以独立第三方研究机构的身份为保利地产、远洋地产、SOHO中国、建业地产等企业进行投资价值的认证，助推企业成功上市。即便在中国房地产企业集体赴港上市遇冷的背景下，恒大地产仍凭借连续六年房地产百强企业10的行业地位，以及企业丰富的土地资源储备优势受到投资者的青睐，香港新世界发展、美林证券、德银证券和科威特投资局等纷纷入股恒大地产，其投资价值受到资本市场的广泛认可。因此在金融危机、投资者更趋理性的背景下，有上市意向的房地产企业更加需要向投资者有效说明自身的投资价值，企业才能获得相当的认同，成功实现上市梦想。
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