[摘要] 当张先生再次被门铃声吵醒时，敲门的竟然还是找对门某装饰公司的，为此他总是找到对门理论，而除了一声抱歉之外，他毫无办法。在天津，民宅商用现象已非常普遍，很多市民为此很是不满，但因为天津对此没有明文规定，
当张先生再次被门铃声吵醒时，敲门的竟然还是找对门某装饰公司的，为此他总是找到对门理论，而除了一声抱歉之外，他毫无办法。在天津，民宅商用现象已非常普遍，很多市民为此很是不满，但因为天津对此没有明文规定，所以民宅商用愈演愈烈。为此，《楼市》在网上做了相关调查，有五成被调查者反对“民宅商用”。
不只是天津，民宅商用现象在都普遍存在，在此背景下，北京于6月19日叫停“民宅商用”。在半数人都反对民宅商用的天津，未来是否也会出台相关政策？会给市场造成什么影响？
民宅商用成楼市“风景”
6月19日，北京市工商行政管理局下发给各分局第14号文件：从即日起暂停为所有登记地址是民用住宅的企业办照。
政策一出，引发不小震动，北京《楼市》就此的专题文章也受到了众多关注，三天之内，编辑部就接到十几位读者的咨询电话。
北京“民宅商用”司空见惯，“住宅禁商”引人注目。那么，对于天津来说，民宅商用究竟现状如何？
近日，《楼市》联合房天下天津房产对“民宅商用”现象进行网上调查，结果显示，有50%的被调查者表示所在居民楼内有民宅商用的现象。
据了解，民宅商用在天津早已司空见惯，很多楼群内都布满了大大小小的公司，使原本用来纯居住的住宅区变得不伦不类。
尤其是近几年新建的一些中高档楼盘。如位于河西区广东路附近的罗马花园，佟楼附近的森淼公寓等，其优越的地理位置和相比于写字楼更便宜的租金，使得这些中高档居住区俨然成了中小公司的栖息之地。
一位家住河西区某住宅楼的刘女士告诉记者，她居住的小区是2004年入住的，因为交通、周边配套环境较好，吸引了很多小公司入住，她所住的这层共有3户，其中两户都是小型的广告公司。“这些公司经常有人出入，而且很多都是陌生人，给我们日常生活造成很大影响，感觉没有安全感，也很难感受到邻里之间的情谊。”刘女士无奈地说。
与刘女士感受相同的人不在少数，而实际上，这几年人们已经很难在市区找到一处单纯的住宅小区，总有各种各样的公司开在你左邻右舍的住宅里，让你防不胜防。“民宅商用”已成为楼市一道独特“风景”。
五成调查者希望“住宅禁商”
对天津早已普遍存在的“民宅商用”现象，人们持何种态度？调查显示，有50%的被调查者表示反对天津“民宅商用”。
那么，政府对“民宅商用”又有何规定呢？据天津市工商局的一位工作人员表示，天津至今并未实行过“住宅禁商”这一政策，只是在2004年7月1日施行了《天津市房屋安全和使用管理规定》，规定说明:房屋使用人确需改变住宅房屋使用性质的，不得影响房屋使用安全和相邻房屋的使用，不得影响文物和历史风貌建筑的保护，应当符合城市市容、规划、消防、环保等要求，并征得房屋所有人、经营管理人、相邻关系人的书面同意。
对此，天津宇轩投资咨询有限公司研发副总王淑霞对记者表示，在民宅里办公的公司企业在很多方面都影响了居民的日常生活。
首先是安全隐患。人员混杂是商住楼的主要特点，办公的、推销的、联系业务的比比皆是;
其次是电梯难用。商住楼电梯是按正常的居住人口数设计的，要小于纯写字楼的比例，但公司的出现使楼内多了无数人，上下班、联系业务，电梯里永远是满满的，等梯的时间很长，梯内很挤，电梯的运输量经常是超负荷的，因而折旧、损坏的速度很快;
第三是车位难觅。商住楼车来人往，车位常常是满满的，很难停车。即使你买了车位，也很难保证不会被别的车抢占。而且，人太杂，车的安全指数也大大下降;
第四是扰民。公司多了，作息时间各不相同。不论是公司加班到半夜还是早8点来上班都影响了居民的作息时间;
第五是物业费收取问题。公司往来的人多，对公用设备的使用程度也比一般住户大得多，物业维护的费用也大得多，但是物业收费却一样多。
其实，民宅商用不只对居民不利，对入住的公司也同样造成影响。一名在河西某商住楼内办公的何小姐对记者抱怨，每天中午十一二点左右就会突然停电，五秒钟内又会恢复用电，不知有多少份正在打印的文件为此而丢失。
虽问题多多，但民宅商用却如此备受“欢迎”，对于其中原因，戴德梁行助理经理尤岚对记者表示，无论从按揭贷款、租金还是物业管理费，住宅楼要明显低于纯写字楼，有助于公司节省办公成本。
业界人士介绍，商住楼和一些商务写字楼盘，在报规时，其项目性质是住宅，可以为开发商节省不少税费。
另外，以住宅立项，开发商不仅能少交很多土地出让金，还可以按照住宅进行贷款按揭，土地使用权也可延长至70年。用住宅开发的成本，赚取开发写字楼的利润。至于这种商住楼内的设施是否符合办公楼必须具备的安全等因素，目前似乎没有人去考虑。
天津也要“住宅禁商”？
虽然是一次对北京商住楼的革命和重新洗礼，但这已不是先例。据了解，广州、厦门此前已于2005年5月1日和6月1日开始实行“住宅禁商”。
而目前，包括上海、南京、杭州在内的一些大中城市也在考虑是否出台这一禁令。一些业内人士认为，“住宅禁商”极有可能由地方政府行为升级为国家下一轮宏观调控的措施，成为一项性政策。
对于天津来说，是否也将于不久实行“住宅禁商”？虽然有83.33%的被调查者认为北京的“住宅禁商”对天津的影响不大，但有62.5%的受众表示天津未来会执行“住宅禁商”这一政策，同时有66.67%的被调查者表示如果天津叫停民宅商用会有助于规范住宅市场。
王淑霞对此表示，北京的“住宅禁商”目前并未影响天津，政策的辐射是有一定时间的，而且天津不比北京、上海等一线城市，目前并不适合实行该政策。
尤岚对记者表示，随着天津住宅小区品质不断提高，企业发展形象需要，为加快写字楼市场发展，停止民宅商用将是大势所趋。这将对天津的写字楼市场带来利好。
由于天津甲级写字楼数量不多，仅有19家，总存量54万平方米，且有些办公楼已经老化，设施设备已不符合甲级写字楼的标准，与北京、上海等地的甲级写字楼总存量近400平方米的差距还很大。
如果未来天津实行“住宅禁商”，很多中小型公司的选址由民宅转向乙级写字楼，将会促进写字楼客户的梯级流动，原先乙级写字楼内的客户会选择甲级写字楼，从而促进甲级写字楼市场的需求更加旺盛，同时激发更高端的甲级写字楼项目入市，与发达城市相抗衡。
中国城市科学研究会副秘书长王明浩表示，“住宅禁商”是一个城市变相的形象工程，为了将城市的整体形象提升至国际化都市的标准，它能达到降低纯写字楼的空置率以及更好地创造居住环境的效果。
但“住宅禁商”在很大程度上影响了一个城市的弱势群体以及个体工商户，不利于城市的发展，更不利于天津这个正在起步阶段的城市的发展。因此，他认为可以从噪音、用电等方面限制“民宅商用”的公司，而
应限制中小企业的发展。
王明浩说，天津由于整体的城市设计及经济条件的限制，在短期内应该实行不了“住宅禁商”。但随着大量写字楼的上市，为了减少其空置率，政府对“民宅商用”也许会有新的政策出台。
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