从天津市建委获悉，天津市今年的房地产业发展把稳定住房价格和解决低收入群众住房困难作为全年工作的重点，进一步完善住房保障体系，强化房地产市场监管，保持房地产市场健康发展。
根据市场需求，2008年天津市计划建设住宅建设3460万平方米，要比2007年增长12.4%，计划全年新开工建设廉租住房、经济适用住房、限价商品住房等保障性住房605万平方米，占全年住宅新开工总量的比重要达34%。
天津计划新开工505万平米保障住房
从“2008年天津市住房建设计划”中记者了解到，2008年计划新开工建设廉租房5万平方米(1000套)，主要安排在中心城区，集中用于安置拆迁片低收入住房困难家庭。新开工建设经济适用住房500万平方米(6.3万套)，其中租赁型经济适用房120万平方米(2万套)。开工建设的经济适用住房，主要安排在市内六区、环城四区等区域。为保证切实满足中低收入者住房需求，廉租住房单套面积将控制在50平米以下，新开工建设的经济适用房(包括租赁型经济适用房)单套面积将控制60平米左右。
据了解，今年红桥区将开工建设河怡花园、河通花园、悦春里、益春里、中药饮片厂地块等10个定向安置经济适用房项目，施工面积将达到114.11万平方米。河北区的兰景园经济适用房项目位于南口路一带，计划安置居民1346多户。此外，去年10月推出的经济适用房地块今年也将开工建设，如津南区梨双公路南侧的3幅地块，出让面积分别为83133.90平米、70570.50平米、61400平米；东丽区杨北公路2幅地块，出让面积分别为61400平米及88500平米；北辰区淮河道与姚江路交口的1幅地块，出让地块面积为57397平米。
据了解，2月13日，红桥、河北两区共3000套经济适用房已同时启动，其中，60平方米以下的房屋套型比例占三分之二，真理道甲1号经济适用房也于近日建设启动。
限价房新开工建设100万平米，房价不超5500元/平米
从天津市建委了解到，2008年全市计划新开工建设限价商品住房100万平方米(1.25万套)，累计施工面积达到150万平方米(1.67万套)。开工建设的限价商品住房采取集中建设方式，通过土地招标方式予以落实。同时《天津市限价商品住房销售管理办法》也将出台，届时限价房购买者的资格就会有清晰界定。据悉，本市限价商品房单套面积将控制90平方米以下。
据了解，2007年9月，天津推出了首批两个限价房地块。限价地块编号为津丽华明(挂)2007-118号的地块，规划建筑面积约32.14万平方米。该地块要求全部建设限价商品房，建筑密度不大于20%，绿地率不小于45%，并且按照有关标准要配建停车位及相关配套设施，售价不得超过每平方米建筑面积5000元。另外一块限价地在双港新家园地块，要求售价不得超过每平方米建筑面积5500元。
2008年天津开发区政府公屋项目也令人期待
据了解，政府公屋采取只租不售的形式，由区内企业统一提出申请的方式，且不限申请人户口所在地，在开发区工作但尚无能力购买住房的年轻家庭将有可能住上新建的政府公屋。据了解，该项目位于开发区和保税区的生活区东部，首期可以为1275户提供住房，主要分为45平方米和60平方米两种户型，各种功能分区完备，这也将是天津在保障住房方面的一次全新实践。
保障性住房受益者范围扩大
据了解，本市2008年将扩大经济适用房和廉租房覆盖面，经济适用房受益范围将由目前的拆迁居民扩大到首次置业的低收入住房困难家庭。廉租房受益范围将由“双困”户扩大到低收入住房困难家庭。中心城区以外的其它区县，2008年要全部建立廉租住房制度，实现廉租住房在全市全覆盖。
据房管局相关人士透露，扩大后覆盖范围后的经济适用房相关购买政策目前尚未出台，仍需耐心等待一段时间。
保障性住房改变供需结构，平抑房价
业内人士认为，房价的持续升温，与住宅产品供应结构的矛盾密不可分。长期以来，大户型、豪宅产品被开发商热切追捧，而适合中低收入群体的低价房及保障性住房供应不足，这也导致了普通百姓会对“有房卖，却无房买”的怪现象叫苦不迭。在保障性住房供应不足的时候，大量的中低档住房需求只能依靠商品房市场解决，直接拉动了房价的攀升。2008年， 505万平米保障性住房与100万平米限价房的供应将使天津楼市的供需结构矛盾得到缓解，并对房价的高增长起到抑制作用。
天津城市建设学院副院长王建廷认为，保障性住房会对2008年商品房市场产生一定影响，但对不同类型的商品房影响程度会有不同，经济适用房及限价房对中等收入人群最有吸引力，可能会分流部分二手房、次新房及环外房等低端客户，但对高端物业影响不大；天津泰达建设集团格调置业有限公司销售部部长王建辉透露，危改拆迁对天津楼市的带动作用毋庸置疑，随着保障性住房的供应加大，商品房市场的需求将得到有效抑制，房价也可能会有所降温；对于二手房市场的影响，宇轩不动产总经理 廷告诉记者，保障性住房对应的群体与二手房市场当中的低端房源客户群有重合，当保障性住房供应充足的时候，二手房市场中的低价房需求就会减少。
深化住房保障制度 确保困难家庭住有所居
加强房地产市场调控。继续执行90平方米以下套型面积占70%以上的国家调控政策。调整住房供应结构，实现供应结构合理，保持供求总量基本平衡。全年计划供应普通商品住宅用地960公顷，建筑规模可达1585万平方米；计划供应经济适用房用地152公顷，建筑规模可达380万平方米。
今年将继续执行廉租房保障制度。通过配租廉租房、加大供给经济适用房、向收入家庭发放住房补贴等方式，确保低收入家庭住房应保尽保。今年计划建设经济适用房380万平方米、6.23万套，同时计划建设限价商品房150万平方米，以更好地满足中低收入群众的住房需求。
全面建立房屋交易资金监管制度。开发建设商品房交易资金监管系统，建立新建商品房预售资金监管制度。进一步完善二手房交易资金监管制度，以房地产产权产籍管理系统、银行结算系统和公积金管理系统为依托，充分利用全市16家银行1300余个银行网点和20个区县交易中心网络，加强二手房交易资金监管。确保群众房屋交易资金安全。
妥善解决市区分散危陋平房拆迁安置问题。对选择实物安置、一次性支付差额面积款有困难的家庭，实行分期付款或租售结合的方式进行安置。加快平房定向安置房建设和拆迁周转户临时安置房建设，妥善解决好拆迁周转户安置问题。确保每一个困难家庭住有所居。
天津市建委主任：天津住房保障要力争前列
3月14日，人大代表、天津市建委主任李全喜透露，天津住房保障要力争位于前列：到２０１２年，天津住房保障制度的受益家庭累计将达到５２万户，占城镇家庭总户数的２４％，全市四分之一家庭将通过住房保障制度改善居住条件。
李全喜认为，今年《政府工作报告》分量重，内容实，思路新。“关于改善低收入群众住房、拓宽就业渠道、增加农民收入和扩大各类保障覆盖面的各项政策措施，具有很强的操作性，体现了党和政府改善民计民生的决心和信心。”
围绕改善低收入群众住房条件这一重点，天津将落实四项保障制度：
一是廉租房制度。面向低收入群众，采取实物配租和租金补贴两种方式。每年新建廉租房１０００套，收购和调剂一批二手房，降低公房租金和增加租房补贴。
二是经济租赁房制度。主要面向不符合廉租房配租条件，暂时又买不起经济适用房的低收入家庭，实行定向租赁。
三是经济适用房制度。主要面向人均住房建筑面积不足１７平方米、家庭总收入低于４．２万元的住房困难家庭，实行定向销售。
四是限价商品房制度。主要面向首次置业的中等收入家庭，其套型、价格、购买人群、开发企业利润都要纳入有效管理之中，套型控制在９０平方米以下，价格低于同区域商品房的２０％以上。
李全喜还表示，天津在住房建设上将坚持“两手抓”：一手抓保障房建设，一手抓商品房建设。“总的思路是：收入群众住房通过廉租房解决；低收入群众通过经济适用房解决；中等收入群众通过限价商品房和政府主导推动建设的普通商品房解决；高收入家庭购买商品房，逐步实现住房保障体系与市场体系的对接。”
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