搜房网观察第33期：天津人的购房经 抄底追涨看时机

房天下  2009-09-03 10:52

[摘要] 对于楼市来说08年是萧条的一年，新房二手房价格均有所下降，天津市民是否选择了在楼市低迷期抄底？而09年先是楼市“小阳春”又是“红五月”开发商趁热涨价，此时还未买房的市民又怎样看待未来的楼市？面临再次上涨的房价，是否会选择追涨？……

对于楼市来说08年是萧条的一年，新房二手房价格均有所下降，天津市民是否选择了在楼市低迷期抄底？而09年先是楼市“小阳春”又是“红五月”开发商趁热涨价，此时还未买房的市民又怎样看待未来的楼市？面临再次上涨的房价，是否会选择追涨？…… 另外，秋季房交会——下半年天津楼市的盛会,将于9月初再度登场。经历了09年市场的迅速回升，同时恰逢传统“金九银十”的开篇，本次秋交会的召开吸引了购房者的广泛关注。很多业内人士表示，秋交会的表现可能将预示下半年的市场走向。那么，作为普通购房者，市民们又是如何看待这次秋季房交会的，他们做好准备在房交会上出手了吗？...

天津购房者心态：萧条期抄底 旺销期追涨？ 对于楼市来说08年是萧条的一年，新房二手房价格均有所下降，天津市民是否选择了在楼市低迷期抄底？而09年先是楼市“小阳春”又是“红五月”开发商趁热涨价，此时还未买房的市民又怎样看待未来的楼市？面临再次上涨的房价，是否会选择追涨？ ……[详细] 【相关阅读】 ·购房者不再贸然追涨 楼市虽未逆转但面临微调 ·开发商提价终结小阳春 买家放弃抄底重陷观望

楼市或成“W”型走势 房价有望在第四季度下降 对于未来楼市，可以说变数很多。有可能出现供需矛盾。预计三季度有可能会持续这样的走势，即房价上涨，引起购房者重新进入观望，而四季度，受成交量下滑影响，房降可能会出现下调……[详细] 住建部部长:保持房价走势平稳 涨降都别太快   中国住房和城乡建设部部长姜伟新表示保持商品房价格走势平稳在他的工作中占据非常重要的位置。 “最突出最易引发议论的就是商品房价格问题，客观讲(商品房)市场化的东西，但又离不开政府政策性宏观调控，这种调控，首先要服从市场规律，尽可能平稳吧，涨也不要涨太快，降也不降得太快。这是我们的本意，也是我们工作的方向、目标。”……[详细] 机构预测三季度房价将继续上涨 四季度出现调整涨   在08年税费减免、贷款利率下调等一系列利好消息支撑下,2009年上半年许多一线城市楼市出现了久违的“小阳春”,而且,楼市的升温速度和持续时间之长,远远超过了人们对所谓“小阳春”的预期 ……[详细] 【相关阅读】 ·专家：楼市或进入“滞胀期”房价仍缓慢上涨 ·下半年楼市走势如何 "买房OR卖房"成争论焦点

专家：开发商切莫盲目涨价 购房者请勿追涨 沉寂半年之久的楼市,终于在2009年上半年开始复苏,自2月份起,楼市连续4个月呈火爆增长态势,这让开发商看到了巨大的市场潜力,新一轮“开发热”有可能再次引发新一轮楼市阶段性供大于求的局面,专家认为,不要盲目涨价,否则市场或会再次陷入困境。 在一系列缓解供应紧张、需求旺盛的调控下，下半年的房地产市场会以平稳为主基调。对于购房者而言，未来市场供应量充裕，因此不要过多的恐惧，切勿盲目追涨…… 抄底购房三大损失：房价可能报复性反弹   对于持币待购者,如果真等到房价见“底”了,其实会有三个损失。其一,不是所有人都会等到那一天。真等到了那一天,您心仪的房子可能已经被别人买去;其二,等到了那一天,政府和银行的政策可能又会发生新的变化,按揭利率总有一天还会回调;其三,真的到了那一天,很可能会发生房价的报复性反弹现象。 ……[详细] 【相关阅读】 ·天津楼市再到十字路口 开发商涨房价底气不足 09秋季房交会前瞻：会期秋实难寻 会后金九爆发 五月份春交会的历史成交新高还历历在目，2009年秋季房交会已开幕在即，也使得近段时间逐渐平静的市场暗流渐涌，开发商们手握大笔回流资金，梦想以本搏利，购房者们观望节节高升的房价，在果断与武断的三岔路口徘徊。有的专家们说“金九银十”的前奏是房交会，也有专家们说天津火热楼市的尾巴是房价会。梦想丰满，现实骨感…… 天津秋季房交会9月亮相 或透露下半年楼市玄机   秋季房交会——下半年天津楼市的盛会,将于9月初再度登场。对于经历了2009年跌宕起伏的天津楼市来说,秋交会的表现将让天津市民更加直观地看到下半年市场的走向 ……[详细] 【相关阅读】 ·天津8月楼市“记录疲劳”房交会决定楼市走向

对于楼市来说08年是萧条的一年，新房二手房价格均有所下降，天津市民是否选择了在楼市低迷期抄底？而09年先是楼市“小阳春”又是“红五月”开发商趁热涨价，此时还未买房的市民又怎样看待未来的楼市？面临再次上涨的房价，是否会选择追涨？

另外，秋季房交会——下半年天津楼市的盛会,将于9月初再度登场。经历了09年市场的迅速回升，同时恰逢传统“金九银十”的开篇，本次秋交会的召开吸引了购房者的广泛关注。很多业内人士表示，秋交会的表现可能将预示下半年的市场走向。那么，作为普通购房者，市民们又是如何看待这次秋季房交会的，他们做好准备在房交会上出手了吗？

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后悔萧条期未能抄底 房价上涨让购房者重陷观望

08年下半年天津楼市成交量出现大幅萎缩，持续低迷的楼市大气候使得天津楼市不断面临着价格跳水的现象，很多楼盘纷纷打折降价销售，部分购房者认为此时是抄底的绝佳时机，于是选择了出手。当然，也有另外一些购房者因为楼市走向不明等原因，没有选择在08年萧条期进行抄底。然而，经历了09年从“小阳春”到“艳阳天”的不断回暖，开发商们纷纷趁热涨价。时隔一年，面对这样的转变，当初没有在萧条期抄底的购房者是否感到后悔呢？

“09年楼市旺销价格上涨，你后悔08年没有出手吗？”，在这一调查中，网友们给出了三种不同的观点。其中感到后悔的网友占据多数，达到40.51% 。也有为数不少的网友并未感到后悔，原因是他们预计房价回升只是暂时现象，接下来还会有所下调，这样的网友占总调查人数的32.18%。

随着楼市成交的回暖，许多开发商开始顺势提价，09年房价较08年有较大幅度增长，绝大多数网友已经对此达成共识。在这样的背景下购房者的置业状态又是怎样的呢？调查结果显示，超过半数的网友选择了继续观望。

房交会开幕在即 购房者热情冷却

凡是关注天津楼市的人都会清楚的记得五月份春交会的火爆场面，无论是参加人数还是实际成交数据,都让开发商和地产中介着实兴奋了一把。2009年秋季房交会已开幕在即，网友们又是如何看待这次秋季房交会的呢？

在“你认为本次房交会的成交量会好于今年的春交会吗？”这一调查中，有77.63%的网友表示不会，只有22.37%的网友认为此次秋季房交会成交量会超越5月份的春季房交会。

当问及“你会选择在房交会上出手置业吗？”，超过半数的网友（62.72%）选择了继续观望，看重房交会上会推出额外优惠而选择出手的网友只占总调查人数的14.47%，对市场走势没有把握而仍在徘徊是否出手的占比例的23.81%。

下周秋季房交会即将召开。不少开发商都准备在房交会上测试广大购房者的反应,这说明商家对后市的购买力和购买热情同样捏一把汗。因此,房交会是天津楼市“金九银十”的前奏，还是成交量掉头下行的转折？这些问题,还需要房交会来给我们一个答案。

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