[摘要] 我国的房地产市场已经步入成熟期，这是一个客观事实。但是，畸形的发展趋势，造成最具争议的一个产业。随着房价的高速攀升，越来越引起中央和政府的高度重视，也引起理论界的担忧，更引起民众的高度关注。对未来房地产的走势，众说纷纭，也表明了房地产市场急需整合期的到来和拐点的临近。
我国的房地产市场已经步入成熟期，这是一个客观事实。但是，畸形的发展趋势，造成争议的一个产业。随着房价的高速攀升，越来越引起中央和政府的高度重视，也引起理论界的担忧，更引起民众的高度关注。对未来房地产的走势，众说纷纭，也表明了房地产市场急需整合期的到来和拐点的临近。
2007年房地产走势
2007年1季度，70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，房屋租赁价格上涨1.8%，土地交易价格上涨9.8%，物业服务价格上涨0.8%。
一、房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上季度高0.3个百分点。其中，涨幅较高的主要城市包括：深圳12.6%，北海10.1%，北京9.0%和广州8.0%等。
新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比上季度低0.2个百分点；其中，经济适用房、高档住房销售价格分别上涨1.9%和6.8%，涨幅分别比上季度高0.4和0.2个百分点；普通住房销售价格上涨6.2%，涨幅比上季度低0.3个百分点。与上季度相比，经济适用房和高档住房销售价格分别上涨0.1%和0.4%，涨幅比上季度分别低0.3和0.2个百分点；普通住房销售价格上涨0.7%，涨幅比上季度高0.1个百分点。70个大中城市新建商品住房销售价格均上涨，涨幅较高的主要城市包括：北海15.1%，深圳10.3%，北京9.8%，广州9.0%，福州8.8%和泸州8.8%等。
二手住房销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上季度高0.3个百分点。涨幅较大的主要城市包括：深圳12.6%，郑州11.2%，大理10.7%，北京9.5%和大连8.5%等；下降的城市只有北海，降幅为1.6%。
非住宅商品房销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上季度高0.8个百分点。其中，办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房销售价格分别上涨6.8%、2.5%和4.5%。
二、房屋租赁价格同比上涨1.8%，涨幅比上季度高0.4个百分点。其中，住宅、办公楼和商业娱乐用房租赁价格分别上涨1.5%、2.0%和2.4%。工业仓储用房和其他用房租赁价格分别下降0.6%和0.5%
三、土地交易价格同比上涨9.8%，涨幅比上季度高3.7个百分点。其中，居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格分别上涨8.9%、5.7%和20.9%。
四、物业服务价格同比上涨0.8%，涨幅比上季度低0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房物业服务价格分别上涨0.4%、0.2%、0.1%和1.8%。
二季度，70个大中城市房屋销售价格与去年同期相比上涨6.3%，房屋租赁价格上涨2.5%。其中重庆房屋销售价格上涨4%，房屋租赁价格增加4.3%。其中，涨幅较高的城市主要是：深圳14.3%、北海12.5%和北京9.5%等。新建商品住宅销售价格同比上涨6.4%。其中，普通住宅、高档住宅销售价格分别上涨6.8%和7.1%，涨幅分别比一季度高0.6和0.3个百分点；经济适用住房销售价格上涨1.4%，涨幅比一季度低0.5个百分点。
新建商品住宅销售价格涨幅较高的城市主要是：北海18.1%、深圳12.5%、北京10.3%、南京9.8%和石家庄9.0%等。重庆涨幅低于，今年二季度重庆房屋销售价格同比上涨4%，低于平均水平。其中新建住宅增幅为4.4%，二手住房房价增幅为2.2%。房屋租赁价格增幅为4.3%；而物业服务价格还下降了0.2%。从房屋销售价格来看，重庆的房价还比周边地区的城市低，成都的涨幅为6.7%，贵阳的涨幅为6.5%，西安为5.1%，武汉为4.3%。其中新建住宅的销售价格方面，成都、贵阳、西安、武汉的涨幅分别为8.2%、7.2%、6.0%、5.5%。
二手住宅销售价格同比上涨6.9%，涨幅比一季度高1.7个百分点。其中，高层住宅、多层住宅和其他住宅销售价格分别上涨7.1%、4.3%和13.8%，涨幅分别比一季度高2.0、0.4和4.6个百分点。二手住宅销售价格涨幅较高的城市主要是深圳14.0%、北海12.7%、蚌埠9.6%和北京9.4%等。
三季度，中国七十个大中城市房价继续保持了较快增长的势头，同比增长百分之八点二，其中土地交易价格比去年同期上涨十五个百分点。
今年以来，中国房价持续走高，到十月份，房屋售价再次创下新高，同比上涨百分之九点五。
而第三季度，在中国七十个大中城市中，深圳、北海、乌鲁木齐和北京四城市的房价涨幅处于最前列，其中，深圳以超过两成的涨幅位居首位。
另外，中国的土地交易价格同比上涨百分之十五，涨幅比上季度高一点五个百分点，而物业服务价格涨幅基本与上季度持平。
国务院温总理主持召开的国务院常务会议，研究部署第四季度经济社会发展工作。全面落实房地产调控政策，努力控制房价过快上涨。主要通过抑制固定资产投资增长过快和信贷投放过多，密切监测贷款投放进度和投向，引导商业银行控制规模、优化结构，对资本金不到位的新开工项目暂缓发放贷款。全面落实房地产调控政策，大力推进廉租房制度建设，着力解决困难群众的住房问题，努力控制房价过快上涨。因此，在第四季度，房价的同比增长将会出现减少。
2008年超大城市总体将继续走高，但在速度上将显著趋缓
从2007年整体趋势来看，超大城市的房价走高趋势不仅没有放缓，而且在提高，2008年仍然会延续07年的趋势，但在速度上将显著趋缓。基于民众的购买力与房价增高速度不是成等比例发展的状况，07年的房价，在超大城市中体现出接近峰值，当地民众的购买欲将会出现显著的拐点，持币待购将重新出现，开发商捂盘惜售将不再可取。但不意味着房价会回落。由于人口趋向大城市的单行线一直没有打破，本土外来资金成为新购买力的重要补充，房子仍然属于卖方市场。尽管中央政府大力推行抑制房价的政策，08年的房价同比增长将不会低于5个百分点。
超大城市以外的中心城市（二线城市），受到超大城市的波及，正处于房地产的成熟时期，持续坚挺将是这些城市的必然趋势。08年也将是这些城市高速增长的一年，其房价的同比增长将超过8个百分点。由于小型城市的房地产市场管起步较晚，大部分小城市处于旧城改造阶段，发展城市化建设，是这些城市的重要工作，商品房的普及也是这类城市的显著特点，其房价也将从缓慢增长向快速增长进行转换。随着农村人口大批向小城市流动，农民成为小城市商品房购买的重要力量。而小城市的中产阶层，瞄准的是地区核心城市，地区核心城市中产阶层则向往省会城市，部分人将直接向超大城市流动。这种趋势基本上处在不可逆转的状态，如果没有有力的调控政策，城市商品房的稀缺将会逐步加大。
部分城市房价回落和二手房的无序管理和以投资型为主导的产权人价格攀比是推动整个房地产价格的重要因素
从07年的总体状况来说，部分城市的房价已经达到峰值，超出了当地的实际购买力，民众的抵触情绪明显出现，意味着房价的拐点在这些城市中已经出现，08年将开始出现缓慢回落。这种现象主要表现在沿海发达地区中心城市，并有波及周边城市的可能。
我们可以从二手房的无序管理看出，房价的涨落晴雨表，多半是二手市场引起的。二手市场是房地产市场的重要组成部分，是新房源不足的有效补充，是以投资型业主赖以买卖的重要渠道，因此，价格的无序生成和中介的无序管理，造成价格的无序增长，也是新房价格的重要影响因素。所以，加大二手市场的监管，将是08年的工作重点之一。
（注：部分数字引用国家法改委、国家统计局的公开资料）
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