近日，戴德梁行第三季度住宅市场分析报告显示，第3季度住宅市场新楼盘供应量相比第二季度有小幅增长，供应均价仍在6,000元/平方米以上。市内六区的新增供应量有减少的趋势，而环城四区和远郊县的供应量则明显增长。市内六区的供应均价接近8,400元/平方米。
而在投资领域，外来发展商最关注天津居住用地的情况。其中8月，深圳振业在河东区新开路投资开发住宅项目，该地块楼面地价约8,800元/平方米，是天津土地招牌挂以来楼面地价的居住用地。上海景瑞地产在宝坻区获得约25万平方米的居住用地使用权。北京嘉益德在南开区取得居住用地，北京尚博地产在西青区取得居住用地，北京住总房地产在津南区取得居住用地。整体来看，居住用地是外来发展商关注度的投资对象。
塘沽区响螺湾商务区的开发带来了外来投资者，其中包括广东碧桂园、中国船舶重工集团、大连海昌集团、中国民族文化促进会、深圳深福保集团等。
另外在高档住宅市场中，天津中心酒店式公寓开始对内销售，户型以非毛坯一室和两室为主，均价在16,000元/平方米以上。除此之外，高档住宅的供应多为原有项目的后续供应中，一些原定于近期开盘的高档项目都推迟了开盘日期。预计未来供应将主要分布在海河沿岸、河西以及南开区。
展望
天津居住用地出让速度不断加快，外环线周边与远郊县的土地出让面积不断加大，但是与以前不同的是土地出让价格大幅升高，参与土地竞买的外来发展商越来越多。预计未来1-2年内天津新开发商品住宅将主要分布在城市外围区域，但由于土地成本的大幅上升，住宅售价仍将保持增长的趋势。针对购买第二套住宅的贷款政策对于投资型购房者短期内可能不会有大的影响，主要原因投资型购房者对于贷款的依赖性较小，同时，第二套住房的界定标准目前尚不能有效地将投资者划入购买第二套住宅的购房者之列。
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