由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院四家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2004年来已连续进行了五年，引起了社会各界的广泛关注，中国房地产百强企业研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
现定于2008年4月23日星期三在天津日航酒店6层红宝石厅召开“2008百强地产在津门新闻发布会暨天津房地产投资论坛”。大会旨在发布已进驻天津的房地产百强企业和项目，发掘房地产行业企业群体；在新的政策形势下，剖析房地产企业的发展机遇；探讨百强企业如何通过提高营运质量，开展房地产行业更广泛的合作，实现企业的突破与超越发展。
《2008中国房地产百强企业研究报告》内容摘要：
2008中国房地产综合实力百强企业在整体发展上呈现如下特点：
（1）百强企业销售额大幅增加，行业集中度提高趋势更加明显
2007年，商品房销售额29603.87亿元，同比增长44.34%。同期，百强企业整体经营状况良好，房屋销售额均值创历史水平，销售额均值达到50.07亿元，同比增幅达65.32%，增幅超过同期行业平均水平近21个百分点，表明在激烈的市场竞争中，百强企业发展势头明显好于非百强企业。
在市场集中度方面，2005-2007年，百强企业销售总额占商品房销售总额的比重由11.79%增加至16.91%。2007年，万科占商品住宅市场的比重达到了2.07%，较2006年增长了近1个百分点。
（2）百强企业资产规模继续保持稳步快速的增长势头，开发投资增幅明显
2007年，百强企业的资产规模得到了大幅增加，当年末总资产均值达116.96亿元，比2006年总资产均值增加了37.63亿元。增长速度方面，百强企业在2007年的总资产均值增长率达47.43%，增幅同比提高8.53个百分点；净资产经历了连续两年40%以上的高速增长后，2007年增幅稍有回落，达到38.91%，仍然延续了2003年以来的快速上升态势。
2007年，百强企业继续扩大在土地购置及开发、房屋建设等方面的投资，完成房地产投资额大幅提升，当年完成房地产投资额均值为44.51亿元，同比增长67.64%，增幅比2006年增加了56.56%，表明百强企业对房地产市场前景预期良好，投资信心充足。
（3）百强企业房地产业务收入增长显著，持有物业经营收入占比保持稳定
2003-2007年，百强企业的房地产业务收入保持了稳定、快速增长的势头。2007年，百强企业的房地产业务收入均值达到34.78亿元，同比增长48.64%，远远高于行业的平均水平。在收入结构方面，百强企业持有物业经营收入均值大幅上升，由2003年的0.52亿元增加到2007年的2.76亿元，占房地产业务收入的比重提升了7.94%，并继续保持着稳步提升的趋势。
（4）百强企业净利润大幅提高，盈利能力全面提升
2003-2007年，百强企业的净利润一直保持高速上升态势。借助良好的市场态势，百强企业的净利润均值2007年同比提高101.64%，达到7.09亿元。2007年，百强企业其他盈利指标也得到了全面提升，总资产率均值和净资产率均值分别为7.06%和24.95%，长期资本率达14.10%，成本费用利润率是36.62%，这些指标表明百强企业的盈利能力得到了全面提升。
（5）百强企业资产负债结构较为合理，优于行业平均水平
2003年以来，百强企业的流动比率缓步上升，资产负债率均值一直保持在60%-70%之间，资金的结构性风险低于行业水平。2007年，部分百强企业如万科、保利地产、碧桂园等企业纷纷通过IPO、借壳上市、股权增发等方式扩大股权融资规模，不仅缓解了企业的债务风险问题，而且解决了紧缩银根环境下企业融资的瓶颈，为企业未来扩张发展加足了马力。
（6）百强企业资产周转率持续小幅下滑，运营效率有待提高
百强企业近几年资产增长快于收入增长速率，运营效率出现缓慢下降。2005-2007年，百强企业的总资产周转率分别是0.47、0.44和0.43，呈现出小幅下滑的趋势；和总资产周转率变化一致，百强企业的流动资产周转率也从2005年的0.60下滑到2007年的0.55。未来，百强企业需要采取整合营销手段和科学有效的经营管理措施，加快周转速度，提高收入水平，提升资产的综合使用效率。
（7）百强企业加大土地储备力度，促进企业持续发展
2007年，随着房地产市场的回暖，百强企业土地储备规划建筑总面积均值迅速反弹，同比激增39.62%，达到624.98万平方米。百强企业不但在土地储备量上走在了市场和行业的前列，而且非常重视土地储备区域布局的均衡，除了巩固长三角、珠三角、环渤海等传统热点区域的优势地位外，还将发展重点延伸至武汉、重庆、成都等中西部新兴热点区域和更多的二三线城市。
2007年，一大批房地产百强企业积极扩张，经营业绩快速上升。研究组以投资额增幅、销售额及房地产业务收入增长率（超过30%）为基准，并结合企业进入城市个数，从百强中挑选出万科、中海地产、合生创展、保利地产等25家发展速度快、经营业绩优的“积极扩张型企业”，与其他进入城市较少、发展速度相对较慢但经营业绩良好的百强企业（简称“稳健经营型”企业）进行了深入的对比研究，以探求企业扩张发展之路。研究结果表明：
（1）积极扩张型企业销售业绩上升迅猛，进一步拉大企业间差距
2003-2007年，积极扩张型企业的销售额均值由21.04亿元迅速增加到106.83亿元，销售额均值首次突破了百亿元大关，近五年的平均增长率达到了50.74%；同期，稳健经营型企业销售额均值基本上保持30%左右的增长率，2007年达到22.15亿元。
2004-2007年，积极扩张型企业销售额在百强企业中的占比始终保持在50%以上，且2005年来逐年走高，并在2007年达到了58.37%，为历史水平。同年，销售额前十位的企业在百强销售总额中的占比达47.65%，同比提高1.11个百分点；销售额前三位的企业在百强销售总额中的占比高达22.32%，同比提高2.89个百分点，充分表明行业龙头企业近年来的销售额增长更为迅速，市场份额的提高也更为迅猛。
（2）积极扩张型企业资产规模增速较快，资源加速流向优势企业
2003年以来，积极扩张型企业的资产规模一直保持着接近50%的增长速度。同期，稳健经营型企业的成长速度则相对较缓。2007年，积极扩张型企业总资产均值为255.63亿元，稳健经营型企业总资产均值仅有56.23亿元，两类企业的总资产均值之比从2003年的2.82倍快速上升到2007年的4.55倍，资源加速流向积极扩张型企业。
（3）积极扩张型企业盈利能力领先，长期资本率小幅下滑
2003-2007年，积极扩张型企业的净利润均值远远超过同期稳健经营型企业。2007年，积极扩张型企业净利润均值达14.29亿元；同期，稳健经营型企业净利润均值为2.94亿元。两类企业2007年净利润均值间4.83的比值创造了近五年的新高。积极扩张型企业因扩张带来的正在逐步加大，强者愈强的趋势更加明显。
（4）积极扩张型企业土地储备数量大，发展后劲足
积极扩张型企业的土地储备规划总建筑面积均值早在2003年就达到了291.12万平方米，2007年其土地储备面积均值更是突破1100万平方米，可见，这类企业对长期可持续发展的重视。从增速方面来说，积极扩张型企业2004-2007年增速保持在30%-50%之间；而稳健经营型企业土地储备面积均值在经历了2004-2006年的低潮后，2007年出现了爆发式增长的现象，同比增幅达62.97%，充分说明这类企业对于土地资源的急切需求。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组基于房地产百强企业的规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率和纳税六个方面的20个指标，评价产生了2008中国房地产百强企业的综合实力10、规模性10、盈利能力10、成长性10、抗风险能力10、运营效率10、年度社会责任感企业和百强之星企业：
综合实力10：万科企业股份有限公司位列综合实力，中国海外发展有限公司名列第二，其后依次为合生创展集团有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、北京首都开发控股（集团）有限公司、恒大地产集团有限公司、碧桂园控股有限公司、绿城房地产集团有限公司、大连万达集团股份有限公司与大华(集团)有限公司并列第九位。综合实力10强企业具有规模大、成长稳定、盈利能力好、运营效率高的特点。从规模性看，2007年，综合实力10企业的总资产均值达到了426.49亿元，同比增长了42.45%；综合实力10企业销售额均值达到183.85亿元，2007年共计完成房地产投资额1704亿元。从成长性看，综合实力10企业销售额均值2005-2007年的复合增长率达到53.27%，房地产业务收入均值近三年的复合增长率达40.81%，显示出强劲的增长势头；综合实力10企业2007年末土地储备规划建筑总面积共计19192万平方米，其中万科、中海地产、恒大地产、碧桂园、绿城房产的土地储备均超过了2000万平方米。从盈利能力看，2007年，综合实力10企业净利润均值为23.01亿元，其中万科以53.17亿元的净利润占据榜首；综合实力10企业2007年总资产率均值为6.68%，扭转了2006年总资产率下滑的势头；综合实力10企业成本费用利润率从2005年的29.55%提升至2007年的33.69%，其中，中海地产的成本费用利润率高达54.98%。在运营效率方面，综合实力10企业总资产周转率均值为43.48%，流动资产周转率均值61.23%，可见，综合实力10企业在保持高水平盈利能力的同时，寻找到了规模和效率之间的有效结合点。
规模性10：为万科企业股份有限公司，上实地产位列第二，其后依次为北京首都开发控股（集团）有限公司、山东鲁能置业集团有限公司、碧桂园控股有限公司、大连万达集团股份有限公司、中华企业股份有限公司、金地（集团）股份有限公司、上海城投置地（集团）有限公司、首创置业股份有限公司。2007年，规模性10企业总资产均值高达331.53亿元，比百强企业高出214.57亿元；净资产均值达到112.36亿元，超出百强企业2倍；房地产业务收入方面，规模性10企业的均值突破了100亿元，达到105.48亿元，是百强企业同期平均水平的近3倍。
成长性10：为上实地产，万科企业股份有限公司、山东鲁能置业集团有限公司分别名列第二和第三，其后为鑫苑（中国）置业有限公司、重庆金科实业（集团）有限公司、宝龙集团发展有限公司、上海城开（集团）有限公司、福星惠誉房地产有限公司、上海市上投房地产有限公司，永泰房地产（集团）有限公司与旭辉集团股份有限公司并列第十。成长性10企业在销售额、房地产业务收入、净利润三项指标的增长率和土地储备上均占有较强的优势，其中销售额2005-2007年复合增长率高达113.17%，房地产业务收入复合增长率达96.61%，净利润复合增长率达204.61%，实现了企业的跳跃式发展。此外，成长性10企业非常重视土地储备的扩充，实现新增土地储备与现有项目开发之间的良性循环。
盈利性10：为中国海外发展有限公司，其后依次为万科企业股份有限公司、合生创展集团有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、中国奥园地产集团股份有限公司、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司、卓越置业集团有限公司、中新集团（控股）有限公司、南京栖霞建设股份有限公司、阳光100置业集团有限公司。盈利性10企业2007年的净利润总额是199.77亿元，比2006年增加了104.77亿元。盈利性10企业2005-2007年总资产率均值比百强企业同期水平高2.54个百分点；近三年净资产率均值为28.38%，超出百强企业同期水平3.43个百分点；成本费用利润率均值为42.25%，超出百强企业同期水平10.36个百分点，充分体现盈利性10企业在资产利用效率和成本控制能力等方面的优势。
抗风险能力10：为中国海外发展有限公司，其后分别是万科企业股份有限公司、复地（集团）股份有限公司、北京北辰实业股份有限公司、龙湖地产、招商局地产控股股份有限公司、金融街控股股份有限公司、建业住宅集团（中国）有限公司、金地（集团）股份有限公司、SOHO中国有限公司。2005-2007年，抗风险能力10企业的资产负债率均值为62.73%，流动比率均值为1.80，说明这类企业的资产结构较为合理且具有比较好的流动性。抗风险能力10企业除了具有较强的控制财务风险能力外，还能灵活有效地处理各种市场风险和项目风险。
运营效率10:万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司、恒大地产集团有限公司位列前三，其后分别是江苏新城房产股份有限公司、宁波银亿集团有限公司、深圳市富通房地产集团有限公司、上海景瑞地产（集团）股份有限公司、坤和建设集团股份有限公司、佳兆业集团控股有限公司、上海中房置业股份有限公司。运营效率10企业2005-2007年总资产周转率均值是0.55，流动资产周转率达到0.64，表明运营效率10企业的在规模扩张的基础上，保持着较高的快速反应能力和科学应对能力。
2007－2008中国房地产年度社会责任感企业：北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组根据2007年中国房地产企业（集团）的社会责任感指标（纳税额和慈善捐赠），评价产生了2007－2008中国房地产年度社会责任感企业，包括：万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司、上实地产、北京首都开发控股（集团）有限公司、恒大地产集团有限公司、大连万达集团股份有限公司、大华（集团）有限公司、重庆金科实业（集团）有限公司、福建正荣集团有限公司、武汉地产开发投资集团有限公司、宝龙集团发展有限公司、百步亭集团有限公司、永泰房地产（集团）有限公司、上海中凯企业集团有限公司、海亮集团有限公司。在纳税额方面，2007-2008中国房地产年度社会责任感企业纳税额大幅提升，同比增加85.62%。其中，万科、中海地产纳税额超过20亿元，恒大地产、万达集团等企业纳税额也接近20亿元。2007年，社会责任感企业在对消费者、政府、环境及公共事业等方面表现突出。首开集团、武汉地产集团积极承担经济适用房建设，缓解了中低收入消费者的购房压力；万科启动了“海螺行动Ⅱ”，并向建设部提交成果《双城笔记——中英解决社会住房问题的思想火花》；上实地产致力于将东滩建设成全球生态城市区域；海亮集团设立了“海亮慈善救助基金”，积极从事社会公益事业。除此以外，宝龙集团、永泰地产、大华、金科、百步亭、正荣等企业多年来也坚持通过多种手段承担社会责任。
2008中国房地产百强之星：在2008房地产百强企业中，涌现出一大批经营理念鲜明、发展战略明确、专业能力突出的明星企业。北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组对这些企业进行了全面深入的研究，并在此基础上评价产生了“2008中国房地产百强之星”，包括：北京北辰实业股份有限公司、北京城建投资发展股份有限公司、农工商房地产（集团）股份有限公司、沿海绿色家园集团、福建正荣集团有限公司、北京金隅嘉业房地产开发有限公司、浙江金昌房地产集团股份有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司、四川蓝光和骏实业股份有限公司、方圆地产控股有限公司、宝龙集团发展有限公司、浙江国际嘉业房地产开发有限公司、金都房产集团有限公司、上海三湘股份有限公司、深圳市富通房地产集团有限公司、上海景瑞地产（集团）股份有限公司、坤和建设集团股份有限公司、厦门禹洲集团股份有限公司、居易国际集团控股有限公司、重庆隆鑫地产（集团）有限公司、重庆渝能产业集团（有限）公司、河南正商置业有限公司、上海中凯企业集团有限公司、广西东方航洋实业集团有限公司、青岛海尔房地产开发投资有限公司、翠屏国际控股有限公司、广州百嘉信集团有限公司、青岛百通城市建设集团股份有限公司、海亮集团有限公司、中惠熙元房地产集团有限公司、浙江昆仑置业集团有限公司、青岛伟东置业集团、深圳市合正房地产集团有限公司、浙江金龙房地产投资集团有限公司、武汉宏宇实业集团有限公司、重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司、浙江众安房地产开发有限公司、广东世纪城集团有限公司、江西恒茂房地产开发有限公司、联发集团有限公司、重庆东海房地产开发（集团）有限公司、陕西金泰恒业房地产有限公司、重庆长安房地产开发有限公司、中骏置业控股有限公司。
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