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一线房企巨头集体亢奋 圈地运动或将引发多种并发症

房天下综合整理   2009-10-14 09:22

[摘要] 进入9月,新一轮以央企、上市公司民营房企巨头为首的,以高溢价拍地为特征的“圈地运动”正在以前所未有的速度蔓延,“抢钱抢粮抢地盘”,一线房企巨头们集体亢奋。

进入9月,新一轮以央企、上市公司民营房企巨头为首的,以高溢价拍地为特征的“圈地运动”正在以前所未有的速度蔓延,“抢钱抢粮抢地盘”,一线房企巨头们集体亢奋。

2004年,内地地产界的百亿大鳄诞生时,这个称谓还属于少数公司的“专利”,但是,5年之后,半年销售过百亿的公司就有十多家。寡头时代的正式来临,究竟意味着什么?

仿佛如梦方醒,包括上市的、非上市的老牌房企巨头们,纷纷加大了拿地的力度,不再让央企专美于前。

9月22日,绿城董事长宋卫平亲自督战苏州拿地,面对华润、中信、招商等强劲对手,直接把加价幅度从100万元提高到1亿元、2亿元,连下两城,而其中一块便是新晋的住宅单价地王,楼面地价达到28057元/平方米,这也是今年民企首次胜过央企夺得地王。

进入7月,绿城集团快马加鞭南征北战,不到3个月时间已在浙江、江苏、北京等地夺下9块地,花去164亿元现金。

同日,保利地产和绿城恶斗,以接近的10.21亿元拿下当地下沙区一幅住宅土地——杭政储出[2009]48号地块,同样创下当地地价新高。

9月23日,雅居乐以10.1亿元的总价获得顺德乐从地块,折合楼面地价3454元/平方米,溢价82%。一向沉稳的雅居乐上半年是“零拿地”,与万科、保利等开发商竞相“抢地”的现象形成鲜明对比。然而,从7月份开始,雅居乐大举出击,先后在中山、佛山、沈阳等地拿下7幅住宅用地,斥资共计37亿元,增加土地储备228.1万平方米。

9月25日,观澜两幅居住用地在深圳市土地房产交易中心捆绑拍卖,金地经过90多轮的艰辛努力,终以24.4亿元总价拿下。该地块楼面地价8617元/平方米,高出两年前价近2000元/平方米,成为观澜新地王。

9月25日下午,华润以马甲“金絮丰公司”身份出战,力压保利、万科、中海、雅居乐等地产大腕,以22.2亿元天价抢下备受关注的南京河西所街7号地王,楼面地价7992元/平方米,成为了2009年南京土地出让总价地王、2009年河西土地出让单价地王“双料”;就在不到20天之前的9月9日下午,保利地产经150轮举牌拿下河西金沙江地王,总价16亿元楼面地价7553元/平方米。

在此之前,险失业界老大地位的万科由看空改为看多,奋起直追,在前8个月斥资百亿元拿下522.6万平方米土地之后,成为了今年房企拿地;在8月份公布中报后,公司又将计划开工面积上调了四成。一改去年的谨慎保守策略,万科高歌猛进的姿态展露无疑。9月,一笔112亿元的融资计划让这场“暴走”动力更足。

新一轮以央企、上市公司民营房企巨头为首的,以高溢价拍地为特征的“圈地运动”正在以前所未有的速度蔓延,“抢钱抢粮抢地盘”,一线房企巨头们集体亢奋。

去年4月的时候,本报曾经推出“楼市大鳄战国地图”的选题,彼时正值楼市的多事之秋, 40多家房企排队上市舒解资金压力,恐慌情绪悄然蔓延。潘石屹抛出“百日巨变”论,以收购兼并为主的“行业洗牌”露出狰狞面目。

一年半之后,形势大大不同,但加速寡头化的市场特征却并无二致。未上市中小房企与巨头们在融资能力上的巨大差异,让他们在拿地的时候毫无竞争力可言,尤其是进入9月份以后,上海、北京、南京、深圳、合肥先后创下了今年以来的当地单价地王,这些“地主”,毫不例外的都是上市房企巨头。

2004年,内地地产界的百亿大鳄诞生时,这个称谓还属于少数公司的“专利”,但是,5年之后,半年销售过百亿的公司就有十多家。但由宽松的资金环境造就的寡头时代,一旦失血,会否重演顺驰、中新资金链断裂的悲剧?大肆高价囤地,会否会出现“消化不良”的症状?

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