[摘要] 从市国土房管局获悉,天津自8月20日起在和平、河西、河东、南开、河北和红桥6个区实施新建商品房预售资金监管。消息一出，各方舆论哗然，商品房预售资金监管制度将会对天津房地产市场产生怎样的影响？房天下也在第一时间对天津南开大学经济学博士刘玉录进行了专访。
从市国土房管局获悉,天津自8月20日起在和平、河西、河东、南开、河北和红桥6个区实施新建商品房预售资金监管。消息一出，各方舆论哗然，商品房预售资金监管制度将会对天津房地产市场产生怎样的影响？房天下也在时间对天津南开大学经济学博士刘玉录进行了专访。
刘玉录博士认为，首先，新的制度会对地王频现及房价的特殊增长起到抑制作用。因为新的制度将在客观上减少了开发商的资金来源，现在中国房地产市场开发的投资资金来源主要分三大部分：企业贷款、企业自有资金，再就是企业的销售回款。其中销售回款要占到整个资金来源的三分之一多一些，据了解，期房要占到开发商的现有房源的一半左右，那么，新的制度将在一段时间内减少开发商超过10%的资金来源，这样在客观上其资金链势必收紧。资金链的收紧，将在一定程度上影响其新盘的开发甚至买地使用，如同去年一样，这对于当前过热的销售以及价格的过快增长将起到一定的抑制作用。
再者，新的政策将规范房地产市场，控制开发商的违规行为，避免楼市纠纷。商品房的买卖纠纷主要发生在期房上，因为现房可以直观考量，决定买卖，而期房则是看着图纸买房子，如果宣传与最后产品出入较大，甚至开发商在建设过程中修改规划，这样就容易出现商品房纠纷，新政策的执行，对于控制开发商的违规行为，保障商品房的按时开发起到积极的作用。同时，新政策还会减少开发商的投资风险以及质量风险。开发商同时开发过多的项目，这其中必然存在风险，因为开发商用此项目的回款去开发彼项目，一旦价格回调，销售无法跟进，资金无法健康运转，项目就无法继续下去，出现问题。所以新政策对于规避开发商及购房者的风险，将起到很大的作用。
最后，刘玉录博士还表示，这样的政策应该在进行推广，如果都能够进行这样的严格监管，过去层出不穷的楼市纠纷将大量减少，楼房质量将得到保障，风险得到回避，甚至当前过热的销售以及价格的增长也将得到抑制，应该说这是一个不错的政策，当前楼市的泡沫将得到适当的挤压。
世界华人不动产学会09年会，数百位政府高官、高校教授、业界大腕济济一堂共寻楼市未来。年会希望通过房天下倾听各地购房者、业界人士的声音。点击这里，提出您的问题或建议，把握楼市未来！链接：//www.soufun.com/news/zt/200907/gcrec4.html
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
