[摘要] 5月，天津春季房交会如期举行，在这一有利条件带动下，市场供给和需求均有所增长：一方面供应旺盛，共有19个项目开盘，比上月增加了7个；另一方面销售状况良好，全市成交量价齐升。中房指数系统天津分院每月发布最新研究成果，为市场提供参考，促进天津市房地产市场的持续健康稳定发展。
会议地址：天津国际经济贸易中心
会议时间：2009年6月12日
会议主持人：中指研究院天津分院总经理蒋云峰
蒋云峰：大家好！这里是中房指数系统天津指数的发布现场——天津国际经济贸易中心。中房指数系统天津分院每月发布研究成果，为市场提供参考，促进天津市房地产市场的持续健康稳定发展。
5月，天津春季房交会如期举行，在这一有利条件带动下，市场供给和需求均有所增长：一方面供应旺盛，共有19个项目开盘，比上月增加了7个；另一方面销售状况良好，全市成交量价齐升。09年以来尤其是近三个月，天津楼市表现非常活跃，5月底国务院宣布调整普通商品住房项目资本金比例，降低开发企业的贷款门槛，这一政策或许有助于提高企业投资信心，进一步提升市场热度。
2009年5月，天津城市综合指数为1616，走势持续上升，环比上涨0.31%，比去年同比增长0.62%，达到历史点。
2009年5月，天津住宅指数为1424，上涨2点，环比增长0.14%。从重点监测楼盘来看，住宅价格普遍上涨：津门津塔、时代奥城、富力城、伊顿玫瑰公寓、万通上游国际、海逸长洲、天津湾、天津公馆、世纪梧桐公寓的报价环比涨幅在1%-3%之间；中海御湖翰苑、富力津门湖价格环比涨幅相对较大，为6%；中新旗下的两个项目城上城和嘀嗒提价最为明显，环比涨幅分别达15.35%和12.37%。
5月，天津市商品住宅共成交128.48万平方米，环比上涨18.43%，同比增幅高达169.79%。本月成交面积与历史水平128.63万平方米（2007年9月）只相差0.15万平方米。
从供给上看：5月份开发商继续加快施工进度，增加供给，但短期内供给弹性小，不会有大幅增长现象的出现。从供给价格来看，开发商往往采取灵活的定价策略。价格并没有出现大幅度增长，保证了市场供给的有效性。
从需求上看：蓝印户口和拆迁等政策持续影响，天津市民自住和改善需求继续攀升，同时投资性需求开始启动，从我们对售楼处的购买者的调查结果来看，5月投资型看房者比例提高了10%左右，市场回暖甚至趋热明显，同时我们也应该看到，适度的投资对于市场的发展是有利的。
5月房价稳中有升，6、7月份我们认为仍将会延续这个趋势，但需要关注近期的政策变化，特别是国家货币政策的变化。
通过以上分析，我们认为：受国际国内经济的影响，天津市房地产市场仍存在不同程度的变数，但天津市自身的经济迅猛发展，对区域的房地产市场拉动作用无疑是巨大的。我们认为短期内天津市房地产市场的向好趋势不会迅速逆转，但中短期波动的可能性较大，当然在强劲的经济增长拉动下，天津市房地产市场长期向好的趋势不会因中短期的波动而改变。
下面由中指研究院天津分院研究副总监钟文辉先生发布5月天津市典型样本项目指数及重点监测区域——武清区的典型样本指数。
钟文辉：天津典型地产指数系统是一个对天津房地产价格走势进行调查、研究、预测的科学体系。它是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，选择各板块最的房地产项目作为样本，通过对项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映天津房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个城市房地产市场的反映与监测。
5月天津市典型样本项目指数为1033，比上月增长3.5%。
下面介绍下武清区板块基本情况及典型住宅样本项目发布
武清新城包括杨村、徐官屯、下朱庄、黄庄、东蒲洼，规划范围北起龙凤新河，南至前进道、杨北公路，东起武旗公路、京津塘高速公路，西至龙凤河故道，总面积约86平方公里，人口控制在50-60万人。
板块的优势在交通和区位：距北京机场、天津新港各70公里，离天津市区25公里，到滨海国际机场35公里；京津塘、京津、京沪等高速公路交叉过境；同时，有京山、津蓟、京津铁路通过。依托如此便捷的交通，武清处于京津发展轴中间的区位优势便可充分显示出来：这里是京津两地来往的走廊，也是京津塘高技术产业带的重要组成部分；它上接北京，下面通过北辰与中心城区和滨海相连，因此蕴藏着巨大的发展潜力。
另外，“申遗”项目-京杭大运河贯穿武清全境，风景和意境绝佳，将来可以改造为运河观光航道，成为一处旅游资源。
交通：公交561路、562路，京津城际铁路，另临近多条高速公路和国道
商业休闲娱乐：友谊商厦、中信名都商厦、海达家乐超市、泉州路市场、如家快捷酒店、东方之珠、华润万家、国美、苏宁
医疗配套：武清人民医院、武清区医疗抢救中心等，拟建一所三级甲等医院——世纪东方医院（暂用名）
人文教育环境：英华中学、杨村八小、杨村九小等
现众多一线品牌开发商进入该板块，这其中包括有保利地产、东方华泰、优联集团等。09年2月份以来，受税费减免、央行存贷款利率下调等多种宏观因素尤其是蓝印户口新政的推动，版块内房地产市场升温明显。
今年天津实施新的蓝印户口政策以后，板块中在售项目均以办理“蓝印户口”为主打宣传语：保利•上河雅颂由于高性价比的产品和所处区域的优良教育环境，迅速吸引了众多外地“蓝印需求”人士的目光，成为了武清乃至整个天津市的住宅项目；第六城容积率较低，亮点之一为拥有30万平方米的商业配套，其中包括大型滑雪场、星级影城等，总房款30-70万元；新湖家园已至尾盘阶段，现房仅有40套，户型为120-135平方米的三室，总房款45-55万。
武清板块的典型指数样本——保利•上河雅颂
保利•上河雅颂，二期产品中的7号楼于3月28日率先开盘，8号楼5月1日开盘，保持了一期良好的销售势头。二期产品7、8、9号楼自从3月下旬面市来，受到了购房客户的热烈欢迎，短短两个月时间已基本售罄。5月份保利•上河雅颂销售额再破亿元大关，项目已连续四个月销售额过亿，足见市场刚性需求已大量入市，而优质的项目正是他们的。
保利•上河雅颂6月6日加推二期12号楼，产品共有200余套，除保留了客户欢迎的A3、B2、C2、C3等经典的两房、三房户型，同时还在户型中增加了人性化的飘窗设计，不仅增大了使用面积，也丰富和美化了项目的外立面。其次，12号楼在优化了产品的同时价格上也较前期产品更具竞争力，被誉为二期产品中性价比的楼栋。
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