[摘要] 中指研究院总部在上周五发布了北京的指数，天津因为房展会的原因，推迟到今天发布。这里是天津国际经济贸易中心，今天是08年汶川511大地震的周年，让我们缅怀这个日子，同时我们看到经过一年的建设，灾区人民发奋图强，建设家园，全国人民积极支援灾区，展示了中国人民不可战胜的决心和意志。
会议地址：天津国际经济贸易中心
会议时间：2009年5月12日
会议主持人：中指研究院天津分院总经理蒋云峰
蒋云峰：大家好！这里是中房指数系统天津指数的发布现场，中指研究院总部在上周五发布了北京的指数，天津因为房展会的原因，推迟到今天发布。这里是天津国际经济贸易中心，今天是08年汶川512大地震的周年，让我们缅怀这个日子，同时我们看到经过一年的建设，灾区人民发奋图强，建设家园，人民积极支援灾区，展示了中国人民不可战胜的决心和意志。
面临国际经济危机，我们看到了天津市同样向世界展示了它发展的信心和力量，16%的发展速度，位于前列，天津的房地产行业同时也出现了回暖的迹象，连续3个月的数据坚定了我们的信心。
中房指数系统天津分院每月发布研究成果，为市场提供参考，促进这个市场的发展。为了更贴近市场，以后我们也会选择一些楼盘的售楼现场或房展会等来发布这个指数。本月我们还将召开月度房地产市场研讨会，欢迎专家和开发商一起来参与市场发展状况和趋势的研讨。
2009年4月，天津城市综合指数为1611，走势持续上升，环比上涨0.31%，已恢复到08年9月的水平。
2009年4月，天津住宅指数为1422，上涨12点，环比增加0.85%。从重点监测楼盘来看，普通住宅成交均价上涨趋势明显：世纪梧桐公寓、中新城上城、伊顿玫瑰公寓、嘀嗒、中海御湖翰苑、富力津门湖每平方米上涨200-650元不等，犀地、富力城每平方米上调1300元左右，的天津公馆上涨3800元/平方米。
2009年4月，天津市商品住宅共成交108.49万平方米，环比减少12.49%，同比上升130.48%。本月成交环比虽有下滑，但已连续两月保持百万以上成交量，基本等同于2007年楼市旺季的水平。
从供给上看，部分开发商加快了施工进度，增加了开工面积，供给将有所增长，但短期内供给具有一定的刚性，不会有大幅增长现象的出现。
从需求上看，天津市民自住和改善需求继续攀升，同时受蓝印户口和拆迁等政策影响较大，需求仍有增长空间，对于房地产市场，特别是二手房市场将产生一定的拉动作用。
4月房价稳中有升，5月份将延续这个趋势，但需要看到，由于需求一个重要刚性支撑在于蓝印户口和拆迁等政策，自住和改善需求短期弹性较大，如果这些政策发生变化，对房价将会带来很大影响。
通过以上分析，我们认为：尽管天津市房地产市场回暖迹象比较明显，但受国际国内多方面的影响，市场仍存在很多不确定性因素，盲目乐观仍不可取。
下面有请中指研究院天津分院研究副总监钟文辉先生发布本月重点监测区域——东南板块的典型样本指数。
钟文辉：天津典型地产指数系统是一个对天津房地产价格走势进行调查、研究、预测的科学体系。它是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，选择各板块最的房地产项目作为样本，通过对项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映天津房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个城市房地产市场的反映与监测。
天津市4月典型样本指数为998，比上月上涨2.15%。已经基本与年初持平。
津南区的东南板块是市场普遍看好的具有发展潜力的区域，板块位于天津城市规划“一轴两带三区”中连接城市中心以及滨海新区的主轴上，区位优势明显、交通设施发达，地铁一号线延长线、外环线、大沽南路等快速路方便去往市中心，津滨大道是连通市中心与滨海新区的交通枢纽。
板块内产品类型众多，别墅、洋房、小高层，特别是洋房、别墅产品非常受市场追捧，价格持续不断飙升且项目都保持快速的销售速度。红磡领世郡、金地格林世界是板块在售两大品牌知名楼盘，板块内集聚了永泰红磡、金地、富力、新加坡吉宝等品牌企业，规划设计、景观、立面风格、户型设计都呈现较高的开发水平，客户群也集中了市内河西、和平、开发区以及外地客户。
该板块从供给来看，有较大潜力，同时由于选择偏好与价格承受能力等原因，需求有增无减，板块价格保持稳中有升趋势，位于该板块的典型指数样本——红磡领世郡继续保持天津房地产市场销售的称号。
东南板块的典型指数样本——红磡领世郡
红磡领世郡位于津南区梅江南以东外环线附近，总建筑面积140万平方米，产品类型涵盖联排、独栋别墅，4层半花园洋房、6层电梯洋房以及小高层、高层公寓。27洞国际标准高尔夫球场，五条城市快速主干道途径项目，304、682路公交车以及社区内3.4万平米的北美阿玛瑞卡商业街，此外还规划有近14万平米大型ShoppingMall。
项目整体设计采用北美风格，洋房、别墅、公寓复合大盘，街区人车分流，把楼间景观留给适合步行的花园空间。
市场表现
天津东南方外环线周边低密度的高尚复合大盘、综合配套优势以及“红磡”品牌号召力使得红磡领世郡开盘以来一直是板块内的标杆项目。
领世郡项目不仅是去年天津市的销售楼盘，今年也连续4个月名列榜首，预计5月领世郡项目将延续骄人的销售业绩，其区域内的旗舰地位短期内仍不可改变。
以下是研讨时间。
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